Дело № 2-51/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Никитиной С.И.,
при секретаре Пшеничниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску КУЗЬМИНОЙ ЛЮДМИЛЫ КОНСТАНТИНОВНЫ к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Кузьмина Л.К. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что на основании Постановления Администрации Варгашинского поссовета №**** от 00.00.0000 г. ей был передан в аренду земельный участок площадью 1297 кв.м., расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома. 00.00.0000 г. с Администрацией поссовета был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №**** сроком на 5 лет. В связи с финансовыми трудностями строительство дома в течение действия договора аренды закончено не было. В настоящее время на земельном участке находится неоконченное строительством здание жилого дома, площадью 80,2 кв.м., процент готовности – 42 %. Зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с истечением срока действия договора аренды до введения объекта строительства в эксплуатацию. Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, предоставленном в установленном порядке. Градостроительные нормы и правила, а также законные права и интересы других лиц при его создании нарушены не были. Арендную плату за земельный участок она продолжает вносить. Просит признать за ней право собственности на незавершенное строительством здание жилого дома, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Кузьмина Л.К. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Варгашинского поссовета Курганской области- в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации Варгашинского района Курганской области- в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Варгашинского района, по существу исковых требований возражений не имел.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кузьмин В.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области №**** от 00.00.0000 года Кузьминой Л.К. передан земельный участок, общей площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу: ..., в аренду сроком на 5 лет, для строительства индивидуального жилого дома.
Во исполнение указанного Постановления 00.00.0000 года между Администрацией Варгашинского поссовета и Кузьминой Л.К. заключен договор аренды земельного участка №**** сроком на 5 лет, для нового строительства.
Постановлением Администрации Варгашинского поссовета №**** от 00.00.0000 г. срок действия договора аренды земельного участка от 00.00.0000 г. с Кузьминой Л.К. по ... продлен на прежних условиях сроком на 5 лет.
Однако, по истечении 10 лет с момента заключения договора аренды строительство жилого дома завершено не было, дом в эксплуатацию не введен.
Из акта обследования объекта незавершенного строительством от 00.00.0000 года №**** видно, что на земельном участке площадью 1297 кв.м., по адресу: ..., имеется незавершенное строительством здание жилого дома, не представленное государственной комиссии для приемки в эксплуатацию. Площадь здания по наружному обмеру – 80,2 кв.м., процент готовности (завершенности строительства) – 42 %, имеются строения, сооружения – гараж, уборная, колодец, ворота, забор.
Установлено, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка истец продолжала вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно справки Администрации Варгашинского поссовета от 00.00.0000 г. №**** Кузьмина Л.К., арендатор земельного участка, расположенного по адресу: ..., оплатила арендную плату с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ недвижимые вещи подлежат государственной регистрацией в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по ... от 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу..., отсутствуют.
В судебном заседании получены достаточные доказательства того, что Кузьмина Л.К. самостоятельно, своими силами и на собственные средства построила дом на выделенном ей земельном участке.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели В.И., Е.В., Ю.Т. пояснили, что в девяностые годы истцу был предоставлен земельный участок по ... для строительства жилого дома. В течение нескольких лет Кузьмина Л.К. с мужем на собственные средства строили жилой дом. Дом до настоящего времени не достроен.
Имеющимися в деле многочисленными квитанциями и счет-фактурами подтверждается приобретение истцом стройматериалов для строительства спорного дома.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако, сам по себе факт отсутствия регистрации договора аренды земельного участка не может являться основанием для отказа в признании права собственности на построенный своими силами жилой дом.
Строительство спорного объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома по ... - осуществлено в соответствии с требованиями, установленными статьей ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства управления по развитию территорий ... от 00.00.0000 г. при строительстве жилого дома по адресу: ..., градостроительные нормы не нарушены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Администрация Варгашинского поссовета Курганской области в письменном отзыве исковые требования Кузьминой Л.К. признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КУЗЬМИНОЙ ЛЮДМИЛЫ КОНСТАНТИНОВНЫ к Администрации Варгашинского поссовета Курганской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить полностью.
Признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область Варгашинский район ..., за Кузьминой Людмилой Константиновной, 00.00.0000 рождения.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья С.И. Никитина