Дело № 2-179/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Никитиной С.И.
при секретаре Бариновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску КУЛЕШОВОЙ НАДЕЖДЫ АЛЕКСЕЕВНЫ к Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Кулешова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 г., заключенному с Н.С., приобрела квартиру в .... Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, продавец передал ей квартиру, она оплатила ее стоимость. С этого времени считает квартиру своей собственностью, производит ремонт. Однако в регистрации права на квартиру ей отказывают, поскольку в договоре купли-продажи предметом договора указана не квартира, а ? доля дома, адрес квартиры не указан (нумерация домов и наименование улиц введены постановлением Барашковского сельсовета в 2000 году). Н.С. скончалась в 2005 году, внести изменения в договор невозможно. Просит признать за ней право собственности на квартиру №**** по ..., полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Мирвода Галина Михайловна, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что Н.С. принадлежала на праве собственности квартира в .... В 1997 г. истец приобрела ее по договору купли-продажи. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, квартира фактически была передана, деньги за нее уплачены полностью. С 1997 г. истец проживает в ней, пользуется ею как своей собственной, делает ремонт. Однако не может зарегистрировать свое право собственности на нее, так как в договоре купли-продажи указана не квартира, а ? доля дома, не указан адрес квартиры, так как адреса были введены позднее. Продавец квартиры Н.С. умерла в 2005 г. Просила признать за Кулешовой Н.А. право собственности на квартиру №**** по ..., полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве исковые требования Кулешовой Н.А. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Копыленко Ю.Н., Примак (Шивырева) Г.Г. в судебном заседании не присутствовали, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кулешовой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Н.С. (продавец) и Кулешовой Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил 1\2 долю брусчатого дома, полезной площадью 73,9 кв.м., холодный пристрой, сарай, сооружения, находящиеся в ..., за 8 млн. рублей.
Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами.
Условия договора сторонами фактически исполнены: стоимость жилого помещения истцом уплачена в полном объеме, квартира фактически передана в собственность Кулешовой Н.А. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Однако, в нарушение требований ГК РФ договор, а также переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы в установленном порядке.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 00.00.0000 года. До указанной даты регистрацию осуществляли органы местного самоуправления и БТИ.
Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из договора купли-продажи от 00.00.0000 года видно, что предметом договора является ? доля жилого дома, хотя фактически спорное жилое помещения является квартирой. Кроме того, не указан точный адрес места нахождения жилья, имеется лишь указание на ...
Установлено, что адреса в ... введены постановлением Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района №**** от 17.12.1996 г.
Суд считает, что имеющиеся неточности являются несущественными, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года Кулешова Н.А. приобрела именно квартиру, расположенную по адресу: ... .... Данный факт никто не оспаривает.
С 1997 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, что подтверждается имеющимися в деле справками Администрации Барашковского сельсовета и копией похозяйственной книги.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.П. и Г.Е. пояснили, что Кулешова Н.А. в 1997 г. купила у Н.С. квартиру по .... Деньги за квартиру уплатила полностью. После этого Н.С. уехала жить к сыну в ....
Н.С., продавцу спорной квартиру, данное жилое помещение принадлежало на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке. Указанные факты подтверждаются Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области №**** от 00.00.0000 года, регистрационным удостоверением №**** Курганского ГП ТИ «Инвентаризация» от 8.12.1997 года, справкой ГП ТИ «Инвентаризация» от 11.12.1997 года, техпаспортом на жилой дом от 20.11.1997 года, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от 13.02.2010 г. №****.
Н.С. умерла 00.00.0000 года (свидетельство о смерти №**** от 00.00.0000 года, место смерти – ...).
Согласно справки Администрации Поповского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 00.00.0000 года Н.С. постоянно по день смерти проживала в .... Вместе с ней проживал сын Ю.Н.
Согласно сообщению нотариуса Варгашинского нотариального округа от 00.00.0000 г. наследственное дело после смерти Н.С. не заводилось.
Таким образом, установлено, что Н.С. проживала на момент смерти в ...; наследников, принявших наследство в установленном законом порядке, после смерти Н.С. не имеется; на спорную квартиру никто не претендует.
Согласно справок Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 00.00.0000 г., 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит Кулешовой Н.А., 00.00.0000 года рождения, на основании договора купли-продажи. Кулешова Н.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 1997 года, квартира на балансе Администрации Барашковского сельсовета ранее не состояла и в настоящее время не состоит.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предоставлен Кулешовой Н.А. (ранее ее мужу В.М.) на основании договора №**** от 00.00.0000 г. аренды земель сельскохозяйственного назначения Администрацией Барашковского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от 00.00.0000 г. №**** по адресу: ... ..., расположена двухкомнатная квартира, полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.
По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от 00.00.0000 года владельцем (собственником) дома по адресу: ... значатся Н.С. (1\2 доля дома) и Шивырева Г.Г. (? доля дома) на основании Регистрационного удостоверения от 00.00.0000 г. №****.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кулешова Н.А. по договору купли-продажи от 00.00.0000 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Администрация Барашковского сельсовета ... исковые требования истца признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кулешовой Н.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КУЛЕШОВОЙ НАДЕЖДЫ АЛЕКСЕЕВНЫ к Администрации Барашковского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на квартиру №****, полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., за КУЛЕШОВОЙ НАДЕЖДОЙ АЛЕКСЕЕВНОЙ, 00.00.0000 года рождения.
Мотивированное решение изготовлено «07» мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Никитина С.И.