Дело № 2-185/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000
...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Никитиной С.И.,
при секретаре Бариновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАЛЯМОВОЙ ЗИНАИДЫ ПЕТРОВНЫ к Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ТОО «Заря» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Галямова З.П. обратилась в суд с иском к Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ТОО «Заря» о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. ТОО «Заря» ей передана в собственность квартира по .... Договор составлен в простой письменной форме. Условия договора сторонами исполнены. Однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Квартира на баланс Сычевского сельсовета не передана. Земельный участок возле квартиры передан ей в собственность. Полагает, что на основании положений закона «О приватизации» имеет право на приобретение данной квартиры в собственность. Поскольку в настоящее время квартира собственника не имеет, ответчик права муниципальной собственности не признал, она лишена возможности приобрести данную квартиру в собственность в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в ... общей площадью 46,3 кв.м.
00.00.0000 г. истец уточнила предмет иска, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в ... ...
В судебном заседании истец Галямова З.П. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1981 г. колхозом «Заря» ей была предоставлена спорная квартира. Затем колхоз реорганизовался в ТОО «Заря». В начале девяностых годов ТОО было принято решение о продаже домов гражданам. 00.00.0000 г. она купила данную квартиру у ТОО, о чем был составлен договор, который зарегистрирован в Сычевском сельсовете. Квартира ей была передана, деньги за квартиру ею уплачены полностью. Адреса в селе были введены позднее. Земельный участок возле квартиры принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она пользуется квартирой как своей собственной. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области – в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Галямовой З.П. признал в полном объеме.
Представитель ответчика ТОО «Заря» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Третье лицо Серегин А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что проживает в соседней с истцом квартире. Квартиры им с Галямовой З.П. были предоставлены в одно время колхозом «Заря». В 1993 г. они их выкупили у ТОО «Заря», который является правопреемником колхоза.
Третье лицо Серегина Е.Л. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено, что правлением колхоза «Заря» от 00.00.0000 г. решено продавать колхозные квартиры и дома в личное пользование по остаточной стоимости (протокол №**** от 00.00.0000г.).
Право собственности продавца на спорную квартиру подтверждается актом ввода в эксплуатацию от 00.00.0000 г., решением Исполкома Варгашинского районного совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 г. №**** об отводе земельных участков под новое строительство. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Постановлением Администрации Варгашинского района №**** от 00.00.0000 г. на базе реорганизованного колхоза «Заря» создано ТОО «Заря». Все имущественные права и обязанности от колхоза перешли к ТОО «Заря».
00.00.0000 г. по договору купли-продажи Галямова Зинаида Петровна купила у ТОО «Заря» квартиру в двухквартирном жилом доме в ..., за 12215 руб.
Условия договора сторонами выполнены в полном объеме. Договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации Сычевского сельсовета.
Стоимость квартиры оплачена Галямовой З.П. полностью, что подтверждается справкой ТОО «Заря» от 00.00.0000 г.
В договоре купли- продажи от 00.00.0000 г. не указаны наименование улицы, номер дома и квартиры, передаваемой в собственность, местоположение обозначено лишь указанием на населенный пункт – .... Как установлено в судебном заседании, наименование улиц и нумерация домов в ... были введены позднее- постановлением Администрации Сычевского сельсовета №**** от 00.00.0000 года.
Кроме того, в договоре не указана площадь квартиры.
Из кадастрового паспорта от 00.00.0000 г. усматривается, что по адресу: ..., расположена квартира общей площадью 46,3 кв. метров.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.0000 г. ТОО «Заря» в настоящее время находится в стадии ликвидации.
Справкой Администрации Сычевского сельсовета от 00.00.0000 г. подтверждается, что принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке по адресу: ....
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, передан в собственность Галямовой З.П., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №****, справкой Администрации Сычевского сельсовета от 00.00.0000 г. №****.
Свидетель В.А. показал в судебном заседании, что колхозом «Заря» в восьмидесятые годы Галямовой З.П. была предоставлена квартира в .... Адреса были введены позднее. После реорганизации колхоза ТОО «Заря» стало продавать квартиры членам колхоза. В 1993 г. истец купила у ТОО «Заря» спорную квартиру. За квартиру она рассчиталась полностью. Галямова З.П. проживает в данной квартире по настоящее время.
В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что Галямова З.П. приобрела в собственность квартиру №****, расположенную по адресу: .... Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» от 00.00.0000 г. правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись, собственников не учтено.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Администрация Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области исковые требования признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного исковые требования Галямовой З.П. подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГАЛЯМОВОЙ ЗИНАИДЫ ПЕТРОВНЫ к Администрации Сычевского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ТОО «Заря» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на квартиру №****, общей площадью 46,3 кв. метров, расположенную по адресу: ..., за ГАЛЯМОВОЙ ЗИНАИДОЙ ПЕТРОВНОЙ, 00.00.0000 года рождения.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.И. Никитина