Дело № 2-191/2010
Р Е Ш Е Н Е И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Анохиной А.М.
при секретаре Буровой Н.В.
с участием прокурора Дресвянникова М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Зыряновой Зинаиды Арсентьевны
к Зырянову Виктору Петровичу, Зыряновой Наталье Александровне
о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право на жилье, взыскании материального ущерба за оплату коммунальных услуг, снятии Зырянова В.П. с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Зырянова Зинаида Арсентьевна обратилась в суд с иском к Зырянову Виктору Петровичу, Зыряновой Наталье Александровне о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры №**** по ... в ..., выселении, снятии Зырянова В.П. с регистрационного учета, взыскании материального ущерба за оплату коммунальных услуг. Указала, что ответчики вселились в спорную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, на основании договора найма жилого помещения с условием надлежащего содержания квартиры и своевременной оплаты коммунальных услуг. Однако, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем с нее в судебном порядке взыскивались денежные средства в возмещение долга за предоставленные коммунальные услуги. В течение длительного времени квартиру оплачивает сама истец. Поскольку квартира нужна ей для самостоятельного проживания, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения, обязать ТП УФМС снять Зырянова В.П. с регистрационного учета и взыскать с них солидарно 22515 рублей 27 коп. в возмещение средств, затраченных на оплату коммунальных услуг, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец и ее представитель, действующая по доверенности, Шабалина К.А. исковые требования поддержали полностью, пояснили, что Зырянова З.А. является собственником квартиры №**** по ... в .... В эту квартиру по договору найма жилого помещения от 00.00.0000 года она пустила проживать сына – Зырянова В.П. и сноху – Зырянову Н.А. По условиям договора они должны были содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги не позднее 30 числа каждого месяца. Однако, оплату за квартиру они не производили. Все это время она оплачивала за них коммунальные услуги, тем самым ей причинен ущерб в сумме 22515 рублей 27 коп. В настоящее время квартира нужна ей для проживания – у ней ухудшились отношения с мужем и она намерена проживать отдельно в этой квартире. Она предлагала расторгнуть договор найма ответчикам и освободить квартиру, однако, они на это не согласились, из квартиры выселяться не желают, оплачивать коммунальные услуги также не желают. Поскольку она намерена проживать в этой квартире сама, просили исковые требования удовлетворить полностью.
Ответчик Зырянов В.П. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что квартиру они содержали в надлежащем состоянии, оплату коммунальных услуг производили по возможности. Был согласен оплатить заявленную истцом сумму коммунальных услуг. Также пояснил, что проживал в квартире по март 2010 года, затем из квартиры выселился и в настоящее время проживает где придется. Однако ключи от квартиры находятся у него, вещи его и Зыряновой Н.А. также находятся в квартире.
Ответчик Зырянова Н.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, указав, что согласна оплатить коммунальные услуги по день фактического проживания в квартире, при этом не указала дату освобождения квартиры.
Представитель ТП УФМС России по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Зырянова З.А. является собственником однокомнатной квартиры №**** по ... в ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №****, выданным 00.00.0000 года.
00.00.0000 года между Зыряновой З.А., с одной стороны, и Зыряновым В.П. и Зыряновой Н.А., с другой стороны, заключен договор о проживании, по условиям которого ответчики обязались ежемесячно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Из домовой книги усматривается, что Зырянов В.П. и Зырянова Н.А. зарегистрированы в спорной квартире с марта 2008 года, Зырянова Н.А. снялась с регистрационного учета 00.00.0000 года.
Как видно из представленных в суд квитанций, оплату коммунальных услуг ответчики не производили, оплата произведена истцом Зыряновой З.А.
Факт того, что ответчики, проживая в квартире, оплату коммунальных услуг не производили, подтвердил в судебном заседании ответчик Зырянов В.П. Этот факт подтверждается также письменным заявлением от 00.00.0000 года Зыряновой Н.А.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела стороны заключили договор найма квартиры, в порядке ст. 682 ГК РФ). В данном случае стороны договорились, что плата за жилое помещение не взимается, ответчики должны были своевременно оплачивать коммунальные услуги.
В силу ст. 687 ГК РФ, которая устанавливает возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Ответчики не отрицали, что условие договора по своевременной оплате коммунальных услуг ими не выполнялись.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поэтому, суд приходит к выводу, что у собственника жилого помещения – истца Зыряновой З.А. имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и полагает расторгнуть договор найма квартиры №**** по ... в ....
Из содержания ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как пояснил Зырянов В.П., вещи их находятся в квартире, ключи от квартиры находятся у него. Это подтверждает факт занятия ими квартиры. Также Зырянова Н.А. указала в письменном заявлении, что выехала из квартиры, но дату выезда не указала. Поэтому суд принимает за дату выезда дату написания заявления Зыряновой Н.А. – 00.00.0000 года.
Поскольку в судебном заседании установлен факт занятия ответчиками квартиры, они подлежат выселению в судебном порядке в связи с утратой права на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. ст. 2, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. В связи с тем, что Зырянов В.П. признан утратившим право на жилое помещение – квартиру №**** дома №**** по ... в ..., он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Из правовых норм жилищного законодательства во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок заключения договоров, вытекает, что ответчики также должны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, которыми они пользовались в период проживания в квартире. Так, п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Из представленных истцом квитанций усматривается, что ею оплачено 25615 рублей 27 коп. рублей за предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается представленными ею квитанциями. Сумму, начисленную по оплате коммунальных услуг, ответчики не оспаривали, поэтому указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков.
Сумма оплаты коммунальных услуг взыскивается на момент заявленных истцом требований - по май 2010 года, так как подтверждающих сведений об освобождении квартиры ответчиками на указанную дату судом не добыто.
В силу ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Поэтому сумма 25615 рублей 27 коп. должна быть взыскана с ответчиков солидарно.
При вынесении решения суд также учитывает признание иска ответчиками в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ). Как видно из представленной квитанции, оплату услуг представителя Зырянова З.А. произвела в сумме 6000 рублей. Суд, исходя из разумности, обстоятельств дела и длительности его рассмотрения, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу Зыряновой З.А. 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
В соответствии со ст. ст. 89, 90, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 руб. 61 коп. от которой истец был освобожден в порядке п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Поскольку ответчиков двое, сумма госпошлины делится пополам, то есть взысканию в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 450 руб. 31 коп. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Зыряновой Зинаиды Арсентьевны к Зырянову Виктору Петровичу, Зыряновой Наталье Александровне о расторжении найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам, выселении удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 00.00.0000 года между Зыряновой Зинаидой Арсентьевной и Зыряновым Виктором Петровичем, Зыряновой Натальей Александровной.
Признать Зырянова Виктора Петровича, Зырянову Наталью Александровну утратившими право на жилое помещение по адресу: ...
Выселить Зырянова Виктора Петровича, Зырянову Наталью Александровну из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Снять Зырянова Виктора Петровича, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с Зырянова Виктора Петровича, Зыряновой Натальи Александровны солидарно в пользу Зыряновой Зинаиды Арсентьевны 22515 (Двадцать две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 27 коп. в возмещение оплаты коммунальных услуг.
Взыскать с Зырянова Виктора Петровича, Зыряновой Натальи Александровны в пользу Звряновой Зинаиды Арсентьевны в возмещение расходов, затраченных за оплату услуг представителя по 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.
Взыскать с Зырянова Виктора Петровича государственную пошлину в доход местного бюджета 850 (Восемьсот пятьдесят) рублей 32 коп.
Взыскать с Зыряновой Натальи Александровны государственную пошлину в доход местного бюджета 450 (Четыреста пятьдесят) рублей 31 коп.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года в 15 часов.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Анохина А.М.