Дело № 2-388/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
... 00.00.0000 года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Анохиной А.М.
при секретаре Буровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Погореловой Ирины Николаевны
к Администрации Варгашинского района
о возложении обязанности по заключению договора аренды,
у с т а н о в и л :
Погорелова Ирина Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, указав, что в марте 2010 года приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., документы, подтверждающие право собственности оформлены в установленном законом порядке. Однако, ответчик не заключает с ней договор аренды земельного участка, на котором расположено незавершенное строительство, указывая, что предоставление земельного участка с незавершенным строительством положениями земельного законодательства не установлено. Просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка по адресу: ..., площадью 1454 кв.метра на три года для дальнейшего строительства жилого дома.
В судебном заседании Погорелова И.Н. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что в марте 2010 года по договору купли-продажи она приобрела незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу, с целью окончания его строительства обратилась в Администрацию Варгашинского района по вопросу заключения договора аренды земельного участка, в чем ей было отказано на том основании, что положениями Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду с находящимся на нем незавершенным строительством не предусмотрено. С данным выводом не согласна, полагала, что приобрела право собственности на незавершенное строительством здание жилого дома, намерена закончить строительство жилого дома, поэтому вправе оформить какое-то право на земельный участок. Просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...
Представитель ответчика – Администрации Варгашинского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении указал, что против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года истец приобрела в собственность незавершенное строительством здание жилого дома, расположенное по .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №**** от 00.00.0000 года.
В силу ст. 264 ГК РФ права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, осуществляются в виде владения и пользования участком и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Суд полагает возможным применить данную норму закона и при отношениях сторон по передаче здания в собственность истцу.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. ст. 215, 125 ГК РФ правом распоряжения земельными участками обладает Администрация Варгашинского района, поэтому суд полагает возможным возложить на Администрацию Варгашинского района обязанность по заключению договора аренды земельного участка площадью 1454 кв. метра, расположенного по ..., с Погореловой Ириной Николаевной.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик – Администрация Варгашинского района исковые требования истца признал в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Погореловой Ирины Николаевны к Администрации Варгашинского района о возложении обязанности по заключению договора аренды удовлетворить полностью.
Обязать Администрацию Варгашинского района заключить договор аренды земельного участка площадью 1454+13 кв. метров, расположенного по ... с Погореловой Ириной Николаевной.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Анохина А.М.