Дело № 2-475/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Никитиной С.И.
при секретаре Бариновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ЛАЗАРЕВА ЮРИЯ МАКСИМОВИЧА к Администрации Просековского сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру за наследником,
У С Т А Н О В И Л :
Лазарев Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации Просековского сельсовета ... о признании права собственности на квартиру за наследником, указав, что 00.00.0000 года умерла А.И.. Согласно завещанию от 00.00.0000 года все имущество завещано ему. В составе наследства имеется также квартира, расположенная по адресу: ... Данная квартира была приобретена наследодателем по договору купли-продажи, заключенному с ТОО «...» 00.00.0000 года. По условиям договора она оплатила стоимость квартиры по приходному кассовому ордеру. С указанного времени пользовалась квартирой, производила оплату налогов, обеспечивала сохранность имущества в надлежащем состоянии. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру не могла, так как Администрация Просековского сельсовета не обладает правоустанавливающими документами на указанное имущество, ТОО «...» ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании Лазарев Ю.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что колхозом «...» его матери А.И. была предоставлена квартира, которая в ходе реорганизации колхоза в 1993 г. была ею приобретена в собственность по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в Администрации Просековского сельсовета, однако в нем не указан точный адрес квартиры, поскольку наименование улиц и нумерация домов были введены позднее, квартира значится на доля дома. В феврале 2010 г. мать умерла, все свое имущество она завещала истцу. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принял наследство в виде вкладов и земельной доли. Поскольку он принял часть наследства, считается, что принял все оставшееся наследство. Других наследников не имеется. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Просековского сельсовета ... в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Лазарева Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что А.И. умерла 00.00.0000 года (свидетельство о смерти №*** от 00.00.0000 г., актовая запись №*** от 00.00.0000 г.).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
После смерти А.И. заведено наследственное дело №*** 00.00.0000 год, из материалов которого следует, что 00.00.0000 года А.И. завещала все свое имущество, в том числе земельную долю и имущественный пай, находящиеся в ТОО «...», Лазареву Юрию Максимовичу. Лазарев Ю.М. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери по завещанию.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Заявлением от 00.00.0000 года нотариусу Варгашинского нотариального округа ... Лазарев Ю.М. принял наследство после смерти А.И. по завещанию.
Лазареву Ю.М. выданы свидетельства от 00.00.0000 года о праве на наследство по завещанию – на вклады, со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в дополнительном офисе ... Курганского ОСБ №***, а также на 1/214 долю земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 19474000 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.
Другие наследники отсутствуют.
В состав наследственного имущества входит также квартира, расположенная по адресу: ....
Указанная квартира была приобретена умершей А.И. по договору купли-продажи от 00.00.0000 г., заключенному с ТОО «...», за 23 638 рублей. Договор зарегистрирован в Администрации Просековского сельсовета 00.00.0000 года за №***.
Факт передачи денег в сумме 23 638 рублей в счет стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от 00.00.0000 г.
В силу ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора.
Договор от 00.00.0000 года был заключен с соблюдением всех требований законодательства на период его заключения.
Однако, в договоре указано, что А.И. купила « ? часть жилого дома - квартиру». Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует точный адрес жилого помещения, имеется только указание на ....
ТОО «...» - продавец квартиры ликвидировано 00.00.0000 г. и правопреемников не имеет (уведомление Межрайонной ИФНС России №*** по ... №*** от 00.00.0000 г.).
Таким образом, в настоящее время исправить ошибки в договоре купли-продажи не представляется возможным. Поэтому, истец не может получить свидетельство о праве собственности на наследственное имущество – спорную квартиру и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрационной службе.
Наименование улиц и нумерация домов в ... введены позднее - с 00.00.0000 года на основании Постановления Главы Администрации Просековского сельсовета ... №*** от 00.00.0000 года (справка Администрации Просековского сельсовета ... №*** от 00.00.0000 г.).
Из кадастрового паспорта помещения ГУП «Кургантехинвентаризация» от 00.00.0000 г. видно, что по адресу: ... ... расположена трехкомнатная квартира, общей площадью – 52,9 кв. м., правоустанавливающие документы на нее отсутствуют.
Из справки Администрации Просековского сельсовета ... от 00.00.0000 года №*** следует, что А.И., 00.00.0000 года рождения, фактически проживала по адресу: .... Квартира (1/2 часть жилого дома) площадью 52,9 кв.м. на балансе сельсовета не стоит, а является собственностью А.И. с 00.00.0000 г. Налог на имущество, землю физических лиц и подоходный налог платятся регулярно, задолженности по налогам нет (основание: похозяйственная книга №***00.00.0000 г.г., похозяйственная книга №***00.00.0000 г.г.).
В судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли- продажи А.И. была приобретена именно квартира, а не часть жилого дома, а указание в договоре на передачу ? части жилого дома является ошибочным.
Также установлено, что в настоящее время спорной квартире присвоен адрес: ..., и что умершая А.И. купила именно указанную квартиру.
Данные обстоятельства помимо письменных материалов дела подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Г.М. и Н.М., показавших, что А.И. принадлежала квартира по ..., которую она купила у ТОО «...» в 1993 г. За квартиру рассчиталась полностью. Адресов тогда еще не было. Она проживала в ней до смерти. Кроме истца других наследников у нее не имеется.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что А.И. приобрела в собственность квартиру №***, расположенную в ....
Истец Лазарев Ю.М. принял часть оставшегося после ее смерти наследства, другие наследники отсутствуют. Следовательно, Лазарев Ю.М. принял все оставшееся после матери наследство и приобрел право собственности на квартиру, расположенную в ... в порядке наследования.
Земельный участок, площадью 858 кв.м., расположенный возле спорной квартиры, был предоставлен А.И. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (договор №*** от 00.00.0000 г.).
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Администрация Просековского сельсовета ... исковые требования Лазарева Ю.М. признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска Администрацией Просековского сельсовета ....
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЛАЗАРЕВА ЮРИЯ МАКСИМОВИЧА к Администрации Просековского сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру за наследником удовлетворить полностью.
Признать право собственности на квартиру №***, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: ... за ЛАЗАРЕВЫМ ЮРИЕМ МАКСИМОВИЧЕМ, 00.00.0000 года рождения.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Никитина С.И.