Дело № 2-350/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
... 00.00.0000 года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Никитиной С.И.
при секретаре Бариновой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезникова Валерия Петровича к ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» о признании права собственности на здание склада,
У С Т А Н О В И Л :
Трапезников В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Варгашинскому РО УФССП России по ... о признании права собственности на здание склада, указав, что 00.00.0000 г. по результатам аукциона по продаже арестованного имущества через Филиал Российского фонда федерального имущества ... приобрел имущество, расположенное в ... Цена имущества уплачена им полностью. Условия договора сторонами выполнены. С указанного времени пользуется данным имуществом, обеспечивает его сохранность. Не может зарегистрировать свое право собственности на него и получить свидетельство, так как ответчик не обладает правоустанавливающими документами на него. Просит признать за ним право собственности на здание склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв.м., расположенное в ....
Впоследствии истец требования уточнил, предъявил иск к ОАО «Сельхозхимия-Варгаши», указал, что 00.00.0000 г. по результатам аукциона по продаже арестованного имущества через Филиал Российского фонда федерального имущества ... приобрел имущество, расположенное в .... Цена имущества уплачена им полностью. Условия договора им выполнены. С указанного времени пользуется данным имуществом, обеспечивает его сохранность. Не может зарегистрировать свое право собственности на него и получить свидетельство, так как бывший собственник здания мер к регистрации перехода права собственности к новому собственнику не принял. Просит признать за ним право собственности на здание склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв.м., расположенное в ....
В судебном заседании истец Трапезников В.П. требования поддержал полностью по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 00.00.0000 г. №*** ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» является действующим юридическим лицом, расположенным в ..., однако фактически предприятие не существует.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов по ... Труфанов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на принудительном исполнении в ... отделе судебных приставов УФССП России по ... находилось сводное исполнительное производство о взыскании с ОАО «Сельхозхимия- Варгаши» долгов. В ходе принудительного исполнения было арестовано имущество должника, в том числе здание склада, общей площадью 986 кв.м., расположенное по .... Впоследствии склад был передан на реализацию. Проведены торги, по результатам которых победителем аукциона является Трапезников В.П., уплативший за указанное имущество ... руб., в том числе сумму задатка – ... руб. 00.00.0000 г. указанное имущество передано Трапезникову В.П., о чем составлен акт приема-передачи. 00.00.0000 года вынесено постановление о снятии ареста с имущества. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебном заседании не присутствовал, письменным отзывом от 00.00.0000 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований пояснил, что на 00.00.0000 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Сельхозхимия «Варгаши». Истец в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект не обращался, отказов в регистрации Управлением не выносилось. Ответчик ОАО «Сельхозхимия «Варгаши» зарегистрировало свои права 00.00.0000 года на основании Плана приватизации государственного предприятия «Варгашинскагропромхимия», утвержденного постановлением ... комитета по управлению госимущества №*** от 00.00.0000 года. В случае признания судом права собственности на здание склада за истцом, и прекращением права собственности в отношении ОАО «Сельхозхимия «Варгаши», регистрация права собственности будет производится в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на общих основаниях.
Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в судебном заседании не присутствовал, письменным отзывом от 00.00.0000 года просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда, пояснил, что Российский фонд федерального имущества ликвидирован. ТУ Росимущества в ... не является его правопреемником. Таким образом, Росимущество и его территориальные органы ответственности по обязательствам Фонда не несут, интересы ТУ Росимущества в ... по данному делу не затронуты.
Третье лицо – Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» на момент рассмотрения дела ликвидировано.
Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Сельхозхимия «Варгаши» являлось собственником здания склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв.м., по адресу: ..., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 00.00.0000 года.
На принудительном исполнении в ... отделе судебных приставов УФССП России по ... в ... году находилось сводное исполнительное производство №*** от 00.00.0000 г. о взыскании с ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» долгов в пользу ГУ УПФ РФ в ... и доход государства. В ходе принудительного исполнения было арестовано имущество: здание склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв.м., расположенное по адресу: .... Указанное имущество передано на реализацию.
Согласно оценке, произведенной судебным приставом-исполнителем, согласно отчета ООО «Эксперт - О» (№***), стоимость арестованного имущества составила ... руб. 00 коп.
00.00.0000 года между Управлением федеральной службы судебных приставов по ... и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» заключен договор №***, согласно которому фонд обязался по поручению Управления ФССП России по ... от своего имени организовать проведение торгов по продаже недвижимого имущества - здания склада по ..., принадлежащего ОАО «Сельхозхимия «Варгаши», арестованного в ходе сводного исполнительного производства №*** судебным приставом-исполнителем ... отдела Управления ФССП России по ....
Во исполнение данного договора 00.00.0000 года в средствах массовой информации (Областная газета «Новый мир», выпуск №*** №***) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества – здания склада, 1981 г.п., расположенного по адресу: ....
00.00.0000 года Трапезников В.П. заключил договор о задатке №***, уплатил сумму задатка (квитанция №*** от 00.00.0000 г на сумму ... рублей).
00.00.0000 года Трапезников В.П. подал заявку на участие в торгах.
Из протокола №*** от 00.00.0000 года о результатах аукциона по продаже арестованного имущества усматривается, что Трапезников В.П. приобрел на аукционе здание склада по ... за ... рублей. В установленный срок оплатил его, что подтверждается квитанциями.
Согласно акту приема-передачи имущества судебный пристав-исполнитель Варгашинского РО СП УФССП России по ... передал, а победитель аукциона Трапезников В.П. принял имущество – здание склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв.м.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Варгашинского РО СП УФССП России по ... от 00.00.0000 года снят арест с указанного имущества – здания склада.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н. и В.А. также подтвердили, что истец купил на торгах здание склада по ... в 2007 году. Здание ранее принадлежало ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» и продавалось службой приставов за долги. После торгов здание было ему передано, он им пользуется до настоящего времени.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Ст. ст. 420, 421, 424, 434 ГК РФ устанавливают порядок и основные условия заключения договора, форму договора. Ст. 447 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. Ст. 447-448 ГК РФ устанавливают порядок заключения договора на торгах, организацию и порядок проведения торгов, которые проводятся в форме открытого или закрытого аукциона или конкурса, с извещением об его проведении, с внесением задатка участниками конкурса либо аукциона, с подписанием протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст.ст. 62, 63 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997 года № 119-ФЗ (утратил силу 01.02.2008 года) торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор. Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 № 585 (в редакции, действующей на момент проведения торгов) Российскому фонду федерального имущества было предоставлено право организации продажи имущества на аукционе.
В настоящее время функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Таким образом, суд полагает, что при рассмотрении дела получены достаточные доказательства правомочия Российского фонда федерального имущества (на дату проведения торгов) на проведение торгов по арестованному судебным приставом-исполнителем имуществу ОАО «Сельхозхимия-Варгаши». Все требования законодательства того времени по порядку проведения торгов были соблюдены.
При таких обстоятельствах суд полагает установленными доводы истца о приобретении им права собственности на здание склада, 1981 года постройки, расположенного по ..., и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Трапезникова Валерия Петровича к ОАО «Сельхозхимия-Варгаши» о признании права собственности на здание склада удовлетворить полностью.
Признать право собственности на здание склада, 1981 года постройки, общей площадью 986 кв. метров, расположенное по адресу: ..., за Трапезниковым Валерием Петровичем, 00.00.0000 года рождения.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Никитина С.И.