Дело № 2-207/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Анохиной А.М.
при секретаре Самарской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Карева О.Н.
к Администрации Ошурковского сельсовета
о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Карева О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ошурковского сельсовета о признании права собственности на квартиру ..., указав, что приобрела квартиру в 00.00.0000 году по договору купли-продажи у ТОО «...». Оформить право собственности надлежащим образом не может вследствие отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание и последующей ликвидации продавца. Просила признать право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Карева О.Н. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что в 00.00.0000 году приобрела у ТОО «...» квартиру .... Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, в письменном виде. Стороны свои обязательства по договору исполнили. Но оформить документы истец лишена возможности, так как ТОО «...», правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Ошурковского сельсовета - в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, где указал о своем согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Орлова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью, о чем представила суду письменное заявление.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года истец приобрела спорную квартиру у ТОО «...» за ... руб., условия договора сторонами выполнены, покупатель оплатил денежные средства и получил спорную квартиру, продавец получил денежные средства и передал покупателю жилое помещение. Претензий друг к другу стороны не выдвигали.
Из справки Администрации Ошурковского сельсовета №**** от 00.00.0000 года усматривается, что нумерация домов и название улиц в ... введены в 00.00.0000 году, в спорной квартире проживают Карева О.Н. и ее супруг В.Н. (справка №**** от 00.00.0000 года).
Как видно из справки Администрации Ошурковского сельсовета №**** от 00.00.0000 года, квартира №**** по ... на балансе сельсовета не состоит, в похозяйственной книге числится за Карева О.Н.
Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей Т.Т. и Ю.Д, пояснили, что в 00.00.0000 году все работники колхоза ... приобретали свои жилые дома и квартиры за имущественный пай, в том числе и Карева О.Н. Этот вопрос решался на собрании колхозников и правлении, объявление об этом вывешивалось для обозрения жителей села на доске объявлений.
Свидетельством о заключении брака №**** от 00.00.0000 года подтверждается факт регистрации брака Карева О.Н. 00.00.0000 года, то есть после приобретения Карева О.Н. спорной квартиры.
Из кадастрового паспорта на жилое помещение от 00.00.0000 года усматривается, что общая площадь квартиры составляет 58 кв. метров.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Аналогичные нормы предусмотрены и действующим в настоящее время Гражданским кодексом РФ. Так, согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме.
Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.
При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.
Договор купли-продажи Карева О.Н. и ТОО «...» заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, жилое помещение передано истцу и оплачено денежными средствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежит Карева О.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности №****.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик - Администрация Ошурковского сельсовета - признала исковые требования истца в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Карева О.Н. к Администрации Ошурковского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать право собственности на квартиру №****, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: ... за Карева О.Н., 00.00.0000 года рождения.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Анохина А.М.