Дело № 2-223/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 00.00.0000 года
...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Анохиной А.М.
при секретаре Самарской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Мартынов К.Н.
к Администрации Уральского сельсовета
о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Мартынов К.Н. обратился в суд с иском к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру №*** по ..., указав, что приобрел указанную квартиру в 00.00.0000 году у колхоза «...» по договору купли-продажи, расплатился имущественным паем. Оформить право собственности надлежащим образом не может вследствие отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание и последующей ликвидации продавца. Просила признать право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Мартынов К.Н. исковые требования поддержал полностью и пояснил, что в 00.00.0000 году приобрел у колхоза «...» спорную квартиру за имущественный пай. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, в письменном виде, зарегистрирован в Администрации Уральского сельсовета. Стороны свои обязательства по договору исполнили: продавец передал ему квартиру, а он оплатил стоимость квартиры имущественным паем. Оформить документы в настоящее время он лишен возможности, так как колхоз «...» ликвидирован, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Уральского сельсовета - в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, где указал о своем согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц Мартынова Л.А. (супруга истца) и Герасимова В.А. (соседка, проживающая в квартире №*** этого же дома). в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, что подтвердили письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.
Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года истец приобрел квартиру в счет имущественного пая стоимостью ... рублей, договор зарегистрирован в Администрации Уральского сельсовета. Условия договора сторонами выполнены, покупатель оплатил денежные средства имущественным паем и получил спорное здание по акту передачи имущества, продавец получил имущественный пай и передал покупателю квартиру. Претензий друг к другу стороны не выдвигали.
Из постановления №*** Администрации Уральского сельсовета от 00.00.0000 года видно, что в ... введены названия улиц и нумерация домов, справкой №*** от 00.00.0000 года подтверждается, что адрес Мартынов К.Н. – ....
Как видно из справки ГП «Кургантехинветаризация» №*** от 00.00.0000 года, кадастрового паспорта на указанную квартиру от 00.00.0000 года, справки Администрации Уральского сельсовета №*** от 00.00.0000 года спорная квартира числится за Мартынов К.Н., на балансе Администрации Уральского сельсовета не состоит.
Продавец – колхоз «...» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого госреестра №*** от 00.00.0000 года.
Из кадастрового паспорта на здание от 00.00.0000 года усматривается, что общая площадь квартиры составляет 63,8 кв. метров.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Аналогичные нормы предусмотрены и действующим в настоящее время Гражданским кодексом РФ. Так, согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме.
Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.
При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.
Договор купли-продажи между колхозом «...» и Мартынов К.Н. заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу и оплачена имущественным паем.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик - Администрация Уральского сельсовета - признала исковые требования истца в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мартынов К.Н. к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать право собственности на квартиру №***, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ... за Мартынов К.Н., 00.00.0000 года рождения.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Анохина А.М.