Дело № 2-291/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... 00.00.0000 года ... ... суд ... в составе: председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конченкова И.А. к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского поссовета ..., Моторина И.Н., Иванову С.И., Шишковой Н.И, Воинковой О.И. о прекращении права аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Конченкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что 00.00.0000 г. ею по договору купли-продажи приобретена квартира по .... Однако земельный участок, расположенный возле квартиры, площадью 1993 кв.м., не может быть приобретен в собственность или взят в аренду, т.к. другие собственники дома не оформляют документы на имущество. Просит признать за ней право собственности на долю земельного участка площадью 1993 кв.м., расположенный в ... 00.00.0000 г. истец требования изменила, просила прекратить право аренды земельного участка площадью 1993 кв.м., с кадастровым номером №****, расположенного по ..., по договору аренды от 00.00.0000 года, заключенного между умершими И.И. и Г.Г. с Администраций Варгашинского поссовета. В качестве соответчиков привлечены Моторина И.Н., Иванову С.И., Шишковой Н.И, Воинковой О.И.. В судебном заседании Конченкова И.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2006 г. купила у Иванову С.И., Шишковой Н.И, Воинковой О.И.., которые являются наследниками И.И., квартиру по .... Не может оформить права на земельный участок, расположенный возле квартиры, так как умершими И.И. и Г.Г., проживавшим в соседней квартире, был оформлен и зарегистрирован договор аренды на него. Наследники в договор аренды не вступали, участком не пользовались и не претендуют на него. Просила исковые требования удовлетворить, прекратить право аренды умерших по договору от 00.00.0000 г. Представитель ответчика Администрации ... поссовета ... Твердый С.М., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Ответчики Шишковой Н.И, Моторина И.Н., Иванову С.И. в судебном заседании исковые требования признали полностью и пояснили, что являются наследниками умерших Г.Г. и И.И. Арендуемым умершими земельным участком не пользовались, арендную плату не платили, на него не претендуют. Представитель ответчика ... в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не выразил. Ответчик Воинковой О.И. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью. Третье лицо Гончарова Р.М. против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что с согласия Моторина И.Н. проживает в квартире №**** ... с 2005 года. Квартира перешла по наследству к Моторина И.Н. от Г.Г. Между Г.Г. и И.И. был заключен договор аренды приусадебного участка с Администрацией Варгашинского поссовета. В настоящее время арендаторы умерли. Квартиру №**** купила Конченкова И.А. у наследников И.И., а Моторина И.Н. по договору дарения передала ей квартиру №****. Поскольку договор аренды прошел государственную регистрацию, ни она, ни Конченкова И.А. не могут оформить свои права на данный земельный участок. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре зарегистрирован договор аренды земельного участка от 00.00.0000 г. на имя Г.Г. и И.И. на срок по 00.00.0000 г. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику. Если судом будет расторгнут договор аренды на земельный участок, в ЕГРП будут внесены соответствующие записи. Заслушав истца, ответчиков, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Конченкова И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Г.Г. и И.И. был передан в аренду земельный участок площадью 1993 кв.м. с кадастровым номером №**** на срок с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Договор аренды от 00.00.0000 г. зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 00.00.0000 г. №****. Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами выполнены. 00.00.0000 года арендатор Г.Г. умер. Его наследником согласно материалов наследственного дела ... нотариальной конторы №**** является Моторина И.Н.. Арендатор И.И. умерла 00.00.0000 года. Ее наследниками согласно материалов наследственного дела ... нотариальной конторы №**** являются Иванову С.И., Шишковой Н.И, Воинковой О.И.. В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. После смерти арендаторов Г.Г. и И.И. их права и обязанности по договору аренды могли перейти к наследникам Моторина И.Н., Иванову С.И., Шишковой Н.И Воинковой О.И. они могли вступить в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия. Как установлено в судебном заседании, и признано сторонами, наследники Моторина И.Н., Иванову С.И., Шишковой Н.И Воинковой О.И.., в договор аренды спорного земельного участка не вступили, обязанности по договору не исполняли, земельным участком не пользовались, арендную плату не платили, то есть отказались от права аренды. Установлено, что истец Конченкова И.А. является собственником квартиры №**** по ... на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 г., расположенной на спорном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права №****). Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Поскольку арендаторы Г.Г. и И.И. умерли, их наследники от права аренды данного земельного участка отказались, истец имеет в собственности жилое помещение на спорном участке, однако не может оформить на него свои права, чем нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества, право аренды Г.Г. и И.И. на спорный земельный участок по договору от 00.00.0000 г., заключенному с Администрацией Варгашинского поссовета, подлежит прекращению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчики Администрация Варгашинского поссовета, Моторина И.Н., Иванову С.И., Воинковой О.И., Шишковой Н.И исковые требования признали в полном объеме, о чем в деле имеются письменные заявления, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками. На основании изложенного исковые требования Конченкова И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Конченкова И.А. к Администрации Варгашинского района ..., Администрации Варгашинского поссовета ..., Моторина И.Н., Иванову С.И., Шишковой Н.И, Воинковой О.И. о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме. Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по ..., площадью 1993 кв.м., с кадастровым номером №****, по договору аренды от 00.00.0000 г., заключенного между Г.Г., И.И. с Администрацией Варгашинского поссовета ... .... Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение десяти дней со дня вынесения решения. Судья С.И. Никитина