Дело № 2-154/2011

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...                                                                     00.00.0000 года                                                                                    

...      

       ... суд ... в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.И.

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ПРЕДЕИНА Т.В. в лице представителя Ржавцева Е.Б. к  ПОНОМАРЕВА Ю.В. о расторжении договора купли-продажи и прекращении регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

           ПРЕДЕИНА Т.В. в лице представителя Ржавцева Е.Б. обратилась в суд с иском к  ПОНОМАРЕВА Ю.В. о расторжении договора купли-продажи, указав, что 00.00.0000 г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ... по которому квартира была продана за ... руб. Договор заключен в простой письменной форме и прошел государственную регистрацию. Однако ответчик оплатить ей цену квартиры согласно договору отказалась. Добровольно расторгнуть договор ответчик отказалась, на направленную ей письменную претензию не ответила. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., заключенный 00.00.0000 г. между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ... руб. за понесенные судебные расходы.

         00.00.0000 г. истец требования дополнил, просил также прекратить запись о регистрации перехода права собственности за ПОНОМАРЕВА Ю.В. рег. №*** от 00.00.0000 г., запись о регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 г. рег. №***№*** от 00.00.0000 г., запись об ограничении (обременении): ипотека в силу закона рег. №*** от 00.00.0000 г.

          В судебном заседании представитель истца Ржавцев Е.Б., действующий по доверенности, доводы исковых заявлений поддержал, дополнительно пояснил, что фактически ответчик квартиру истцу вернула: передала ей ключи и все правоустанавливающие документы на нее. Квартира находится в распоряжении истца. Однако ответчик уклоняется от расторжения договора и перерегистрации прав. Просил иск удовлетворить полностью.

         Представитель ответчика ПОНОМАРЕВА Ю.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пахаруков И.Ю. в судебном заседании своего мнения относительно иска не выразил.

         Представитель третьего лица ООО Агентство недвижимости «Новый город» - директор Калеватов Е.А. в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве от 00.00.0000 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с иском согласен, в его присутствии деньги не передавались.

         Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебном заседании не присутствовал. В письменных отзывах от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 г. указал, что права на спорную квартиру зарегистрированы за ПОНОМАРЕВА Ю.В. Стороны с заявлением о расторжении договора купли-продажи и за снятием ипотеки не обращались. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Третье лицо Пухова Е.А. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, указала, что в ее присутствии денежные средства не передавались (заявление от 00.00.0000 г.).

         Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ПРЕДЕИНА Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.          

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между истцом ПРЕДЕИНА Т.В. ( в лице представителя по доверенности Пуховой Е.А.) и ответчиком ПОНОМАРЕВА Ю.В. заключен договор купли-продажи, по которому ответчик приобрела трехкомнатную квартиру №*** по .... Согласно п. 3 договора квартира оценена по соглашению сторон и продана за ... руб., которые ответчик обязалась уплатить до 00.00.0000 года. Согласно п. 4 договора квартира должна находиться в залоге у продавца до полного расчета.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... 00.00.0000 года, номер регистрации №***. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №*** от 00.00.0000 г.

За ПОНОМАРЕВА Ю.В. произведена государственная регистрация права на квартиру, расположенную в ... ... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 г.).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

         Статьи 549, 550, 551, 554 ГК РФ устанавливают порядок купли-продажи недвижимости, в том числе: составление договора в письменной форме, подписанного обеими сторонами, обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества, указание в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и другие.

         При продаже спорной квартиры письменный договор был заключен, обязательная для данного вида сделок государственная регистрация перехода права собственности была произведена.

         Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.         

         Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

         Статьей 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

         Согласно ч. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

         Договором купли-продажи от 00.00.0000 г., заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрена оплата квартиры в течение двух месяцев со дня подписания договора- то есть до 00.00.0000 года. Таким образом, по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествовала по срокам его оплате.

          Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ПОНОМАРЕВА Ю.В. обязанность по оплате приобретенной у истца квартиры не выполнила, что подтверждается имеющимися в деле документами. Доказательств обратного ответчиком и ее представителем суду не представлено.

         Так, в письменном объяснении от 00.00.0000 г. ПОНОМАРЕВА Ю.В. признала, что действительно не оплатила ПРЕДЕИНА Т.В. стоимость квартиры, вернула ей все документы, в том числе и договор купли-продажи. На квартиру не претендует.

Договор купли-продажи от 00.00.0000 года был заключен при посредничестве ООО Агентство недвижимости «Новый город». Его представитель Калеватов Е.А. и третье лицо Пухова Е.А. подтвердили, что в их присутствии денежные средства от покупателя продавцу не передавались.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

         В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Поскольку истец ПРЕДЕИНА Т.В. не получила оплату проданной квартиры, она обратилась с письменной претензией к ответчику ПОНОМАРЕВА Ю.В. о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи. Претензия получена ответчиком 00.00.0000 г., что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением. Однако в  установленный в претензии срок (до 00.00.0000 г.)  ответ ответчиком дан не был. После чего ПРЕДЕИНА Т.В. обратилась с иском в суд.

         Требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдено полностью (ст. 452 ГК РФ).

          Неоплату имущества в установленный договором срок суд признает существенным нарушением договора, которое является основанием для его расторжения в порядке ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

         Данный довод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 1109 ГК РФ.

          Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

         Таким образом, спорная квартира должна быть возвращена истцу.

         Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора в связи с существенным нарушением условий договора.

         Кроме того, судом установлено, что спорное недвижимое имущество в настоящее время фактически передано ответчиком истцу и находится в его владении, что суд расценивает как согласие ответчика на расторжение договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение: государственная регистрация прав на квартиру за ответчиком, договора купли-продажи, ипотеки в силу закона должны быть прекращены.

         На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должно быть взыскано 200 руб. в возврат уплаченной в доход государства пошлины.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         Учитывая требования разумности и справедливости, количество проведенных судебных заседаний и степень участия в них представителя истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. в возмещение затрат на оплату услуг представителя.

         На основании изложенного, исковые требования ПРЕДЕИНА Т.В. должны быть удовлетворены в полном объеме.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ПРЕДЕИНА Т.В. в лице представителя Ржавцева Е.Б. к  ПОНОМАРЕВА Ю.В. о расторжении договора купли-продажи и прекращении регистрации удовлетворить в полном объеме.

 Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., заключенный 00.00.0000 года между ПРЕДЕИНА Т.В. и ПОНОМАРЕВА Ю.В..

Прекратить запись о регистрации перехода права собственности за ПОНОМАРЕВА Ю.В. регистрационный номер №*** от 00.00.0000 г., запись о регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 г. регистрационный номер №*** от 00.00.0000 г., запись об ограничении (обременении): ипотека в силу закона регистрационный номер №*** от 00.00.0000 г.

Взыскать с ПОНОМАРЕВА Ю.В. в пользу ПРЕДЕИНА Т.В. в возврат госпошлины 200 руб. и расходы на оплату услуг представителя 4000 руб.

Мотивированное решение изготовлено в 16 час. 00.00.0000 г.

 Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

         Судья С.И.Никитина