Дело № 2-336/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной А.М.

при секретаре Буровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ТОМИЛОВА ГН

к МИНИНА Н.Н.

о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ТОМИЛОВА ГН обратилась в суд с иском к МИНИНА Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указала, что имущество приобрела в апреле 2009 года у Х.Х.Х., который умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она не может оформить надлежащим образом указанное имущество. Просила признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании ТОМИЛОВА ГН исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом и земельный участок приобрела у Х.Х.Х. в апреле 2009 года за 25000 рублей, которые отдала его жене – ответчику МИНИНА Н.Н. по расписке в присутствии свидетелей. В ноябре 2009 года Х.Х.Х. умер, МИНИНА Н.Н. на наследство – указанное имущество не претендует, однако, она не может оформить право собственности на имущество за собой в связи с отсутствием регистрирующих документов на жилой дом и земельный участок. Полагала, что приобрела право собственности на указанное имущество после передачи денежных средств супруге собственника – МИНИНА Н.Н. Наличие правоустанавливающих документов на имущество при передаче денег не проверяла, поскольку все дома в <адрес> продаются без документов. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Ответчик МИНИНА Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями о признании права собственности за ТОМИЛОВА ГН на земельный участок не согласился на том основании, что право постоянного (бессрочного) пользования Х.Х.Х. на спорный земельный участок было прекращено в августе 2009 года по его заявлению, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Спорновского сельсовета Ефимова В.А., действующий на основании Устава, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась полностью, пояснила, что знает о приобретении жилого дома Х.Х.Х. истцом, также пояснила, что в селе <адрес> не принято производить оформление купли-продажи жилых домов в установленном законом порядке, все жители села оформляют покупку и продажу жилых домов в лучшем случае расписками о получении денег либо устной договоренностью.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, мнения относительно иска не высказал.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что по <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метра, правоустанавливающие документы на этот дом отсутствуют, что подтверждается справкой ГП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 209 ГК РФ установлен объем прав, принадлежащий собственнику имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права ( ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, с последующими изменениями).

В обоснование права собственности на жилой дом истцом представлена в суд копия выписки из протокола № заседания правления ТОО «колхоз победа» от ДД.ММ.ГГГГ, Данная копия никем не заверена, подлинник в суд не представлялся. Кроме того, из указанной выписки усматривается, что рассматривалось заявление Х.Х.Х., где он просит продать дом в котором проживает; принято решение: разрешить. По мнению суда, представленный документ не подтверждает факт продажи ТОО «колхоз Победа» спорного жилого дома именно Х.Х.Х. Договор о продаже дома не заключался, квитанции, подтверждающей оплату дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая требования относимости и допустимости доказательств, суд не может принять указанные документы как доказательства подтверждения права собственности Х.Х.Х. на спорный жилой дом.

По тем же основаниям не принимается в качестве доказательств права собственности Х.Х.Х. на спорный жилой дом справка ТОО «колхоз Победа» о том, что дом продан Х.Х.Х. Данная справка подписана без указания фамилий и других данных председателя и главного бухгалтера ТОО, не имеет даты.

Также не принимаются судом в качестве доказательств, подтверждающих право собственности Х.Х.Х. на спорные жилой дом и земельный участок, справки Администрации Спорновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом находился в собственности Х.Х.Х., а земельный участок передан в собственность Х.Х.Х.,. Похозяйственная книга суду не представлена, другие основания приобретения права собственности на жилой дом Х.Х.Х. суду также не представлены. Из представленного в суд свидетельства на право собственности на землю, права бессрочного (постоянного) пользования землей № видно, что в постоянное (бессрочное) пользование Х.Х.Х. передавался земельный участок площадью <данные изъяты> га, при этом адрес участка не указан, решение исполкома, каким передан Х.Х.Х. земельный участок, также не указан. Из распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Варгашинского района видно, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Х.Х.Х. прекращено в соответствии с его заявлением.

Таким образом, судом не добыты доказательства правомочия Х.Х.Х. по продаже спорных жилого дома и земельного участка.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующему земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из представленной истцом расписки, сторонами не установлены существенные условия договора, в том числе, не указано место расположения жилого здания (указана <адрес> без указания населенного пункта), нет даты передачи денежных средств, не указаны и другие существенные условия договора, в частности, нет сведений о спорном земельном участке. Кроме того, истец и представитель третьего лица Ефимова В.А. утверждали, что дом принадлежал Х.Х.Х., тогда как деньги за дом истец отдала МИНИНА Н.Н.

Таким образом, в суд не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Следовательно, данная сделка является ничтожной, в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующая требованиям закона, и не влечет правовых последствий (ст. ст. 166-167 ГК РФ). В силу чего, у истца не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд также полагает, что ТОМИЛОВА ГН, как покупатель, не проявила необходимой осмотрительности при совершении сделки, не проверила наличие правоустанавливающих документов на жилой дом. По его пояснениям, она считала достаточной передачу денежных средств и получение жилого дома без проверки документов на жилое здание у продавца, поскольку денежные средства передала продавцу и передачу денег подтвердила распиской.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретено у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность.

ТОМИЛОВА ГН предлагалось представить доказательства в обоснование заявленных требований, она пояснила, что других доказательств у нее не имеется.

Суд полагает, что истцом не представлено в суде доказательств, подтверждающих законность приобретения им жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик МИНИНА Н.Н. представила в суд письменное заявление, указав, что не возражает против заявленных ТОМИЛОВА ГН исковых требований. Суд принимает признание иска по делу ответчика, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае суд не может принять признание иска, так как привлеченный по делу соответчик – Администрация Варгашинского района с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в отзыве. При таких обстоятельствах суд не может принять признание иска ответчиком МИНИНА Н.Н.

Учитывая ст. 67 ГПК РФ), суд не находит доказанными доводы истца ТОМИЛОВА ГН о законности приобретения ею недвижимого имущества.

Таким образом, изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТОМИЛОВА ГН к МИНИНА Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Варгашинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Анохина А.М.