Дело № 2-99/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Самарской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Комогорова Т.В. к Администрации Сычевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Комогорова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сычевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» ей передана в собственность <адрес>. Условия договора сторонами исполнены. Однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. С этого времени она пользуется квартирой, производит оплату налогов, обеспечивает сохранность данного имущества.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Комогорова Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что работала в колхозе «<данные изъяты>» дояркой с ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. колхозом «<данные изъяты>» ей была предоставлена спорная квартира. Данная квартира была построена колхозом для своих работников. Затем колхоз реорганизовался в ТОО «<данные изъяты>». В начале девяностых годов ТОО «<данные изъяты>» было принято решение о продаже домов гражданам. ДД.ММ.ГГГГ она купила данную квартиру у ТОО «<данные изъяты>», о чем был составлен договор, который зарегистрирован в <адрес>. Квартира ей была передана, деньги за квартиру ею уплачены полностью. Адреса в селе были введены позднее. Земельный участок возле квартиры принадлежит на праве собственности ее мужу – Комогоров А.В. В настоящее время она пользуется квартирой как своей собственной. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Сычевского сельсовета <адрес> – в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Комогорова Т.В. признал в полном объеме.

Третье лицо Комогоров А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что проживает с супругой - истцом Комогорова Т.В. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира им была предоставлена колхозом «<данные изъяты>» после заключения брака. В ДД.ММ.ГГГГ г. они с супругой выкупили данную квартиру у ТОО «<данные изъяты>». Земельный участок, расположенный под квартирой, принадлежит ему на праве собственности.

Третьи лица Кочетова К.Н. и Новикова Н.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали, что против удовлетворения исковых требований Комогорова Т.В. не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что правлением колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено продавать колхозные квартиры и дома в личное пользование (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности продавца на спорную квартиру подтверждается объяснениями истца, а также показаниями свидетелей Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю., из которых следует, что она была построена колхозом «<данные изъяты>». Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Общим собранием учредителей ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании на базе реорганизованного колхоза «<данные изъяты>» - ТОО «<данные изъяты>».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» созданное на базе реорганизованного колхоза «<данные изъяты>». Все имущественные права и обязанности от колхоза перешли к ТОО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Комогорова Т.В. купила у ТОО «<данные изъяты>» квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>, за <данные изъяты> рубля 40 копеек. Договор зарегистрирован похозяйственной книге Администрации <адрес> совета.

Условия договора сторонами выполнены в полном объеме. Договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации <адрес> сельсовета.

Стоимость квартиры оплачена Комогорова Т.В. полностью, что подтверждается справкой ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны наименование улицы, номер дома и квартиры, передаваемой в собственность, местоположение обозначено лишь указанием на населенный пункт – <адрес>. Как установлено в судебном заседании, наименование улиц и нумерация домов в <адрес> были введены позднее - постановлением Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в договоре не указана площадь квартиры.

Из справки ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, расположена квартира полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда <адрес> вследствие банкротства.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности супруга истца – Комогоров А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Ю.Ю.Ю. показала в судебном заседании, что колхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. Комогорова Т.В. и Комогоров А.В. как работникам колхоза для проживания была предоставлена квартира в двухквартирном доме в <адрес>, который был построен колхозом «<данные изъяты>». Позднее ей также была предоставлена квартира на этой же улице в <адрес>. Адреса были введены позднее. На общем собрании членов колхоза «<данные изъяты>» было решено продавать квартиры и дома колхозникам. После реорганизации колхоза ТОО «<данные изъяты>» стало продавать квартиры членам колхоза, на основании договоров купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец купила у ТОО «<данные изъяты>» спорную квартиру. Комогорова Т.В. проживает в данной квартире по настоящее время.

Свидетель Ж.Ж.Ж. показала в судебном заседании, что Комогорова Т.В. работала в колхозе «<данные изъяты>» дояркой, в ДД.ММ.ГГГГ г. колхозом ей для проживания была выделена квартира в двухквартирном доме, в которой она проживает по настоящее время. Дом был построен колхозом «<данные изъяты>». После реорганизации колхоза в ТОО «<данные изъяты>» Комогорова Т.В. выкупила данную квартиру.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что Комогорова Т.В. приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись, собственников не учтено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Администрация Сычевского сельсовета <адрес> исковые требования признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного исковые требования Комогорова Т.В. подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комогорова Т.В. к Администрации Сычевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, за Комогорова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.В. Столбов