Дело № 2-94/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Козлове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркова А.Г. к Навицкас С.С., Администрации Дубровинского сельского совета <адрес> и Попова Н.Е. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Яркова А.Г. обратилась в суд с иском к Навицкас С.С., Администрации Дубровинского сельского совета и Попова Н.Е. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Навицкас С.С. Деньги за дом в размере <данные изъяты> рублей были переданы в присутствии О.О.О. и Л.Л.Л. О получении денежных средств Навицкас С.С. была написана расписка. Сделка не была оформлена надлежащим образом, поскольку Навицкас С.С. в дальнейшем был объявлен в розыск. В настоящее время местонахождение Навицкас С.С. неизвестно. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яркова А.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что спорный жилой дом Навицкас С.С. приобрел у Ж.Ж.Ж. по договору купли-продажи, подтверждением тому является расписка Ж.Ж.Ж. и Попова Н.Е. о получении денежных средств за дом. После того, как она купила дом у Навицкас С.С., последний уехал проживать в <адрес>, а затем был объявлен в федеральный розыск. В настоящее время местонахождение Навицкас С.С. ей неизвестно. При заключении сделки Навицкас С.С. передал ей расписку, по которой он купил дом у Ж.Ж.Ж., а также подлинник завещания Ж.Ж.Ж., в котором дом № по <адрес> он завещает Навицкас С.С. При заключении договора купли-продажи с Навицкас С.С. была составлена расписка, в которой отражены все существенные условия договора. Полагает, что на этом основании приобрела право собственности на дом.

Представитель истца Мазунин О.Ю. пояснил, что спорный жилой дом Навицкас С.С. купил у Ж.Ж.Ж., при этом супруга Попова Н.Е. дала согласие на продажу дома, что подтверждается ее заявлением. Заключение сделки было оформлено распиской, предполагает, что завещание, написанное Ж.Ж.Ж., является некой гарантией данной сделки.

Представитель ответчика - Администрации Дубровинского сельсовета <адрес> – в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Яркова А.Г. признал в полном объеме.

Ответчик Попова Н.Е. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования Яркова А.Г. признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Навицкас С.С. в судебном заседании не присутствовал, его местонахождение в настоящее время неизвестно. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Навицкас С.С. назначен адвокат <адрес> адвокатской конторы.

Представитель ответчика Навицкас С.С. – Пахаруков И.Ю. просил вынести законное решение, от высказывания своей позиции об обоснованности исковых требований воздержался.

Третье лицо Ю.Ю.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав истца, представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора между Д.Д.Д. и Ж.Ж.Ж., по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ж.Ж. по договору купли-продажи приобрел дом в <адрес> у Д.Д.Д. Договор был зарегистрирован в Администрации Дубровинского сельсовета. Таким образом, Ж.Ж.Ж. являлся законным собственником данного жилого дома.

Согласно заявления Попова Н.Е., адресованного в Варгашинскую государственную нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ, она дает согласие своему супругу Ж.Ж.Ж. на продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, Навицкас С.С. Заявление удостоверено специалистом Администрации Дубровинского сельского совета.

Из расписки, подписанной Ж.Ж.Ж. и Попова Н.Е., следует, что дом № по <адрес> ими продан Навицкас С.С. за <данные изъяты> рублей.

Согласно актовой записи о смерти Ж.Ж.Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из материалов наследственного дела после смерти Ж.Ж.Ж., следует, что единственной наследницей его имущества является супруга – Попова Н.Е., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство. Наследство умершего Ж.Ж.Ж. состояло из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также вклада в банке. Ответчик Попова Н.Е. на спорный жилой дом не претендует.

Согласно расписке Навицкас С.С. от ДД.ММ.ГГГГ он при свидетелях получил от Яркова А.Г. деньги за проданный дом в <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей.

Свидетель Л.Л.Л. показала в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Яркова А.Г. сгорел дом и она с мужем какое-то время проживала у нее в квартире в <адрес>. Затем в декабре ДД.ММ.ГГГГ года Яркова А.Г. купила у Навицкас С.С. дом, расположенный в <адрес>. Навицкас С.С. проживал в этом доме около 3-х лет, а ранее он купил его у Ж.Ж.Ж. Яркова А.Г. купила данный дом у Навицкас С.С. за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы Навицкас С.С. в ее присутствии, а также в присутствии О.О.О. О получении денежных средств Навицкас С.С. была написана расписка. После продажи дома Навицкас С.С. уехал из <адрес>, местонахождение его неизвестно. Деньги по расписке были переданы Навицкас С.С. именно при покупке дома, расположенного в <адрес>, где в настоящее время и проживает Яркова А.Г.

Свидетель Б.Б.Б. показала в судебном заседании, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года истец Яркова А.Г., которая является супругой ее сына, купила у Навицкас С.С. <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы Навицкас С.С. в ее присутствии, а также в присутствии Л.Л.Л. Навицкас С.С. была написана расписка о продаже дом и получении за него денег в сумме <данные изъяты> рублей. Ранее в указанном доме проживали супруги Поповы. После продажи дома Навицкас С.С. сразу уехал из <адрес>, местонахождение его неизвестно.

В соответствии со ст.ст. 550, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Законом не предусмотрен бланк договора купли-продажи недвижимости. При исследовании расписок о покупке спорного жилого дома Навицкас С.С., а затем Яркова А.Г., судом установлено, что они, по своей сути, являются договорами купли-продажи жилого дома № по <адрес>, поскольку в них отражены все существенные условия договора.

Из информации ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что Навицкас С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «<адрес>» по постановлению следователя СО при ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Навицкас С.С. был объявлен в розыск в связи с подозрением в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 160 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление было отменено ввиду нарушения норм УПК РФ. Вместе с тем местонахождение Навицкас С.С. в настоящее время неизвестно.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Яркова А.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что Яркова А.Г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не предъявлялись, собственников не учтено.

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом полезной площадью <данные изъяты>,8 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,9 кв.м.

На основании изложенного исковые требования Яркова А.Г. подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яркова А.Г. к Навицкас С.С., Администрации Дубровинского сельского совета <адрес> и Попова Н.Е. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на жилой дом №, полезной площадью <данные изъяты>,8 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Яркова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решением изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов