Дело № 2-95/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Варгашинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Столбова И.В. при секретаре Козлове С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.И. к Администрации Мостовского сельского совета <адрес>, Администрации Варгашинского района <адрес> и Похвала А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Михайлова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Мостовского сельского совета о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей она приобрела у Ж.Ж.Ж. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу по расписке, с этого времени она пользуется данным домом, производит уплату налогов, обеспечивает сохранность имущества. Однако при покупке дома продавец правоустанавливающие документы ей не передал. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, изменив предмет иска, дополнительно указав, что согласно расписке о купле-продаже дом она приобрела вместе с земельным участком. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по этому же адресу. В качестве соответчиков по делу судом были привлечены Администрация Варгашинского района <адрес> и Похвала А.А. В судебном заседании истец Михайлова А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что после окончания медицинского училища в ДД.ММ.ГГГГ году она приехала в <адрес>, где устроилась на работу в аптеку фармацевтом. Проживать стала в доме у Ж.Ж.Ж. по <адрес>, который он сам построил. В ДД.ММ.ГГГГ году данный дом вместе с земельным участком она купила у Ж.Ж.Ж. за <данные изъяты> рублей, деньги передавались при свидетелях в сельском совете. При этом была составлена расписка о купле-продаже, в которой отражены все существенные условия договора. Полагает, что на этом основании приобрела право собственности на дом и земельный участок. В связи с плохим состоянием здоровья Ж.Ж.Ж. уехал жить к сыну Похвала А.А. в <адрес>, где и умер. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Мостовского сельсовета <адрес> – в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве исковые требования Михайлова А.И. признал в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации Варгашинского района в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Михайлова А.И. не возражал. Ответчик Похвала А.А. в судебном заседании исковые требования Михайлова А.И. признал в полном объеме и пояснил, что дом в <адрес> его отец Ж.Ж.Ж. построил сам в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году отец продал дом и земельный участок Михайлова А.И. , деньги за дом и земельный участок были переданы в его присутствии, после чего он увез отца жить в <адрес>. Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Михайлова А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. Свидетель Д.Д.Д. в судебном заседании показала, что Ж.Ж.Ж. <адрес> в <адрес> построил сам, и проживал в нем длительное время. С ДД.ММ.ГГГГ году в доме у Ж.Ж.Ж. проживала Михайлова А.И. , которая работала в аптеке. В ДД.ММ.ГГГГ году Ж.Ж.Ж. продал указанный дом вместе с земельным участком Михайлова А.И. , о чем была составлена расписка. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Из кадастрового паспорта следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве собственника земельного участка указан Ж.Ж.Ж., которому он принадлежал на основании Свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Ж.Ж.Ж. являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно расписке о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ж.Ж. продал дом по <адрес>, вместе с земельным участком и надворными постройками Михайлова А.И. за <данные изъяты> рублей, деньги переданы при свидетелях. Расписка подписана продавцом и покупателем. Свидетель Ю.Ю,Ю. в судебном заседании показала, что приехала жить в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, Михайлова А.И. проживала в доме по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году она выкупила данный дом вместе с земельным участком у хозяина Ж.Ж.Ж., деньги передавались в сельском совете. Из материалов наследственного дела после смерти Ж.Ж.Ж., который умер ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником его имущества является сын – Похвала А.А., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство. Ответчик Похвала А.А. на спорный жилой дом и земельный участок не претендует. При исследовании расписки о продаже спорного жилого дома и земельного участка Михайлова А.И. , судом установлено, что она, по своей сути, является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку в ней отражены все существенные условия договора. В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение тот факт, что Михайлова А.И. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права. Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. По данным ГУП «Кургантехинвентаризация» правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не предъявлялись, собственников не учтено. Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,8 кв.м. На основании изложенного исковые требования Михайлова А.И. подлежат удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Михайлова А.И. к Администрации Мостовского сельского совета <адрес>, Администрации Варгашинского района <адрес> и Похвала А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности на жилой дом № полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Михайлова А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за Михайлова А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья Столбов И.В.