Решение о прекращении договора аренды



Дело № 2-138/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых К.В. к Администрации Варгашинского района <адрес>, Истомин И.К., Комарова Н.Н. о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Малых К.В. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского района <адрес> о признании арендатором по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ю.Ю.Ю. по договору купли-продажи квартиру в <адрес> В этом же доме в <адрес> проживала Ж.Ж.Ж., после смерти которой ею владеет и проживает Истомин И.К., который на земельный участок не претендует. Земельный участок по <адрес> был передан в аренду Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю., ныне умершим. Договор зарегистрирован в Росреестре. Полагает, что в связи с приобретением жилья, она приобрела права и обязанности по договору аренды. Просила признать ее арендатором по договору аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 1136 кв.м., кадастровый номер №, заключенному с Администрацией Варгашинского района, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила, предъявила исковые требования также к Истомин И.К., просила прекратить право аренды умерших Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю. на земельный участок, расположенный в <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Варгашинского поссовета.

В качестве соответчика по инициативе суда привлечена Комарова Н.Н.

В судебном заседании истец Малых К.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района <адрес> в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Истомин И.К. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве исковые требования признал в полном объеме, указав, что на данный земельный участок не претендует, пользоваться им не намерен.

Ответчик Комарова Н.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не высказала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Варгашинского поссовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, письменным отзывом от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Малых К.В. не возражал.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Малых К.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации Варгашинского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1136 кв.м. сроком на 10 лет по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Варгашинского поссовета <адрес>, с одной стороны, и Ж.Ж.Ж., Ю.Ю.Ю., с другой стороны, заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 10 лет.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами выполнены, договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами. Имущество арендаторам передано. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора за №.

Ж.Ж.Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ службы ЗАГС Администрации Варгашинского района <адрес>

Ее наследниками согласно материалов наследственного дела <адрес> нотариальной конторы № г. являются муж Истомин И.К. и Э.Э.Э..

Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Истомин И.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> нотариального округа <адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Ю.Ю.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по <адрес> и <адрес> управления службы ЗАГС <адрес> (повторно).

Ее наследником по сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа является дочь Комарова Н.Н. (наследственное дело №).

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Установлено, что истец Малых К.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Малых К.В. в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Права истца на данную квартиру никем не оспариваются.

Наследников, желающих продолжить аренду данного земельного участка, не имеется. Собственник <адрес>, Истомин И.К. не намерен пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку арендаторы спорного земельного участка Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю. умерли, наследников, желающих продолжить аренду участка, не имеется, истец имеет в собственности жилое помещение на спорном участке, однако не может оформить на него свои права, чем нарушаются ее права как собственника недвижимого имущества, право аренды Ж.Ж.Ж. и Ю.Ю.Ю. на спорный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Варгашинского поссовета, подлежит прекращению.

На основании изложенного исковые требования Малых К.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малых К.В. к Администрации Варгашинского района <адрес>, Истомин И.К., Комарова Н.Н. о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ж.Ж.Ж., Ю.Ю.Ю. и Администрацией Варгашинского поссовета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.И. Никитина