Дело № 2-441/2012

МОТИВИРОВАННОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной А.М.

при секретаре Буровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Старкова Г.Е.

к Администрации Варгашинского района

о возложении обязанности по заключению договора аренды,

у с т а н о в и л :

Старкова Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, указав, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, документы, подтверждающие право собственности оформлены в установленном законом порядке. Однако, ответчик не заключает с ней договор аренды земельного участка, на котором расположено незавершенное строительство, указывая, что предоставление земельного участка с незавершенным строительством положениями земельного законодательства не установлено. Просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для дальнейшего строительства жилого дома.

В судебном заседании Старкова Г.Е. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи она приобрела незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу, с целью окончания его строительства обратилась в Администрацию Варгашинского района по вопросу заключения договора аренды земельного участка, в чем ей было отказано на том основании, что положениями Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду с находящимся на нем незавершенным строительством не предусмотрено. С данным выводом не согласна, полагала, что приобрела право собственности на незавершенное строительством здание жилого дома, намерена закончить строительство жилого дома, поэтому вправе оформить какое-то право на земельный участок. Просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Варгашинского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении указал, что против исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность незавершенное строительством здание жилого дома, расположенное по <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 264 ГК РФ права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, осуществляются в виде владения и пользования участком и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Суд полагает возможным применить данную норму закона и при отношениях сторон по передаче здания в собственность истцу.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 215, 125 ГК РФ правом распоряжения земельными участками обладает <адрес>, поэтому суд полагает возможным возложить на Администрацию Варгашинского района обязанность по заключению договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, с Старкова Г.Е..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Старкова Г.Е. к Администрации Варгашинского района о возложении обязанности по заключению договора аренды удовлетворить полностью.

Обязать Администрацию Варгашинского района заключить договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> с Старкова Г.Е..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляцмонной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Анохина А.М.