Дело № 2-437/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной А.М.

при секретаре Буровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Фролов А.В.

к Администрации Уральского сельсовета

о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Фролов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру № по <адрес>, указав, что приобрел указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи, расплатился имущественным паем. Оформить право собственности надлежащим образом не может вследствие отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание и последующей ликвидации продавца. Просила признать право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Фролов А.В. исковые требования поддержал полностью и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у колхоза «<данные изъяты>» спорную квартиру за имущественный пай. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, в письменном виде, зарегистрирован в Администрации Уральского сельсовета. Стороны свои обязательства по договору исполнили: продавец передал ему квартиру, а он оплатил стоимость квартиры имущественным паем. Оформить документы в настоящее время он лишен возможности, так как колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Уральского сельсовета - в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, где указал о своем согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Фролова М.А. (супруга истца) в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, что подтвердила письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Тихонов А.А., имеющий квартиру в этом же доме, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, где указал о своем согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру в счет имущественного пая стоимостью <данные изъяты> рубля, договор зарегистрирован в Администрации Уральского сельсовета. Условия договора сторонами выполнены, покупатель оплатил денежные средства имущественным паем и получил спорное здание по акту передачи имущества, продавец получил имущественный пай и передал покупателю квартиру. Претензий друг к другу стороны не выдвигали.

Из постановления № Администрации Уральского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> введены названия улиц и нумерация домов, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что адрес Фролов А.В. – <адрес>.

Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Уральского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира числится за Фролов А.В., на балансе Администрации Уральского сельсовета не состоит.

Продавец – колхоз «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре юридических лиц информации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры составляет 93,7 кв. метров.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Аналогичные нормы предусмотрены и действующим в настоящее время Гражданским кодексом РФ. Так, согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.

Договор купли-продажи между колхозом «<данные изъяты>» и Фролов А.В. заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу и оплачена имущественным паем.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю.Ю.Ю., Б.Б.Б. пояснили, что на общем собрании колхоза решался вопрос о продаже жилых помещений в собственность граждан за имущественные паи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик - Администрация Уральского сельсовета - признала исковые требования истца в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фролов А.В. к Администрации Уральского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Фролов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Варгашинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Анохина А.М.