Дело № 2-443/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной А.М.

при секретаре Буровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Миронов В.К.

к Администрации Мостовского сельсовета, ТОО «Рассвет»

о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Миронов В.К. обратился в суд с иском к Администрации Мостовского сельсовета, ТОО «Рассвет» о признании права собственности на <адрес>, указав, что приобрел указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году у ТОО «Рассвет» по договору купли-продажи, расплатился имущественным паем. Оформить право собственности надлежащим образом не может вследствие отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание. Просил признать право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Шишминцев В.А., действующий по доверенности, и его представитель Ржавцев Е.Б. исковые требования поддержали полностью. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ТОО «Рассвет» спорную квартиру за имущественный пай. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом, в письменном виде, зарегистрирован в Администрации Мостовского сельсовета. Стороны свои обязательства по договору исполнили: продавец передал истцу квартиру, а тот оплатил стоимость квартиры имущественным паем. Оформить документы в настоящее время он лишен возможности, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации Мостовского сельсовета и ТОО «Рассвет» - в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, где указали о своем согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Чернова О.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, что подтвердила письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Заслушав представителей истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру в счет имущественного пая стоимостью <данные изъяты> рублей, договор зарегистрирован в Администрации Мостовского сельсовета. Условия договора сторонами выполнены, покупатель оплатил денежные средства имущественным паем и получил спорное жилое помещение по акту передачи имущества, продавец получил имущественный пай и передал покупателю квартиру. Претензий друг к другу стороны не выдвигали.

Как видно из справки ГП «Кургантехинветаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 45,8 кв. метров, жилой площадью 33,2 кв. метра.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Аналогичные нормы предусмотрены и действующим в настоящее время Гражданским кодексом РФ. Так, согласно ст. ст. 237, 238 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора между сторонами, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме.

Ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 456 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ устанавливает порядок купли-продажи недвижимости, в том числе обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При этом, в силу ст. 432 ГК РФ, в договоре должна быть достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, то есть: о предмете договора, условиях договора, цене имущества.

Договор купли-продажи между ТОО «Рассвет» и Миронов В.К. заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 549-551 ГК РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу и оплачена имущественным паем.

Свидетели Ю.Ю.Ю., Б.Б.Б., Ж.Ж.Ж., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что в период реорганизации колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлялась продажа жилых помещений в собственность работников колхоза, тогда же Миронов В.К. приобрел спорное жилое помещение, оплатив его имущественным паем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики - Администрация Мостовского сельсовета и ТОО «Рассвет» - признала исковые требования истца в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Миронов В.К. к Администрации Мостовского сельсовета, ТОО «Рассвет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> за Миронов В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Анохина А.М.