О П Р Е Д Е Л Е Н И Е суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Романько А.М., при секретаре Орловской О.В., с участием представителя истца ООО «Феникс» Третьякова К.В., действующего по доверенности, ответчика Мясниковой Н.Д., представителя ООО « Жилкомсбыт» Шмелевой Г.О., по доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца – генерального директора ООО «Феникс» Пискарева Андрея Александровича на решение мирового судьи судебного участка № Ванинского района Хабаровского края по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Мясниковой Наталье Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ООО «Феникс» обратилось в суд с иском к Мясниковой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указав что в <адрес> проживает и зарегистрирована по месту жительства: Мясникова Наталья Дмитриевна, которая пользуясь жилищно-коммунальными услугами, не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в полном объеме. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20130.73 руб. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения устанавливается ст. 154 ЖК РФ и включает в себя следующие платежи: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен администрацией Ванинского муниципального района в соответствии с п.3 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан по тарифам, установленным Энергетической комиссии - комитетом цен Правительства Хабаровского края в установленном федеральным законом порядке. Информация об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги доводилась до сведения нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также собственников жилых помещений, не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов. На основании которых должна была вноситься плата за жилое помещение; и коммунальные услуги путем опубликования в газете «Восход». Несмотря на это ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг приводит к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. Ответчик неоднократно уведомлялся о возможности принудительного взыскания задолженности, на что он не реагирует, образовавшуюся задолженность не погашает, соглашение о погашении долга частями не заключает. За указанный период ответчик о не предоставлении или о некачественном предоставлении услуг не заявляла. Просил взыскать в пользу ООО «Феникс» с Мясниковой Натальи Дмитриевны задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20130.73 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 803.92руб., а всего 20934,65руб. Решением мирового судьи судебного участка № Ванинского района от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. В апелляционной жалобе генеральный директор ООО Феникс» ФИО1 указывает, что судом неправильно применены нормы процессуального и материального права. Указывает, что на основании ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и Согласно п. 1. ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пункт 10.1.1 а) абз. 2 вышеуказанного договора предусматривает, что.. .Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за один месяц до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания, договор считается расторгнутым с момента полного погашения задолженности по дому за услуги, оказанные управляющей компанией. Данные условия Ответчиком не были соблюдены, соответственно, договор является действующим и стороны обязаны выполнять его условия. Судом данный факт был не изучен и фактически полностью проигнорирован. Суд в своем решении ссылается на то обстоятельство, что у Ответчика нет задолженности перед ООО «Домовенок», однако, данная организация не заключила договор с собственниками жилых помещений в указанном доме и соответственно, не имела оснований собирать деньги за услуги, тем более оказанные другой компанией. Данный вопрос также не исследован в суде и ему не дана соответствующая оценка. В решении суд ссылается на кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении Килиной О.В. к Попадич Р.И. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ Однако, имеется также вступившее в законную силу решение Ванинского районного суда (дело №) об отказе в удовлетворении исковых требований Фищенкова В.И. к Килиной О.В. о признании недействительным протокола решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компанией ООО «Феникс». Собственники жилых помещений в вышеуказанных судебных процессах оспаривали действия друг друга. Управляющая компания ООО «Феникс» не являлась ни истцом, не ответчиком в данных судебных разбирательствах по оспариванию протоколов. С ООО «Феникс» ни кто из собственников жилых помещений данного многоквартирного дома не расторг договор управления многоквартирным домом, в том числе и администрация городского поселения «рабочий поселок «Ванино» в лице ее главы -Губайдулина М.З., которая также является собственником части жилых помещений в доме. Ответчиками не предоставлено протокола решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором были бы отражены следующие вопросы: расторжение договора с Управляющей компанией ООО «Феникс» с извещением ее о Ответчики не имели права платить за предоставляемые коммунальные ресурсы (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение ООО «Домовенок», так как последнее не заключило договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией - 000 «Янтарь». На основании вышеизложенного, согласно ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка № об отказе в удовлетворении В судебное заседание представитель истца Третьяков К.В. прибыл, поддержал доводы апелляционной жалобы, по основаниям в ней изложенным, суду пояснил, что так как имеется вступившее в законную силу решение суда о том, что указанным домом пять месяцев управляла компания ООО Домовенок, он уменьшает сумму иска на 3919,50 рублей, и просит оставшуюся сумму взыскать за период с октября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Мясникова Н.Д. в судебном заседании не согласилась с доводами апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Представитель ООО Жилкомсбыт Шмелева Г.О., действующая по доверенности, суду пояснила, что в соответствии с агентским договором между ООО Жилкомсбыт и ООО Феникс, ООО Жилкомсбыт начислял и взыскивал жилищно-коммунальные платежи с населения в интересах ООО Феникс. Общество же представляло интересы истца в суде. Однако в настоящий момент и на момент рассмотрения дела мировым судьей Мясникова Н.Д. не являлась должником за жилищно-коммунальные услуги и таковым не является по сегодняшний день. Свои обязательства она исполняет своевременно и добросовестно. Полагала требования ООО Феникс к Мясниковой Н.Л. не обоснованными. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что основания для отмены решения мирового судьи, предусмотренные ст. ст.362-364 ГПК РФ отсутствуют. В соответствии со ст.362 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке, если судьей неправильно определены юридически значимые обстоятельства, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, которые судья посчитал установленными, выводы судьи, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены либо неправильно применены материальные или процессуальные нормы права. Мировым судьей установлено и подтверждено материалами дела, что собственником <адрес> по Приморскому бульвару <адрес> является Мясникова Н.Д., что также подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика и справкой МУ «КСОМС администрации Ванинского района». Мировым судье также установлено, что задолженности по оплате коммунальных услуг перед ООО «Домовенок» и ООО «Жилкомсбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Мясниковой Н.Д. не имеется, что подтверждено справкой ООО «Жилкомсбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждено представителем ООО Жилкомсбыт при рассмотрении настоящей жалобы. Из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Килина О.В. обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края - Попадич Р.И. о признании недействительными решений, принятых ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений данного дома. Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Килиной О.В. отказано. Данное решение вышеуказанным определением оставлено без изменения и в настоящее время вступило в законную силу. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Основанием обращения с иском к мировому судье явились сведения ООО Жилкомсбыт ( справка от ДД.ММ.ГГГГ №) о задолженности Мясниковой Н.Л. по оплате за жилье в сумме 20130,73 руб. В ходе судебного разбирательства ООО Жилкомсбыт представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии указанной ранее задолженности. Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Оснований не согласится с данным решением- у суда не имеется. Отношения ООО Феникс по получению платежей за оказанные услуги населению регулируется агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ООО Жилкомсбыт. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. Оценивая установленные обстоятельства, мировой судья дал им верную оценку, мотивировав свои выводы. Каких-либо новых доказательств, не исследованных мировым судьей, при рассмотрении апелляционной жалобы ответчиком не представлено. Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе являлись предметом рассмотрения мирового судьи и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было. Таким образом, решение судьи является законным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № Ванинского района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Мясниковой Наталье Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца – генерального директора ООО «Феникс» Пискарева Андрея Александровича - без удовлетворения. Определение вступает в силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М. СОГЛАСОВАНО Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен администрацией Ванинского муниципального района в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан по тарифам, установленным Энергетической комиссией комитетом цен Правительства Хабаровского края в установленном законом порядке. Информация об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги доводилась до заинтересованных лиц (жильцов) путем опубликования в газете «Восход». Услуги Истцом предоставлялись в полном объеме и надлежащего качества. Отношения управляющей компании и собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, регулируются на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (копия имеется в деле). На основании п. 4.3.1. Собственник обязуется Своевременно, в установленные сроки и в порядке, оплачивать предоставленные по договору услуги. Несмотря на условия договора, Ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Согласно п. 4.2.9. Управляющая компания имеет право взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. За оспариваемый период Ответчик жалоб на некачественное предоставление услуг в адрес Истца не заявляла. Предоставляемые услуги не оплачивает, т.е не выполняет условия договора. Истец со своей стороны заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, т.е добросовестно выполняет свои обязанности по договору (копии договора и переписка с ООО «Янтарь имеются в деле). На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Судом установлено, что Ответчик Мясникова Н.Д являются собственниками <адрес> по Приморскому бульвару. Соответственно, она обладает правами и несет ответственность на основании действующего законодательства. Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании избирают новую управляющую компанию, то они согласно п. 10.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязаны данный договор расторгнуть на основании действующего законодательства. На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
прекращении обязательств; извещение Управляющей компании о необходимости расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями в связи с расторжением договора на управление данным многоквартирным домом.
исковых требований 000 «Феникс» к Мясниковой Наталье Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов в общей сумме 20934 руб 65 коп. и принять новое решение об удовлетворении исковых требований 000 «Феникс» к Мясниковой Наталье Дмитриевне в полном объеме.