дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Качковской Е.Е.,
при секретаре Стромиловой Е.А.,
с участием:
помощника прокурора Ванинского района Ляпина Н.В.,
представителя Комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края Серковского О.Н., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной сроком по Дата обезличена года,
истца Сергеевой А.В.,
ответчика и истца Авдошиной Е.В.,
ответчика Дранишниковой С.А.,
представителя ответчика и истца Авдошиной Е.В. – адвоката Лавриненко А.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Анастасии Витальевны к Авдошиной Елене Викторовне и Авдошину Евгению Анатольевичу о выселении из жилого помещения и возложении обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по иску Авдошиной Елены Викторовны к Дранишниковой Светлане Аркадьевне о понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева А.В. обратилась в суд с иском к Авдошиной Е.В. и Авдошину Е.А. о выселении из жилого помещения и возложении обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., ..., находится в долевой собственности ее и Дранишниковой С.А., которая решением Ванинского районного суда Хабаровского края от Дата обезличена года была лишена в отношении нее родительских прав. Она проживала у бабушки Бреусовой Г.С. Дата обезличена года Дранишникова С.А. по нотариально заверенной расписке взяла у Авдошиной Е.В. 31 800 рублей сроком на 3 месяца, а затем Дата обезличена года взяла еще 29 000 рублей, пообещав ей продать квартиру после приватизации. С Дата обезличена года семья Авдошиных, с устного разрешения Дранишниковой С.А., без заключения договора об аренде жилого помещения, проживает в данной квартире, долевая собственность в которой принадлежит ей.
Авдошина Е.В. обратилась с встречным иском к Дранишниковой С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи ? принадлежащей ей доли жилого помещения, расположенного по адресу: п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., .... В обоснование иска указала, что в сентябре 2004 года она договорилась с ответчицей о том, что та продаст ей за 80 000 рублей ... в ... по ... в п.Ванино. Для реализации указанной договоренности ответчица выдала ей доверенность на право от ее имени и от имени ее дочери приватизировать квартиру и зарегистрировать их право на нее. Так как приватизация была невозможна без погашения задолженности за квартиру, она передала ответчице по расписке 31 800 рублей, которые та обязалась возвратить в случае невозможности осуществить куплю-продажу квартиры. Также по расписке от Дата обезличена года ответчица взяла у нее предоплату за продажу квартиры в размере 29 000 рублей. Считает, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, что подтверждается расписками, и поскольку ответчица уклоняется от заключения договора, она вправе обратиться в суд с исковыми требованиями. То обстоятельство, что ответчица лишена родительских прав в отношении своей дочери Сергеевой А.В., ей известно не было и она об этом узнала только из искового заявления. Просит понудить Дранишникову С.А. заключить с ней договор купли-продажи принадлежащей той по праву собственности ? доли квартиры № 47 в доме № 33 по ул.Гарнизонная в п.Ванино по рыночной стоимости на день продажи.
В судебном заседании истица Сергеева А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просит заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что никакого иного жилья она не имеет, в связи с чем по достижении 18-ти летнего возраста обратилась с настоящим иском в суд. Считает, что Авдошина не выполнила своих обязательств по приобретению для них иного жилого помещения. С исковыми требованиями Авдошиной Е.В. не согласна и просит в их удовлетворении отказать.
Ответчица и истица Авдошина Е.В. и ее представитель адвокат Лавриненко А.В. с исковыми требованиями Сергеевой А.В. не согласны и просят в их удовлетворении отказать и удовлетворить ее исковые требования к Дранишниковой С.А.
Авдошина Е.В. пояснила, что предварительный договор о продаже квартиры она с Дранишниковой С.А. не заключала. Денежные средства в качестве предоплаты за квартиру были переданы ей Дранишниковой по распискам, в присутствии нотариуса. Договоренность была о продаже квартиры за 80 000 рублей. В расписке на сумму 31 800 рублей не указано, что это был задатокза квартиру. Когда она оформляла документы на приватизацию в 2005 году, то узнала в органах опеки, что Дранишникова злоупотребляет спиртным, в связи с чем лишена родительских прав и вопрос по оформлению квартиры можно будет решить только по достижении Сергеевой 18 летнего возраста. Она надеялась на порядочность Дранишниковой. Спорное жилое помещение было в непригодном для проживания состоянии и она произвела в нем ремонт. Они хотели купить Сергеевой квартиру в п.Заветы Ильича, но она не подошла по размеру жилой площади. Деньги за квартиру она выплатила в полном объеме, поскольку помимо денег, данных ею Дранишниковой по распискам, она производила оплату квитанций при оформлении приватизации квартиры, оплачивала денежные средства по подключению электроэнергии, газа, оплачивала задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, а также давала 3 000 рублей матери Дранишниковой – Бреусовой. В спорной квартире она временно не проживает, так как находится в разводе с мужем, но намерена проживать там в дальнейшем, после разрешения спора.
Представитель Авдошиной Е.В. - адвокат Лавриненко А.В. пояснил, что Авдошина Е.В. вселилась в спорную квартиру, на основании заключенного с Дранишниковой предварительного договора о продаже всей квартиры, которым являются две расписки, представленные суду, в них указаны условия и сумма договора. Дранишниковой было передано 68 000 рублей, также Авдошина давала деньги на одежду и питание Сергеевой. Предварительный договор не требует государственной регистрации, в расписка указана сумма и наступление определенного события – продажа квартиры после оформления приватизации. Денежные средства были переданы ответчице и была договоренность об оформлении продажи квартиры по достижении Сергеевой совершеннолетия. Вопрос о продаже ей Дранишниковой С.А. ? доли квартиры не рассматривался.
Ответчик Авдошин Е.А. в суд не прибыл, согласно письменному заявлению с исковыми требованиями Сергеевой А.В. не согласен, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Дранишникова С.А. в суд прибыла, с исковыми требованиями Авдошиной Е.А. не согласна. Пояснила, что она намеревалась продать спорное жилое помещение Авдошиной Е.В. за 100 000 рублей, так как хотела купить дом в п.Монгохто, но не смогла этого сделать. Она просила Авдошину Е.А. купить ей другую квартиру, чего та не сделала. Деньги по распискам она от Авдошиной получала, но полностью Авдошина с ней не расчиталась, своих обязательств по приобретению для них другого равноценного жилья Авдошина Е.В. также не исполнила. Она передала Авдошиной ключи от квартиры, квартира была в нормальном состоянии. Она не знала, что для продажи квартиры потребуется разрешение органов опеки. Она была лишена родительских прав в отношении дочери, так как ребенку негде было жить.
Выслушав стороны, допросив свидетелей Харченко Г.В., Бреусову Г.С., изучив материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора, полагавших удовлетворить исковые требования Сергеевой А.В., а в удовлетворении исковых требований Авдошиной Е.В. отказать, суд приходит к следующему.
Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года следует, что Совгаванской КЭЧ была передана в долевую собственность Дранишниковой С.А. (1/2) и Сергеевой А.В. (1/2) однокомнатная квартира общей площадью 33,0 кв.м. по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п.Ванино, ..., ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 27 АВ Номер обезличен от Дата обезличена года Сергеева А.В. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: п.Ванино, ..., ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав 27 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года Дранишникова С.А. является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: п.Ванино, ..., ..., ....
В судебном заседании установлено, что Дранишникова С.А. Дата обезличена года по решению суда была лишена родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери Сергеевой А.В. Над несовершеннолетней была учреждена опека со стороны Бреусовой Г.С.
Согласно нотариально заверенной расписке от Дата обезличена года Дранишникова С.А. взяла у Халипо Е.В. деньги в сумме 31 800 рублей на погашение задолженности по квартплате и обязуется их вернуть в течение трех месяцев.
Согласно нотариально заверенной расписке от Дата обезличена года Дранишникова С.А. взяла у Халипо Е.В. деньги в счет предоплаты за квартиру, которую после приватизации обязуется продать Халипо Е.В. в сумме 29 000 рублей.
Из свидетельства о заключении брака 1-ДВ Номер обезличен следует, что Авдошин Е.А. и Халипо Е.В. Дата обезличена года заключили брак, после чего жене присвоена фамилия – Авдошина.
В судебном заседании стороны не оспаривали, что приватизацией спорного жилого помещения по доверенности занималась Халипо Е.В. (Авдошина).
Из поквартирной карточки и копий паспортов Сергеевой А.В. и Дранишниковой С.А. следует, что они с Дата обезличена года (на основании ордера) и по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Согласно справки домоуправления Номер обезличен Совгаванской КЭЧ от Дата обезличена года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение по состоянию на Дата обезличена года составляет 23 825,26 рублей.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Дранишникова С.А. в установленном законом порядке не заключала договор купли-продажи, принадлежащего ей и ее дочери жилого помещения, расположенного по адресу: п.Ваниной Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., ....
Доводы Авдошиной Е.В. и ее представителя, что между Авдошиной и Дранишниковой был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств этому представлено не было.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ГПК РФ регулирует вопросы продажи недвижимости и требования к форме договора продажи недвижимости (ст.ст.549, 550, 554-558). Представленные Авдошиной и ее представителем расписки не могут являться доказательством заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, поскольку они не соответствуют указанным требования, расписка от Дата обезличена года свидетельствует о заключении между Дранишниковой С.А. и Халипо Е.В. (Авдошиной) договора займа денежных средств в сумме 31 800 рублей, а из расписки от Дата обезличена года следует, что Дранишниковой были даны деньги в сумме 29 000 рублей в счет предоплаты за квартиру, которую она после приватизации обязуется продать Халипо Е.В. Таким образом, несоблюдение правил о форме предварительного договора между Дранишниковой и Авдошиной влечет его ничтожность.
Учитывая изложенное, у Авдошиной Е.В. и Авдошина Е.А. право собственности на спорное жилое помещение не возникло и ими не представлено доказательств того, что оно может возникнуть в силу закона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено ответчицей Авдошиной Е.В., еще в 2005 году ей стало известно о том, что имеются препятствия в пользовании ею жилым помещением, что также подтверждается письмами в ее адрес в 2008 году органа опеки и попечительства Ванинского района, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и в дальнейшем ответчиками Авдошиной Е.В. и Авдошиным Е.А. были нарушены права несовершеннолетней Сергеевой А.В. Ответчики и в настоящее время также продолжают препятствовать Сергеевой А.В. в пользовании и распоряжении ее собственностью. Несмотря на то, что Авдошина Е.В. в спорном жилом помещении временно не проживает, в связи с прекращением семейных отношений с Авдошиным Е.В., но намерена в нем проживать, суд считает обоснованными требования истицы Сергеевой А.В. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Суд также находит обоснованными требования Сергеевой А.В. о возложении на ответчиков обязанности по погашению образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку оба ответчика препятствуют истице в осуществлении ее права пользования жилым помещением и из материалов дела следует, что задолженность по оплате за услуги ЖКХ уже существовала по состоянию на Дата обезличена года.
Доводы Авдошиной Е.В., что она производила ремонт спорной квартиры, что подтвердила в суде свидетель Харченко Г.В., не имеют существенного значения для разрешения данного дела.
Доводы Авдошиной Е.В. и ее представителя, а также показания свидетеля Бреусовой Г.С., о понесенных Авдошиной затратах в связи с оформлением приватизации квартиры, погашением задолженности за жилищно-коммунальные услуги, передачей денежных средств в сумме 3000 рублей для Сергеевой А.В., и что эти затраты понесены ее в счет оплаты за приобретаемое у Дранишниковой жилое помещение, не нашли своего подтверждения в суде, поскольку каких-либо доказательств возложения на нее Дранишниковой обязанности по несению указанных расходов, суду не представлено, как и то, что они производились Авдошиной в счет оплаты стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи.
Оценив исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Сергеевой А.В. к Авдошиной Е.В. и Авдошину Е.А. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Для удовлетворения исковых требований Авдошиной Е.В. к Дранишниковой С.А. суд оснований не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой Анастасии Витальевны к Авдошиной Елене Викторовне и Авдошину Евгению Анатольевичу о выселении из жилого помещения и возложении обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Выселить Авдошину Елену Викторовну, Дата обезличена года рождения, уроженку п.Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края и Авдошина Евгения Анатольевича, Дата обезличена года рождения, уроженца п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, из жилого помещения, расположенного по адресу: п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., ....
Обязать Авдошину Елену Викторовну, Дата обезличена года рождения, уроженку п.Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края и Авдошина Евгения Анатольевича, Дата обезличена года рождения, уроженца п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: п.Ванино Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., ....
Исковые требования Авдошиной Елены Викторовны к Дранишниковой Светлане Аркадьевне о понуждении к заключению договора, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Качковская Е.Е.
Мотивированное решение
изготовлено Дата обезличена года
Копия верна:
Судья Качковская Е.Е.