Дело № 2-38/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. п.Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Прилепской Н.А.,
с участием представителя истца Рахтиенко А.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданной сроком по Дата обезличена г.,
представителя ответчика ООО «Манчестер» Мальцевой Е.С., действующей по доверенности от Дата обезличена года, выданной сроком на один год,
представителя ответчика ООО «Октябрьское» Садчикова А.Ю., действующего по доверенности от Дата обезличена года, выданной сроком на три года,
при секретаре Михайловой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к ООО «Манчестер», ООО «Октябрьское», Джанымову Гаджи Гусейн оглы о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России обратился в суд с иском к ООО «Манчестер», ООО «Октябрьское», Джанымову Гаджи Гусейн оглы о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что Дата обезличена г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и ООО «Манчестер» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) за Номер обезличен для приобретения объекта недвижимости, сроком по Дата обезличена г., с лимитом в сумме 5000000 рублей, под 15,5 процентов годовых. Получение кредита подтверждается платежным поручением. Кредит обеспечен поручительством ООО «Октябрьское» и Джанымовым Г.Г.о., являющегося единственным учредителем и директором ООО «Манчестер» и ООО «Октябрьское», которые приняли на себя солидарно с заемщиком ответственность перед банком (договоры поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличен, 1106-3). Кроме того, в качестве обеспечения кредита банком был принят в залог объект недвижимости – здание павильон промышленных товаров Номер обезличен инв. Номер обезличен, общей площадью 315 кв.м, расположенное в п.Ванино, по ..., согласно договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена г. и Дата обезличена г. были заключены два дополнительных соглашения к кредитному договору о снижении размер ссудной задолженности, согласно новым графикам. Однако заемщик неоднократно допускал просроченную задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, согласно п/п а п.4.7 договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, с причитающимися процентами. При этом кредитор имеет право предъявить требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, что предусмотрено п.2.3 договора поручительства и п.п.43.4, 6.1 договора ипотеки. На Дата обезличена г. задолженность по кредиту составляет 4782909,09 рублей: просроченный основной долг – 4649000 рублей, просроченные проценты – 122635,84 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 2528,47 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 35032,70 рублей, неустойка по основному долгу – 8353,97 рублей, неустойка по просроченным процентам – 387,99 рублей, неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита – 2,82 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Сбербанка России задолженность по кредиту в сумме 4782909,09 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 20000 рублей, а также в отношении ООО «Октябрьское» обратить взыскание на павильон.
В судебном заседание представитель истца пояснила вышеизложенное, дополнив, что ответчиками частично погашен долг в размере 350.000 рублей, просит взыскать с них 4.432.909,09 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Мальцева Е.С. иск признала частично и пояснила, что Джанымов Г.Г.о., не уведомив ООО «Манчестер» о долге, продал 100% долю уставного капитала общества. Солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором, в частности при неделимости предмета обязательства. Поручителем выступают по кредитному договору ООО «Октябрьское» и Джанымов Г.Г.о. В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Не возражает против требования взыскателя об обращении взыскания на павильон ООО «Октябрьское», поскольку имущества ООО «Манчестер» не имеет.
В судебном заседании представитель ООО «Октябрьское» Садчиков Ю.А. пояснил, что сумму задолженности не оспаривает и с ней согласен. Однако не может согласиться с требованиями Банка об определении начальной продажной цене имущества в сумме 5.566.500 рублей. В 2008 году была определена рыночная стоимость указанного имущества, которая составляла 11.133.000 рублей. Просит установить начальную продажную цену торгового павильона в сумме 11.133.000 рублей.
Ответчик Джанымов Г.Г.о в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о чем имеется расписка.
Выслушав доводы стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из кредитного договора от Дата обезличена года Номер обезличен между Сберегательным банком Российской Федерации и ООО «Манчестер», Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения объекта недвижимости в сумме 5000000 рублей с взиманием за пользование кредитом 15,5 процентов годовых на срок по Дата обезличена года. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Из представленных документов следует, что банк выполнил свои обязательства по договору.
В соответствии со ст. 819, 810, 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно представленному расчету задолженность по кредиту на момент рассмотрения дела составляет 4.432.909,09 рублей.
Согласно п. 2.1, 2.2 договора поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и заемщик. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. Из указанных договоров следует, что поручителями являются ООО «Октябрьское» и Джанымов Г.Г.о.
Согласно п.2.3 договора поручитель согласен на право кредитора потребовать, как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей предусмотренных договором, ООО «Октябрьское» передало кредитору, на основании договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества объект – здание – Павильон промышленных товаров Номер обезличен, нежилое, площадь объекта 315 кв.м, инв. Номер обезличен, адрес объекта Хабаровский край, Ванинский район, ..., ..., ..., кадастровый номер 27-27-07/002/2008-150. Право собственности залогодателя на объект недвижимости, принадлежащий залогодателю на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU27504101-32С/2007 от Дата обезличена г., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 27- АВ 141364, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Дата обезличена г.
В судебном заседании установлено, что ответчиками не исполнялись обязательства по обеспечению выплаты кредита, в связи с чем с ними были заключены дополнительные соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. о снижении размера ссудной задолженности согласно нового графика, но ответчики вновь не исполняли свои обязательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлено иной порядок.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличен ФЗ « Об ипотеки (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества при публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.
Из ходатайства представителя истца следует, что Банк просит установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества, установленной в договоре ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно в сумме 5.566.500 рублей.
Представитель ООО «Октябрьское» с предложением банка об определении начальной продажной цене имущества не согласен и просит установить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости имущества в сумме 11.133.000 рублей.
Выслушав мнение сторон по указанному спору, суд приходит к следующему. При подписании договора сторонами была определена залоговая стоимость имущества в сумме 5.566.500 рублей, которая обеспечивала исполнение обязательств ООО «Манчестер», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного межу заемщиком и банком.
Представитель ООО «Октябрьское» просит установить начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости имущества на момент подписания договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года. При этом доказательств о рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела суду не представил.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку представителем ООО «Октябрьское» не представлено доказательств рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости объекта 5.556.500 рублей.
Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» и ст.348 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к ООО «Манчестер», ООО «Октябрьское», Джанымову Гаджи Гусейн оглы о взыскании задолженности по кредиту в сумме 4432909,09 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России к ООО «Манчестер», ООО «Октябрьское», Джанымову Гаджи Гусейн оглы о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с:
ООО «Манчестер», расположенного по адресу: п.Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ..., ..., ИНН 2723062281, ОГРН 1042700215370, расчетный счет Номер обезличен в Совгаванском отделении Номер обезличен Сбербанка России,
ООО «Октябрьское», расположенного по адресу: п. Ванино Хабаровского края, ..., ..., ИНН 2709009173, ОГРН 1022700713815, расчетный счет Номер обезличен в Совгаванском отделении Номер обезличен Сбербанка России,
Джанымова Гаджи Гусейн оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца с. Верхние Талы Закатальского района Азербайджанской ССР, проживающего в г. Хабаровске, ..., ..., ...,
в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Дальневосточного банка Сбербанка России сумму долга по кредитному договору в размере 4.432.909, 09 рублей и в возмещение госпошлины 20000 рублей, а всего 4.452.909 (четыре миллиона четыреста пятьдесят две тысячи девятьсот девять) рублей 09 копеек.
Обратить взыскание в счет погашения по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 4.432.909.09 рублей на заложенное имущество – на павильон промышленных товаров Номер обезличен, расположенный в п. Ванино, ....
Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – путем продажи с публичных торгов, павильон промышленных товаров Номер обезличен, расположенный в п. Ванино, ....
Установить начальную продажную цену имущества - павильона промышленных товаров Номер обезличен, расположенного в п. Ванино, ..., при его реализации в размере 5.566.500 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня провозглашения в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Прилепская Н.А.
Решение не вступило в законную силу