дело № 2-154/2010
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года п.Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Гожа М.А.,
при секретаре Бобровой И.Б.,
с участием истца Ляпина Н.В.,
представителя ответчика ООО «Люкс» Васильевой С.В.,
представителей Администрации Ванинского муниципального района Савватеевой О.А. и Хворостовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпина Никиты Валентиновича к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Советско - Гаванскому отделу и третьему лицо Обществу с ограниченной ответственностью «Люкс» о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, обязании Администрации Ванинского муниципального района исключить эти помещения из реестра муниципальной собственности и прекращении права муниципальной собственности на эти помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Ляпин Н.В., с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к администрации Ванинского муниципального района, Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Советско - Гаванскому отделу, третьему лицу на стороне ответчика ООО «Люкс» и третьему лицу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, обязании Администрации Ванинского муниципального района исключить эти помещения из реестра муниципальной собственности и прекращении права муниципальной собственности на эти помещения. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в многоквартирном доме Номер обезличен по ..., согласно свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличена года. Став собственником вышеуказанной квартиры, он стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение площадью 103,4 кв.м. Вместе с тем в нарушение требований законодательства указанное помещение Дата обезличена года внесено в реестр муниципальной собственности.
В судебное заседание истец Ляпин Н.В. прибыл, поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель Администрации Ванинского муниципального района п. Ванино Саватеева О.А. в суд прибыла, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью. Пояснила, что спорное помещение не является общим имуществом многоквартирного дома и администрация Ванинского муниципального района зарегистрировала право собственности на спорный объект на законных основаниях, до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, Ляпин Н.В., не является надлежащим истцом, и что иск заявлен за пределами срока исковой давности.
Представитель ООО «Люкс» - Васильева С.В. в суд прибыла, с иском полностью согласилась, считает, что права жильцов данного многоквартирного дома нарушены.
Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, Комитета по управлению муниципальным имуществом Ванинского муниципального района и администрации городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» в суд не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что Ляпин Н.В., на основании свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличена года, является собственником 1/3 квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ...).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края оформила право собственности на часть подвального помещения, общей площадью 103,4кв.м., указанного дома л.д. 27).
Данное подвальное помещение администрация Ванинского муниципального района с Дата обезличена года по настоящее время сдает в аренду предпринимателю Васильевой.
Согласно акта безвозмездного приема – передачи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года жилые квартиры в д. Номер обезличен ..., находящиеся в муниципальной собственности, в количестве 42, переданы Ванинским муниципальным районом городскому поселению «Рабочий поселок Ванино» и жилых квартир в собственности у Администрации Ванинского муниципального района в указанном доме нет.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичное положение содержит часть 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.
Предметом спора является помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Номер обезличен
Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное помещение имеет вспомогательное значение, предназначено для обслуживания и эксплуатации как самого дома, так и здания гостиницы, то есть относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
С 1979 года, даты ввода в в эксплуатацию здания по адресуНомер обезличен спорное помещение использовалось как технический подвал и входило в состав последнего.
В 2003г. в техническом подвале произведена перепланировка, в результате которой технический подвал был разделен на две части: при этом в подвальном помещении площадью 103,4 кв.м. (спорное помещение) остался тепловой узел, стояки канализационной системы, стояки системы отопления, электрощитовая (ВРУ) с подводом силового кабеля и т.д.
Изложенное свидетельствует о том, что спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома. Последующая реконструкция подвала и выделение спорного помещения в качестве единицы комплекса недвижимого имущества не влечет изменение его вспомогательного назначения - обслуживание помещений в данном доме.
На момент реконструкции технического подвала и внесении спорного помещения в реестр муниципальной собственности действовали следующие нормативные акты:
Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от Дата обезличенаг. (с изменениями от Дата обезличена г.), на основании пункта 2 статьи 3 которого имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность);
Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от Дата обезличена г.), согласно статье 1 которого граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность;
Закон РФ от Дата обезличена г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в редакции от Дата обезличенаг.), в соответствии со статьей 6 которого недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть могла находиться в частной (граждан, юридически лиц), государственной, - муниципальной собственности, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством; фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, относится к жилищному фонду в коллективной собственности (часть 5 статьи 7).
На основании указанных нормативных актов, после приобретения гражданами, права собственности на квартиры в жилом доме Номер обезличен по ..., жилой дом стал находится в общей долевой собственности - собственности муниципального образования (муниципальной собственности) и собственности граждан (частной собственности).
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру Номер обезличен дома по Номер обезличен в собственность гражданину Ляпину Н.В. Следовательно, уже на дату реконструкции технического подвала и внесении спорного помещения в реестр муниципальной собственности, спорное помещение находилось в общей долевой собственности собственников квартир дома и муниципального образования Ванинского муниципального района. Реконструкция технического подвала и изменение назначения в использовании его части не является основанием для прекращения права собственности на спорное помещение у граждан, приобретших в указанный период времени в собственность квартиры в доме.
В связи с изложенным, включение в 2003 г. спорного помещения в реестр как объекта, находящегося только в муниципальной собственности, является незаконным, так как нарушает права собственников других помещений вышеуказанного дома.
Включение спорного помещения в реестр муниципальной собственности явилось основанием для выдачи Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение. То есть эти действия фактически свидетельствуют о лишении истца права собственности на долю в общем имуществе дома, которая принадлежит ему на основании закона и которая в соответствии с пунктом 2 статьи 290 ГК РФ не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.
На основании изложенного требование Ляпина Н.В. о признании незаконным регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ранее действовавшим и действующим в настоящее время законодательством собственники приватизируемых жилых помещений являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Как установлено в судебном заседании, весь подвал дома Номер обезличен по ... предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома.
Из представленного истцом акта комиссионного обследования подвала дома Номер обезличен по ..., от Дата обезличена года следует, что спорное помещение имеет техническое назначение л.д. 23).
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств, следует, что в спорном помещении находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Данные коммуникации проходят по всему спорному помещению, а не по его отдельным частям. Следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку спорное помещение находилось в долевой собственности, его отчуждение и передача в аренду могло происходить только с согласия собственников всех помещений многоквартирного дома.
Доводы стороны ответчиков о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку Ляпин Н.В., не является надлежащим истцом, и что иск заявлен за пределами срока исковой давности, являются несостоятельными.
Ляпин Н.В., как собственник 1/3 квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ...), в соответствии с нормами гражданского права, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Судом установлено, что о регистрации права собственности администрации Ванинского муниципального района на спорное помещение истцу стало известно в 2009 году, во время проведения проверки прокуратурой Ванинского района по жалобе жильцов ... по ... в п. Ванино.
Общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ установлен в три года.
Доказательств того, что истцу о нарушенном праве было известно ранее, ответчиком не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ляпина Никиты Валентиновича к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Советско - Гаванскому отделу и третьему лицо Обществу с ограниченной ответственностью «Люкс» о признании нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома, обязании Администрации Ванинского муниципального района исключить эти помещения из реестра муниципальной собственности и прекращении права муниципальной собственности на эти помещения, удовлетворить.
Признать нежилые помещения в здании (лит А) номера на поэтажном плане 1-3, этаж подвальный, площадью 103.4 квадратных метра, расположенных по адресу: ..., общим имуществом многоквартирного дома.
Обязать Администрацию Ванинского муниципального района исключить из реестра муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит А) номера на поэтажном плане 1-3, этаж подвальный, площадью 103.4 квадратных метра, расположенных по адресу: ...
Прекратить право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит А) номера на поэтажном плане 1-3, этаж подвальный, площадью 103.4 квадратных метра, расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок co дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в 15-00 час. Дата обезличена года, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Гожа М.А.
Копия верна:
Судья: Гожа М.А.
Мотивированное решение
Изготовлено Дата обезличена года
Решение не вступило в законную силу.