Дело № 2-72/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Тощевой Н.Ф.,
при секретаре Юртаевой К.В.,
с участием представителя истца Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Карева С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Снегур Владимиру Анатольевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ванинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Снегур В.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка. Указав, что на основании обращения ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением главы Ванинского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта территориального устройства земельного участка и предоставлении его в аренду Снегуру Владимиру Анатольевичу» между Администрацией Ванинского муниципального района и Снегуром В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику в аренду на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выделен находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 27:04:01 01003:833, площадью 3944,5 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком арендная плата в течение 2009 г. вносилась не регулярно и не в полном объеме. За 2010 г. платежей не поступало. в связи с чем образовалась задолженность 93209 рублей. В связи с тем, что данный земельный участок использовался ответчиком до момента заключения договора, задолженность за аренду за время фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 176843 рубля. Договором в случае неуплаты арендной платы установлена пеня в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, что составляет 22111 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по условиям договора аренды 93209 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 167843 рубля, пеню в размере 22111 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил вышеизложенное и просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Дело рассматривается в порядке гл.22 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно абз. 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ванинского муниципального района <адрес> и Снегур В.А. был заключен договор № на аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> края, <адрес>, кадастровый номер 27:04:01 01003:833, площадью 3944,5 кв.м., находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции объекта «Бетонорастворный узел» под автостоянку до 100 машиномест. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Что подтверждается пояснениями представителя истца, заявлением Снегур В.А. об оформлении документов на земельный участок, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровым паспортом земельного участка, Передаточным актом, подписанным сторонами по договору ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Главы Ванинского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 3.1, 3.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение 2) ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Как следует из представленных документов, Снегур В.А. в 2009 г. вносил арендную плату не полном объеме, в 2010 году арендную плату не вносил. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией были направлены Снегур В.А. претензии о задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств надлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93209 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 4.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить за время фактического использования земельного участка плату, равную арендной плате за последние 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому к Договору расчету (Приложение 2/1), а именно 167843 рубля.
Из пояснений представителя истца следует, что указанное условие было согласованно сторонами по договору в связи с тем, что земельный участок, переданный Снегур В.А. в аренду, фактически использовался им до момента заключения договора в течение длительного периода времени. Что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Снегуром В.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – «Бетонорастворный узел», расположенный по адресу <адрес>.
Суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязанности по оплате указанной суммы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 167843 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в местный бюджет.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6031 рубль 63 копейки.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Ванинского муниципального района <адрес> к Снегур Владимиру Анатольевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать со Снегур Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу <адрес> края, <адрес>, задолженность по договору аренды в размере 261052 рубля и пеню в размере 22111 рулей, а всего 283163 (двести восемьдесят три тысячи сто шестьдесят три) рубля.
Взыскать со Снегур Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу <адрес>, в местный бюджет государственную пошлину в размере 6031 рубль 63 копейки.
Ответчик вправе подать в Ванинский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Тощева Н.Ф.
(мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
решение не вступило в законную силу