Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Тощевой Н.Ф.,
при секретаре Андреевой С.В.,
истицы Русалеевой В.И.,
представителя ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Котельниковой А.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русалеевой Валентины Ивановны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Русалеева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку. Указав, что в 2006 г. в <адрес> ею с супругом без получения необходимых разрешений был построен жилой дом, которому ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации сельского поселения «Поселок Токи» был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – кадастровый паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Ванинского муниципального района о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. В ответе ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на уже возведенную самовольную постройку. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истица Русалеева В.И. подтвердила вышеизложенное и просила заявленные требования удовлетворить. Дополнила, что ее супруг Русалеев В.Я. на право собственности на указанный дом не претендует. Спора о праве на данный дом нет. Все соседи по поводу данной самовольной постройки никаких претензий не предъявляют. Пристройку к дому - дровяник, который расположен к забору ближе установленных норм, летом обязуется убрать.
Представитель ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Русалеевой В.И. при условии доказывания истицей отсутствия неблагоприятных последствий такого строительства.
Выслушав пояснения сторон и заключение специалиста Карапушкиной О.М., показания свидетелей Гоковой Н.А., Яфаркиной О.П., Яфаркина К.Г. и Русалеева В.Я., которые подтвердили доводы истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Русалеевой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истицы и показаниями свидетелей Русалеева В.Я., Гоковой Н.А., Яфаркиной О.П. и Яфаркина К.Г., а также материалами дела, что супруги Русалеевы длительное время около 30 лет являются владельцами и пользователями земельного участка, на котором в 2006 году ими без получения на это необходимых разрешений был построен жилой дом, которому ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации сельского поселения «Поселок Токи» № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Русалеевой В.И. получен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно которого общая площадь дома (по внутреннему обмеру) составляет 20,9 кв.м., жилая площадь – 13,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Русалеевой В.И. получен кадастровый паспорт земельного участка.
Из справки Ванинского муниципального предприятия «Энергосеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технические условия №/т от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу п. <адрес> <адрес> выполнены в полном объеме.
Из письменного сообщения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и пристроенные к нему вспомогательные сооружения, расположенные на земельном участке по адресу п. <адрес> <адрес>, не соответствуют градостроительным регламентам – хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Из заключения специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Карапушкиной О.М. в судебном заседании следует, что при условии сноса истцом хозяйственной пристройки – дровяника, примыкающего к забору, нормы пожарной безопасности будут соблюдены. Иных существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил нет.
Из показаний соседей, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Гоковой Н.А., Яфаркиной О.П. и Яфаркина К.Г. следует, что сохранение самовольной постройки – жилого дома по адресу п. <адрес> <адрес>, не нарушает их права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, иными лицами права на указанное имущество не заявлены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования истицы удовлетворить и признать за Русалеевой В.И. право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, обязав ее произвести снос хозяйственной пристройки к дому – дровяник в срок до ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Русалеевой Валентины Ивановны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности Русалеевой Валентины Ивановны на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Русалеевой Валентины Ивановны на вышеуказанное недвижимое имущество.
Обязать Русалееву Валентину Ивановну в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет снести хозяйственную пристройку – дровяник к жилому дому по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Тощева Н.Ф.
Решение не вступило в законную силу
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Тощевой Н.Ф.,
при секретаре Андреевой С.В.,
истицы Русалеевой В.И.,
представителя ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Котельниковой А.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русалеевой Валентины Ивановны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,
Р Е Ш И Л:
Иск Русалеевой Валентины Ивановны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности Русалеевой Валентины Ивановны на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности Русалеевой Валентины Ивановны на вышеуказанное недвижимое имущество.
Обязать Русалееву Валентину Ивановну в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет снести хозяйственную пристройку – дровяник к жилому дому по адресу <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Тощева Н.Ф.