Дело № 2 – 334/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Шорохов М.В.,
с участием истца Гвилава Л.А.,
представителя истца Кудрина А.В., действующего на основании устного заявления,
представителя ответчика ООО «Лада» Ревутской Е.А., действующей по праву занимаемой должности,
при секретаре Коваль Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвилава Любовь Анатольевны к УК ООО «Лада» о признании действий незаконными и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Гвилава Л.А. обратилась в суд с иском к УК ООО «Лада» о признании действий незаконными и компенсации морального вреда по тем основаниям, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Домом в котором расположена данная квартира управляет, управляющая компания ООО «Лада», под руководством Ревутской Е.А.. На сегодняшний день у нее задолженностей за оплату, таких коммунальных услуг, как электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д. не имеется. За оказание данных коммунальных услуг она оплачивает вовремя и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, в 16 ч. она приехала домой, в это время в них подъезд пришел человек, который вручил ей акт об отключении коммунальных услуг, составленный ООО «Лада», без подписей и печати, сказал что ему дано указание отключить подачу электрической энергии в ее квартиру и открыв дверцы щитка прибора учета электрической энергии отключил подачу электроэнергии в ее квартиру. Она пошла в офис ООО «Лада» и встретилась с генеральным директором Ревутской Е.А. На ее вопрос, на каком основании в ее квартире отключили электроэнергию, Ревутская Е.А. ответила, что у нее имеется задолженность перед ООО «Лада» и она наделена таким правом по закону, отключать подачу электроэнергии и других коммунальных услуг. У нее действительно имеется задолженность перед ООО «Лада», но только за те услуги, которые ею не принимаются в связи с их некачественным оказанием. Она пошла в офис ДЭК, расположенный в <адрес>, где обратилась к руководителю и объяснила ситуацию. Руководитель ДЭК позвонил в ООО «Лада» и сказал Ревутской Е.А., что ее действия незаконны. Подачу электроэнергии в квартиру так и не включили. Договор на управление их домом между ею и ООО «Лада» не подписан, и подписать его ей ни кто не предлагал, услуги которые предоставляет ООО «Лада» не качественные и не соответствуют установленным нормам. Отчеты о потраченных денежных средствах ООО «Лада» ей как собственнику жилого помещения расположенному в доме находящимся в управлении этой организации, не предоставляет. Считает, что своими действиями, а именно незаконным отключением подачи электроэнергии в ее квартиру управляющая компания ООО «Лада» нарушает ее жилищные права, и причиняет ей моральный ущерб, который выражается в нравственных страдании как ее, так и ее семьи. Просит суд признать действия УК ООО «Лада» по отключению подачи электрической энергии в ее квартиру незаконными. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 10000 рублей, уплаченную государственную пошлину, расходы по оплате юридической помощи в размере 7000 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель пояснив суду вышеизложенное, заявленные требования поддержали в полном объеме, просят суд их удовлетворить, дополнив, что между истцом и ДЭК изначально был заключен договор об оказании услуг на поставку электрической энергии. На тот момент ООО «Лада» не была управляющей компанией, истец не выбирала управляющую компанию, договор с ней не заключала. За электроэнергию Гвилава Л.А. платит в ДЭК. В момент отключения электроэнергии у нее проживала мама – инвалид II группы, она плакала, переживала. Она тоже очень нервничала, переживала, в результате 5-го числа не смогла встать, обращалась к невропатологу. ООО «Лада» право отключать энергоснабжение не имела права.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования Гвилава Л.А. не признала, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лада» было произведено отключение электроэнергии по адресу <адрес>. Указание произвести отключение было дано ею как руководителем, электрику (лицу, ответственному за электрохозяйство) в связи с имеющейся задолженностью Гвилава Л.А. за жилищно-коммунальные услуги (по статье содержание и ремонт общего имущества МКД) в сумме 26 585 рублей, что превышает шестимесячный размер платы. Данное отключение было произведено через 1 месяц после уведомления, врученного под роспись (отправлено заказным письмом с уведомлением) и с уведомлением за 3 дня. В соответствии с Жилищным кодексом, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнителем коммунальных услуг является Управляющая организация при соответствующем выбранном способе управления. В соответствии с Протоколом заседания комиссии по подведению итогов по выбору способа управления многоквартирным домом в <адрес>, дом Космонавтов, 3, передан в управление ООО «Лада» с ДД.ММ.ГГГГ В задачи Управляющей организации входит управление многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества МКД в целях обеспечения собственников и нанимателей всеми коммунальными услугами и поддержание комфортных условий проживания. Количество коммунальных услуг, предоставление которых входит в обязанность УК, определяется степенью благоустроенности домов. В частности, дом Космонавтов, 3, находящийся в управлении ООО «Лада», электрифицирован, с центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, оборудован системой центральной канализации, газифицирован. В состав общего имущества МКД, за содержание и ремонт которого отвечает Управляющая компания, помимо строительных конструкций, входит инженерное оборудование, посредством которого Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги, то есть осуществляет поставку коммунальных ресурсов от внешней границы дома к жилым помещениям потребителей. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе принадлежащего на праве общей долевой собственности. При принятии в июле 2008 года домов в управление, Гвилава Л.А, занимала жилое помещение - <адрес> общей площадью 60,5 кв.м. - на праве собственности. То есть обязанность вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возникла у них перед управляющей организацией ООО «Лада» с ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, ни разу за весь период работы Управляющей организации «Лада» по настоящее время плата за жилое помещение в части платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, собственником не вносилась. Нежелание вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД Гвилава Л.А. мотивирует некачественной работой Управляющей организации. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ ею было написано в адрес УК заявление о производстве перерасчета с июля 2008 г., так как «не устраивает качество обслуживания». В связи с неточной формулировкой ей было предложено конкретизировать свои жалобы, для того, чтобы отреагировать по существу. ДД.ММ.ГГГГ Гвилава Л.А. в письменном обращении указала на плохую уборку территории, подъездов, некачественный ремонт и т.д. По данному поводу был проведен опрос жителей дома по Космонавтов 3, результаты которого свидетельствуют о том, что изложенные в жалобе Гвилава Л.А. сведения не подтвердились, в связи с чем ей и было отказано в перерасчете, о чем она была письменно уведомлена. Даже после этого собственником <адрес> оплата за жилье не производилась, в связи с чем в указанный адрес было направлено предупреждение о необходимость погашения задолженности заказным письмом с уведомлением, и получено собственником, о чем свидетельствует бланк уведомления. В течение месяца после этого Гвилава Л.А. в адрес УК «Лада» по поводу задолженности не обратилась, меры по погашению задолженности ею не предприняты, в связи с чем и было ДД.ММ.ГГГГ произведено отключение электроэнергии путем отключения автомата. ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Лада» составлен акт осмотра подъездного щита, зафиксировано подключение <адрес> электроэнергии. Согласно справке о расходе электроэнергии по адресу Космонавтов 3-30, в ноябре и декабре по квартире нулевой расход. Отключение, как было указано выше, произведено ДД.ММ.ГГГГ За месяц до отключения, судя по показаниям прибора учета, электроэнергией в квартире не пользовались, как и месяц после отключения. Квартира истца на настоящий момент фактически подключена к электроэнергии собственником самовольно, поэтому обращение в суд об обязании УК «Лада» произвести подключение является злоупотреблением истцом своим правом. Также, отказ собственников нести бремя содержания общего имущества МКД неизменно приведет к полному износу всех инженерных конструкций и коммуникаций, что сделает невозможным проживание и пользование коммунальными услугами всех жителей данного дома (нормативный срок эксплуатации электропроводки, согласно СНиПов, составляет 25 лет, дом Космонавтов 3 1978-го года постройки, электропроводка не менялась в течение всего срока эксплуатации дома). Своими действиями, выраженными в нежелании оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, Гвилава Л.А. ставит под угрозу благополучие и безопасность всех жителей дома. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Факт причинения Гвилава Л.А. нравственных или физических страданий истцом не подтвержден, сведения о том, какие нравственные или физические страдания перенесены Гвилава Л.А., в чем именно они выражены, в суд не представлены.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Гвилава Р.В. пояснил, что он муж истца. Ему позвонила жена и сообщила, что отключили свет, электроэнергию они оплачивают. Данная ситуация повлияла на здоровье его жены и тещи.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она соседка истицы. ООО «Лада» в подъезде сделали ремонт, но сами жильцы виноваты, что выносят мусор, царапают стены. В подъезде сейчас тепло, горит свет. Она собирала подписи в защиту «Лады». По сравнению с тем, как было раньше – они живут великолепно.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Подпунктом «д» пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом X настоящих Правил, подачу потребителю определенных видов коммунальных услуг: горячей воды, электрической энергии и газа.Согласно разъяснения Минрегиона России содержащимся в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮТ/07, содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ но созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования (пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества) и обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п, 13 Правил предоставления коммунальных услуг) являются жилищными услугами Соответственно вышеуказанные работы должны оплачиваться в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой определяется в порядке ст. 156 ЖК РФ.
Как установлено при рассмотрении дела по существу и подтверждается материалами дела согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и справки из ООО «Лада» Гвилава Л.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> которой зарегистрирована и проживает в настоящее время. ФИО3 является генеральным директором ООО «Лада». ООО «Лада» является управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>. 02.212.2010 года по распоряжению генерального директора ООО «Лада» и на основании Акта об отключении коммунальных услуг работником ООО «Лада» произведено отключение коммунальной услуги «Электроснабжение» <адрес>.3 по <адрес> в <адрес> в связи с имеющейся задолженностью собственника за жилищно-коммунальные услуги. Согласно предоставленной квитанции ОАО «ДЭК» у Гвилава Л.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала задолженность по оплате электроэнергии.
Изложенное объективно подтверждается:
-справкой из ООО «Лада»;
-свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квитанцией ОАО «ДЭК» за ноябрь 2010 г.;
-уставом ООО «Лада»;
- приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ФИО3 генеральным директором ООО «Лада»;
- договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ;
-договором управления многоквартирным домом, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
-протоколом заседания комиссии по подведению итогов по выбору управления многоквартирным домом в городских поселениях «Рабочий <адрес>», «Рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ;
-договором на оказание возмездных медицинских услуг истцу от ДД.ММ.ГГГГ;
Таким образом, УК ООО «Лада» произвела отключение коммунальной услуги «Электроснабжение» <адрес>.3 по <адрес> в <адрес> в связи с имеющейся задолженностью собственника Гвилава Л.А. по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения – относящейся к жилищной услуге. Разделом десятым «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено отключение потребителя от энергоснабжения в связи с задолженностью жилищные услуги, что является незаконным.При определении размеров компенсации морального вреда нанесенного истцу Гвилава Л.А. отключением подачи электроэнергии в квартиру истца ДД.ММ.ГГГГ суд руководствуясь требованиями разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, характер действий повлекший за собой нанесения морального вреда истцу выразившегося в нравственных страданиях истца, в связи с невозможностью осуществлять нормальный уход за больным членом семьи, переживаниях по этому поводу и ухудшения самочувствия и обращении в больницу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 5000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с УК ООО «Лада» подлежат взысканию в пользу Гвилава Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Истцом суду не предоставлено доказательств понесённые по делу судебные расходы оказания ей юридической помощи в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гвилава Любовь Анатольевны к УК ООО «Лада» о признании действий незаконными и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать действия УК ООО «Лада» по отключению подачи электроэнергии в квартиру истца ДД.ММ.ГГГГ незаконными.
Взыскать с УК ООО «Лада» в пользу Гвилава Любовь Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 5200 (пять тысяч двести) рублей.
В остальной части заявленных требований отказать
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского райсуда М.В.Шорохов
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Не вступило в законную силу