ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Качковской Е.Е., при секретаре Юртаевой К.В., с участием: представителя истца Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Григоренко Н.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Снегуру Владимиру Анатольевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Снегур В.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка. Указав, что на основании обращения ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением главы Ванинского муниципального района Хабаровского края № р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта территориального устройства земельного участка и предоставлении его в аренду Снегуру В.А.» между Администрацией Ванинского муниципального района и Снегуром В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику в аренду на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выделен находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 27:04:01 01003:833, площадью 3944,5 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком арендная плата в течение 2009 г.-2010 г. вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность 93209,00 рублей. Договором в случае неуплаты арендной платы установлена пеня в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22111,00 руб. В связи с тем, что данный земельный участок использовался ответчиком до момента заключения договора, задолженность за аренду за время фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 167843,00 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по условиям договора аренды за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167843,00 руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22111,00 руб. В судебном заседании представитель истца Григоренко Н.С. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Пояснила, что согласно п. 4.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить за время фактического использования земельного участка плату, равную арендной плате за последние 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому к Договору расчету (Приложение 2/1), а именно 167843,00 руб. Указанное условие было согласованно сторонами по договору в связи с тем, что земельный участок, переданный Снегур В.А. в аренду, фактически использовался им до момента заключения договора в течение длительного периода времени. Что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Снегуром В.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – «Бетонорастворный узел», расположенный по адресу <адрес>. Эксплуатация объекта недвижимости должна осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, т.е. в границы земельного участка должны входить не только площадь застройки, но и земельный участок, необходимый для ее использования. Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и площади земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади данного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы данного участка были закреплены на местности (отмежеваны), обозначены поворотными точками на кадастровой плане, определена его площадь и согласована с ответчиком. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассматривается в порядке гл.22 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно абз.2 ч.10 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Снегур В.А. заключен договор № на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый номер 27:04:01 01003:833, площадью 3944,5 кв.м., находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции объекта «Бетонорастворный узел» под автостоянку. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение 2) ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала (п.п.3.1, 3.4). Как следует из представленных документов, Снегур В.А. в 2009 г. вносил арендную плату не полном объеме, в 2010 году арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 93209,00 руб. и была взыскана со Снегур В.М. в судебном порядке на основании заочного решения Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика на основании п.7.1 Договора пени за период просрочки уплаты арендных платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 22111,00 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно п. 4.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить за время фактического использования земельного участка плату, равную арендной плате за последние 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому к Договору расчету (Приложение 2/1), а именно 167843,00 руб. Суду не представлено ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате аренды за фактическое использование земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 167843,00 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, об отсутствии до ДД.ММ.ГГГГ границ участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, суд признает несостоятельными, поскольку план земельного участка и его границы (для эксплуатации бетонно-растворного узла) по адресу: <адрес> были определены ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды земельного участка между администрацией Ванинского муниципального района и дочерним государственным предприятием «Управление строительства-76», у которого впоследствии по договору купли-продажи и приобрел объект недвижимости Снегур В.А. Доводы ответчика в кассационной жалобе о том, что земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования дочернему государственному предприятию «Управление строительства-76» не соответствуют действительности, поскольку договор аренды был заключен последним ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 месяца, а ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «Бетонорастворный узел» был продан Снегуру В.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что п.4.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям действующего законодательства, условия договора в части оплаты аренды за фактическое использование земельного участка, ответчиком не оспаривались ни при его заключении, ни в дальнейшем. От явки в суд ответчик уклоняется, других доказательств неправомерности включения данного пункта в Договор, как изложенных в своей кассационной жалобе, Снегур В.А. суду в ходе рассмотрения дела не представил. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в местный бюджет. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4999,08 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Снегуру Владимиру Анатольевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить. Взыскать со Снегур Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, задолженность по договору аренды в размере 167843 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок три) рубля 00 копеек, пени в сумме 22111 (двадцать две тысяч сто одиннадцать) рублей 00 копеек, а всего 189 954 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек. Взыскать со Снегур Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу: <адрес> края, <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме размере 4999 (четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 08 копеек. Ответчик вправе подать в Ванинский районный суд Хабаровского края заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края, в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Качковская Е.Е. Копия верна: Судья Качковская Е.Е. СОГЛАСОВАНО Судья Качковская Е.Е.