дело № 2-532/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гожа М.А.,

при секретаре Бобровой И.Б.,

с участием представителя ОАО «Сбербанк» Веретельникова А.Н., действующего на основании доверенности, удостоверенной председателем Дальневосточного банка Пытневым В.В., действительной до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Эпштейн А.В. и Эпштейн Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Дальневосточного банка Сбербанка России к Эпштейн Андрею Евгеньевичу и Эпштейн Тамаре Владимировне о досрочном взыскании долга по кредиту,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Дальневосточного банка Сбербанка России обратилось в суд с иском к Эпштейн А.Е. и Эпштейн Т.В. о досрочном взыскании долга по кредиту по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком и Эпштейном А.Е. был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен «Ипотечный кредит» на сумму 2 800 000 рублей под 12,25 % годовых для приобретения дома по адресу <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения по обязательствам Заемщика Банком, одновременно с кредитным договором, заключен договор поручительства с Эпштейн Т.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), которая отвечает по обязательствам Заемщика, В качестве обеспечения кредита банком также принято в залог имущество - жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий Эпштейну А.Е. по праву собственности. Заемщиком представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, с одновременной регистрацией ипотеки за №. Заемщик оплатил часть стоимости объекта недвижимости за счет кредитных средств, предоставленных Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлены кредитные ресурсы в сумме 2800000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. За время действия кредитного договора неоднократно допускались просрочки внесения платежей. Последний платеж, в погашение задолженности поступил 23.04.2 в сумме 27338,1 рублей, который не погасил сложившуюся задолженность по договору. Заемщику и Поручителям направлялись письма с предложением погасить долг предупреждением о досрочном взыскании долга при нарушении срока внесения платежа однако, до настоящего времени долг полностью не погашен. Просит взыскать досрочно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № Дальневосточного банка Сбербанка России с Эпштейна А.Е. и с Эпштейн Т.В. солидарно долг по кредиту в сумме 2511063 рубля 54 копейки, сумму государственной пошлины 20755 рубля 31 копейка. Обратить взыскание на предмет залога - дом по адресу <адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 3500000 рублей, гласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца Веретельников А.Н., прибыл, исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Эпштейн Т.В. в суд прибыла, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Эпштейн А.Е. в суд прибыл, исковые требования признал частично, признал сумму основного долга, не согласен с размером процентов и пени.

Выслушав представителя истца, ответчиков Эпштейн Т.В. и Эпштейн А.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Эпштейн А.Е. Банк предоставляет Заемщику ипотечный кредит в сумме 2800 000 рублей под 12, 25 % годовых на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора и срочного обязательства, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

Согласно п.2.1.1. кредитного договора в качестве обеспечения кредита банком также принято в залог имущество - жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий Эпштейну А.Е. по праву собственности.

В соответствии со ст. 819, 810, 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Погашение кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № неоднократно производилось с пропуском установленных сроков погашения кредита.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного аннуитетного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем перед Банком, отвечающими за исполнение обязательств Эпштейн А.Е. по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ, является Эпштейн Т.В.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Банком за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, что и Заемщик. Ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

В соответствии с пунктом 5.2.5. кредитного договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей сумму кредита с причитающимися процентами и неустойкой и предъявить аналогичные требования поручителям, об взыскание на заложенное имущество.

До настоящего времени, задолженность в полном объеме не погашена ни заемщиком, ни поручителем.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о наложении взыскания на предмет залога - дом по адресу <адрес>, обоснованными.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлено иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества при публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Из искового заявления следует, что Банк просит установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 3500 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики против установления начальной продажной цены в размере 3500000 рублей не возражают.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога - дома по адресу <адрес> в сумме 3500000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в собственности у ответчиков имеется дом по адресу: <адрес> А, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Таким образом, требования Сбербанка РФ к Эпштейн А.Е. и Эпштейн Т.В. о досрочном взыскании долга по кредиту в сумме 2 511 063 рубля 54 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу Сбербанка РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 20755 рубля 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 314, 323, 361,363, 807, 809-811, 819 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Дальневосточного банка Сбербанка России к Эпштейн Андрею Евгеньевичу и Эпштейн Тамаре Владимировне о досрочном взыскании долга по кредиту удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» лице Дополнительного офиса № Дальневосточного банка Сбербанка России солидарно с: Эпштейн Андрея Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, проживающего по адресу: <адрес>

Эпштейн Тамары Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> долг по кредиту в сумме 2 511 063 (два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч шестьдесят три) рубля 54 копейки, сумму государственной пошлины 20755 рубля 31 копейка, а всего 2 531 818 (два миллиона пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 3500000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в 15-00 час. ДД.ММ.ГГГГ в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Гожа М.А.

СОГЛАСОВАНО Судья Гожа М.А.