ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Качковской Е.Е., при секретаре Юртаевой К.В., с участием: представителя истца Карева С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, ответчика Наместниковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Малютину Геннадию Викторовичу, Наместниковой Наталье Ивановне о взыскании долга по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд <адрес> с иском к Малютину Г.В., Наместниковой Н.И. о взыскании долга по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании обращений ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением главы Ванинского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ванинского муниципального района, Малютиным Г.В. и Наместниковой Н.И. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчикам в аренду, на срок 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выделен находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории лесозавода (в 80 метрах на северо-восток от здания администрации по пер.Магаданский, 16), кадастровый номер №, площадью 10264 кв.м. Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, приведенном в приложении № к договору. Земельный участок используется ответчиками в настоящий момент, т.к. на нем расположены объекты недвижимости - административное здание, лесопильный цех и сортировочная площадка, находящиеся в долевой собственности, Малютина Г.В. и Наместниковой Н.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № Пункт 3.1. договора устанавливает, что размер арендной платы по договору определен в приложении №, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала(п.3.4). В течение всего периода пользования земельным участком ответчики плату по условиям договора вносили не в полном объеме. В 2009 г. произведена оплата по условиям договора в размере 110 616 рублей. Размер задолженности про состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 712368 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора, задолженность составляет 425 236 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 138 954 рубля. Всего сумма задолженности составила 1276558,00 рублей, которую просит взыскать с ответчиков. Представитель истца Карев С.А. в судебное заседание прибыл, поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное. Просит взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате с ответчиков солидарно. Уточнил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользование земельным участком составила 76681,00 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 29493,00 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4672,00 руб. Ответчик Малютин Г.В. в судебное заседание не прибыл, уведомлен судом по последнему известному месту его регистрации, поскольку по адресу, указанному в исковом заявлении он не проживает, срок действия доверенности, выданной Наместниковой Н.И. на представление его интересов в суде, на момент рассмотрения дела истек. В судебное заседание ответчик Наместникова Н.И. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что они явно завышены, поскольку согласно представленных ею документов, с ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном участке стало ООО «Балис» и, следовательно, с ответчиков не может быть взыскана арендная плата за пользование участком с указанного времени. Считает, что истец обязан был уточнить исковые требования, уменьшив их. Также не согласна с начисленной суммой арендной платы, с применением коэффициентов. На момент заключения договора, она согласилась с его условиями, т.к. как он был необходим для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - административное здание, лесопильный цех, сортировочная площадка, расположенное на указанном земельном участке. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве аренды ООО Ванинский лесопильный завод» (далее ООО ВЛЗ), который владел на праве собственности объектом недвижимости с Техническим паспортом имеющим назначение нежилого объекта - административное зданием, Лесопильный цех, сортировочная площадка. По условиям договора с ООО ВЛЗ арендная плата за землю рассчитывалась для ООО ВЛЗ также как и для них в соответствии с решением Ванинского районного собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), но в договоре с ООО ВЛЗ применен при расчете коэффициент Квд равный 1 и при этом никакой многофункциональности. При покупке у ООО ВЛЗ «Административного здания, лесопильного цеха, сортировочной площадки» они, как новые собственники не меняли его назначение, однако при расчете арендной платы за землю по договору аренды с ними применены коэффициенты Квд 3, потом 6, а затем 4. Руководствуясь положениями п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ п.З ст.552 ГК РФ о том, что по новому собственнику здания должны быть оформлены соответствующие права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости, мы произвели расчет Квд на арендуемом земельном участке равном 1. Условия договора она в суде до предъявления настоящего иска не оспаривала, но по данному вопросу неоднократно письменно обращалась в администрацию района. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно абз.2 ч.10 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края «Арендодатель») и Малютиным Г.В., Наместниковой Н.И. («Арендаторы») был заключен договор № на аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> края, на территории лесозавода (в 80 метрах на северо-восток от здания администрации по пер. Магаданский,16), кадастровый номер 27:04:07 01001:0026, площадью 10264 кв.м., находящийся в государственной собственности, сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации административного здания, лесопильного цеха и сортировочной площадки. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ Из распоряжения Главы Ванинского муниципального района №р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малютину Г.В. и Наместниковой Н.И. представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес> края, на территории лесозавода ( в 80 метрах на северо-восток от здания администрации по пер. Магаданский,16), пропорционально доли собственности строений: с долей Малютина Г.В. 1/3, с долей Наместниковой Н.И.- 2/3, данный факт также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.п.3.1, 3.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение 2) ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В судебном заседании установлено, что земельный участок использовался ответчиком до момента заключения договора, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации право собственности на объект недвижимого имущества возникло с ДД.ММ.ГГГГ В п.4.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора оплатить за время фактического использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату равную арендной. Размер данной оплаты определен в приложении 2/1 к договору, в соответствии с п. 12.3.3. являющемуся его неотъемлемой частью. Договор ответчиком подписан, следовательно со всеми его условиями он был согласен в полном объеме. Из пояснений представителя истца следует, что указанное условие было согласованно сторонами по договору в связи с тем, что земельный участок, переданный Наместниковой Н.И. и Малютину Г.В. в аренду, фактически использовался ими до момента заключения договора в течение длительного периода времени. В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени так же являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. За период пользования земельным участком ответчиками было уплачена сумма арендной платы в размере 110616,00 руб. Из представленных суду ответчиками документов следует, что собственником всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ стала Наместникова Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права №), а с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных объектов недвижимости стало ООО «Балис» (свидетельство о государственной регистрации права №. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду не представлено доказательств надлежащего выполнения ответчиками своих обязательств по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы в полном объеме. Доводы ответчика Наместниковой Н.И. о несогласии с условиями Договора, в части расчета арендной платы с учетом коэффициентов, указанных в Приложении 2/1 к Договору, суд считает несостоятельными, поскольку ни при заключении Договора, ни впоследствии ответчиками условия Договора не оспаривались до момента обращения в суд истца с настоящим иском. Решением Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Наместниковой Н.И. и Малютину Г.В. к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным в части договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, было отказано. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в части, а именно; в части взыскания задолженности, согласно п.4.2 Договора, за время фактического использования земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 425236,00 рублей; арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106174,00 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4672,00 руб. С учетом оплаченной ответчиками суммы в размере 110616,00 руб., подлежащая взысканию с ответчиков сумма задолженности составляет 425466,00 руб., в том числе пени 4672,00 руб. Учитывая, что ответственность по договору у ответчиков является солидарной, поскольку иного договором не предусмотрено, оплаченная ответчиками по договору сумма арендной платы составила 110616,00 руб., а доказательств того, кем и в каком размере она была внесена, ответчиками суду не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчиков образовавшуюся сумму задолженности солидарно, что не лишает их права предъявления встречных требований друг к другу при наличии спора о размере внесенных арендных платежей. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в местный бюджет. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в местный бюджет государственная пошлина в размере 7454,66 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Малютину Геннадию Викторовичу, Наместниковой Наталье Ивановне о взыскании долга по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. Взыскать солидарно с: Малютина Геннадия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> Наместниковой Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ГДР, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации Ванинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 420794 (четыреста двадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек и пени в сумме 4672 (четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 00 копеек, а всего 425466 (четыреста двадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с Малютина Геннадия Викторовича и Наместниковой Натальи Ивановны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме размере 7454 (семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 66 копеек. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края. Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Качковская Е.Е. СОГЛАСОВАНО судья Качковская Е.Е.