РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Качковской Е.Е.,
при секретаре Стромиловой Е.А.,
с участием истца Соколова А.В.,
представителя ответчиков адвоката Бурмистрова Г.В., предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Александра Валерьевича к Шубникову Виктору Анатольевичу и Рейновой Лидии Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов А.В. обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Шубникову В.А., Рейновой Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он приобрел в собственность ? долю жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка в соответствии с требованиями ГК РФ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации. При оформлении договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, в доме оставались зарегистрированными ответчики. С момента приобретения ? доли жилого дома и до настоящего времени ответчики в доме не проживали и не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, не несут бремя содержания жилого дома. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает его право владения и распоряжения им.
В судебном заседании истец Соколов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное и просит их удовлетворить.
Ответчики Шубников В.А., Рейнова Л.И. в судебное заседание не прибыли, вручить им копию искового заявления и приложенных к нему документов не представилось возможным, в связи с не установлением их местонахождения.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам Шубникову В.А. и Рейновой Л.И. судом назначен представитель и дело слушается с его участием.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Бурмистров Г.В. исковые требования не признал, находит их преждевременными и в их удовлетворении просит отказать.
Представитель третьего лица администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, предстателя ответчиков, свидетелей Соколову М.Д. и Батрутдинова К.Р., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Соколов А.В., выступающий в роли покупателя, купил ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Рейновой Л.И.
В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.
Право собственности истца на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27–АВ 049153, договором купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Факт регистрации Шубникова В.А. и Рейновой Л.И. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается копией домовой книги.
Из пояснений истица и показаний свидетелей Соколовой М.Д. и Батрутдинова К.Р. следует, что истец с семьей вселился в дом в 2005 году по договору поднайма, а затем приобрел его в собственность. Весь этот период времени ответчики Шубников В.А. и Рейнова Л.И. там не появлялись, никто о них ничего пояснить не может. Дом сдавала истцу, а затем продавала дочь Рейновой – Усик С.В., действующая на основании доверенности, пояснившая, что ее мать выехала в другое место жительства.
В соответствии со ст.299 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право пользования спорным жилым домом у Рейновой Л.И. было прекращено в связи с продажей ею недвижимости. В договоре купли-продажи не содержится каких-либо условий, препятствующих признанию прекратившим право пользования Шубникова В.А., в связи с чем суд находит исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования ? доли жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности и снятии их с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколова Александра Валерьевича к Шубникову Виктору Анатольевичу и Рейновой Лидии Ивановне о признании утратившими право пользования ? долей жилого дома и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Шубникова Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рейнову Лидию Ивановну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Соколова Александра Валерьевича (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Качковская Е.Е.
Копия верна:
Судья Качковская Е.Е.