Дело № 2-1023/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 октября 2012 г. г. Валуйки Валуйский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой О.А., при секретаре Петровой Г.В., с участием истца Тюлькина С.И., ответчиков Махортова В.Н. и Махортовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 Представителя 3-его лица администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлькина Сергея Ивановича к Махортову Виктору Николаевичу, Махортовой Наталье Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, установил: Истцу на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома и в последующем выдела части земельного участка в собственность, истец вынужден обращаться в суд. Дело инициировано иском Тюлькина С.И., который просит признать квартиру № по адресу: Белгородская <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса. Прекратить его право собственности на объект недвижимости - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по выше указанному адресу. В судебном заседании истец Тюлькин С.И. поддержал исковые требования. Ответчики Махортов В.Н. и Махортова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12., иск признали. Представитель 3-его лица администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Логачева О.А. не возражает против удовлетворения иска, самостоятельных требований не заявляет. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельной частью жилого дома. Принадлежность Тюлькину С.И. на праве собственности спорной квартиры, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.6). Указанная квартира расположена в <адрес>, в котором кроме квартиры истца, имеется квартира № общей площадью 45,3 кв.м., которая находится в муниципальной собственности и переданна ответчикам Махортовым в бессрочное владении пользование на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29). По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Градостроительным заключением директора МУП «Архитектура» № (л.д.12), показаниями сторон подтверждается, что квартира № в жилом доме <адрес>, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как имеется автономное инженерное оборудование, является изолированным помещением, имеет отдельный выход. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Соответствует градостроительным нормам. Имеет отдельный выход Техническим паспортом жилого помещения (л.д.7-10) и градостроительной документацией на признание квартиры самостоятельной частью жилого дома ( л.д.11-17), подтверждается, что общая площадь <адрес> как самостоятельной части жилого дома составляет 33,1 кв.м., в том числе жилая – 19,5 кв.м. Наличие в квартире № определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура» (л.д.12), а так же объяснениями истца, ответчиков позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований. Земельный участок площадью 1250 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности и постановлен на государственный кадастровый учет 10.03.2011 г, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.23), распоряжением администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» № 79-Р от 08.02.2011 г « Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу : <адрес> ( л.д.22). Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск Тюлькина Сергея Ивановича к Махортову Виктору Николаевичу, Махортовой Наталье Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, признать обоснованными. Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса. Прекратить право собственности Тюлькина Сергея Ивановича на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., о чем внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за Тюлькиным Сергеем Ивановичем право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. Судья (подпись) Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2012г. Судья (подпись) Копия верна: Судья Кириллова О.А.