Дело № 2-532/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
... суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием истца Жилякова Г.Г.; в отсутствие ответчика и представителя 3-го лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилякова Георгия Григорьевича к Говорющенко Дмитрию Сергеевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, признании доли жилого дома самостоятельной частью,
установил:
Домовладение, расположенное по адресу: ..., находится в долевой собственности Жилякова Г.Г. и Говорющенко Д.С.
В настоящее время истец намерен реально разделить жилой дом и земельный участок, выделив ему в собственность часть жилого дома и земельного участка и признать право собственности на данную часть.
Дело инициировано иском Жилякова Г.Г., который просил согласно заключения ... филиала государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», перераспределить доли в жилом доме, находящемся по адресу: ..., согласно занимаемым площадям за: Жиляковым Г.Г. – 48/100 долей, Говорющенко Д.С. – 52/100 долей; произвести реальный раздел жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит.А1 и А2), с пристройками (лит.а, лит. а1, лит. а2), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. Г- сарай, лит. Г1 – погребом, лит. Г2 – сараем, лит. Г 3 – сараем, с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:000758-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: ...; выделить ему на 48/100 долей часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 3 площадью 9,2 кв.м., № 4 - площадью 19,5 кв.м., № 2 – площадью 2,5 кв.м., всего площадью 31,2 кв.м., стоимостью 83036 руб., в жилой пристройке А2 - комнату № 8 – площадью 6,1 кв.м., стоимостью 4445 руб.., пристройку а1 – стоимостью 4385 руб., часть пристройки а2 – стоимостью 2538 руб., часть погреба Г1 – 901 руб., сарай Г2 – 1205 руб., сарай Г3 стоимостью 1206 руб., калитку IV – стоимостью 912 руб., уборную – II – 1077 руб. Общая площадь этой части составляет 37,3 кв.м., жилая - 31,2 кв.м., стоимостью 99525 руб.; признать эту часть жилого дома самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса и признать за ним право собственности на самостоятельную часть; прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома; установить, согласно заключения кадастрового инженера Шашковой Е.В. по фактическому использования земельного участка площадью 667 кв.м., составляющего ? долю земельного участка, общей площадью 1334 кв.м., расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Жилякова Г.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 31-АА № 380262 от 03.04.2003 года, земельный участок, находится в следующих границах:
- от т.19 до т.20 – 13,50 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.20 до т.21 – 14,51 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.21 до т.16 – 35,08 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.16 до т.н.1 - 1,90 м (в юго-западном направлении по забору);
- от т.н.1 до т.н.2 – 7,75 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н.2 до т.н.3 – 2,40 м (в юго-западном направлении по степе дома);
- от т.н. 3 до т.н. 4 – 1,65 м (в юго-восточном направлении по степе дома);
- от т.н. 4 до т.н.5 – 2,85 м (в юго-западном направлении по стене дома);
-от т.н. 5 до т.н. 6 – 0,60 м (в юго-восточном направлении по стене дома);
- от т.н. 6 до т.н. 7- 2,40 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 7 до т.н. 8 - 0,15 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 8 до т.н. 9- 2,05 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 9 до т.н. 10 – 1,50 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т.н. 10 до т.н. 11 - 10,00 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 11 до т.н. 12 - 1,00 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т.н. 12 до т.н. 13 – 47,02 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 13 до т.н. 19- 9,84 м (в северо-восточном направлении по забору);
площадь земельного участка составляет 667 кв.м. Признать этот участок самостоятельным объектом и прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1334 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель администрации муниципального района ... в телефонограмме иск признал.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
? доля жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 77 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., находится в собственности Жилякова Георгия Григорьевича, что видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д.... технического паспорта домовладения л.д....
Другая ? доля принадлежит Говорющенко Дмитрию Сергеевичу, что видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д.... технического паспорта домовладения л.д....
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Собственниками была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома.
07.06.2010 года Жилякову Г.Г. и Говорющенко Д.С. главным архитектором ... был выдан паспорт разрешительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома ... по ... с выделением в самостоятельную часть ? доли принадлежащей Жилякову Г.Г.. Реконструкция заключалась в демонтаже отопительных приборов, демонтаже межкомнатных перегородок, строительстве пристроек к жилому дому, без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет л.д. ...
Выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как имеет автономное инженерное оборудование, интересы соседей не затрагиваются, строительные нормы не нарушены, площадь ? доли, признаваемой самостоятельной частью жилого дома равна 37,3 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м., что подтверждается заключением № 304, не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домом, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» ... отдела о реальном разделе домовладения, по которому: в первую часть, принадлежащую Жилякову Г.Г., на ? долю отходят комнаты в доме (лит. А) - № 3 площадью 9,2 кв.м., № 4 - площадью 19,5 кв.м., № 2 – площадью 2,5 кв.м., всего площадью 31,2 кв.м., стоимостью 83036 руб., в жилой пристройке А2 - комната № 8 – площадью 6,1 кв.м., стоимостью 4445 руб., пристройка а1 – стоимостью 4385 руб., часть пристройки а2 – стоимостью 2538 руб., часть погреба Г1 – 901 руб., сарай Г2 – 1205 руб., сарай Г3 стоимостью 1206 руб., калитка IV – стоимостью 912 руб., уборная – II – 1077 руб. Общая площадь этой части составляет 37,3 кв.м., жилая - 31,2 кв.м., стоимость 99525 руб., что составляет 48/100 долей.
Во вторую часть, принадлежащую Говорющенко Д.С. на ? долю отходят комнаты в доме (лит. А) - № 1 площадью 5,8 кв.м., № 5 – 7,2 кв.м., № 6 - 16,5 кв.м., всего площадью 29,5 кв.м., стоимостью 78512 руб., в жилой пристройке А1 - комната № 7 - 10,2 кв.м., стоимостью 25080 руб., пристройка а - стоимостью 4263 руб., часть пристройки а2 – стоимостью 2539 руб., часть погреба Г1 – 900 руб., сарай Г – 7160 руб., калитка III – 1003 руб., уборная I – 1077 руб. Общая площадь 39,7 кв.м., в том числе жилая - 23,7 кв.м., что составляет 52/100 долей, стоимостью 120534 руб.
Земельный участок находится в долевой собственности, площадь составляет 1334 кв.м., что следует из кадастрового плана земельного участка л.д.... свидетельства о государственной регистрации права л.д.... Постановления главы местного самоуправления л.д.... договора купли-продажи земельного участка л.д.... передаточного акта л.д....
1/2 доля земельного участка, находящегося в собственности Жилякова Г.Г., составляет 667 кв.м., и согласно заключения кадастрового инженера по фактическому использованию, находится в следующих границах:
- от т.19 до т.20 – 13,50 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.20 до т.21 – 14,51 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.21 до т.16 – 35,08 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.16 до т.н.1 - 1,90 м (в юго-западном направлении по забору);
- от т.н.1 до т.н.2 – 7,75 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н.2 до т.н.3 – 2,40 м (в юго-западном направлении по степе дома);
- от т.н. 3 до т.н. 4 – 1,65 м (в юго-восточном направлении по степе дома);
- от т.н. 4 до т.н.5 – 2,85 м (в юго-западном направлении по стене дома);
-от т.н. 5 до т.н. 6 – 0,60 м (в юго-восточном направлении по стене дома);
- от т.н. 6 до т.н. 7- 2,40 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 7 до т.н. 8 - 0,15 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 8 до т.н. 9- 2,05 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 9 до т.н. 10 – 1,50 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т.н. 10 до т.н. 11 - 10,00 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 11 до т.н. 12 - 1,00 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т.н. 12 до т.н. 13 – 47,02 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 13 до т.н. 19- 9,84 м (в северо-восточном направлении по забору).
Возражений от второго собственника домовладения не поступали.
Вышеизложенного подтверждает возможность прекращения долевой собственности на домовладение, его реальном разделе и признании самостоятельной частью жилого дома.
Учитывая положения ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Жилякова Георгия Григорьевича к Говорющенко Дмитрию Сергеевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, признании доли жилого дома самостоятельной частью признать обоснованным.
Перераспределить доли в жилом доме, находящемся по адресу: ... согласно заключения ... филиала государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», согласно занимаемым площадям за: Жиляковым Георгием Григорьевичем – 48/100 долей, Говорющенко Дмитрием Сергеевичем – 52/100 долей.
Произвести реальный раздел жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит.А1 и А2) с пристройками (лит.а, лит. а1, лит. а2), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. Г - сараем, лит. Г1 – погребом, лит. Г2 – сараем, лит. Г3 – сараем, с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:000758-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: ....
Выделить Жилякову Георгию Григорьевичу на 48/100 долей часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 3 площадью 9,2 кв.м., № 4 - площадью 19,5 кв.м., № 2 – площадью 2,5 кв.м., всего площадью 31,2 кв.м., стоимостью 83036 руб., в жилой пристройке А2 - комнату № 8 площадью 6,1 кв.м., стоимостью 4445 руб.., пристройку а1 – стоимостью 4385 руб., часть пристройки а2 – стоимостью 2538 руб., часть погреба Г1 – 901 руб., сарай Г2 – 1205 руб., сарай Г3 стоимостью 1206 руб., калитку IV – стоимостью 912 руб., уборную II – 1077 руб. Общая площадь этой части составляет 37,3 кв.м., жилая - 31,2 кв.м., стоимостью 99525 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) - № 3 площадью 9,2 кв.м., № 4 - площадью 19,5 кв.м., № 2 – площадью 2,5 кв.м., всего площадью 31,2 кв.м., стоимостью 83036 руб., в жилой пристройке А2 - комнату № 8 площадью 6,1 кв.м., стоимостью 4445 руб.., пристройку а1 – стоимостью 4385 руб., часть пристройки а2 – стоимостью 2538 руб., часть погреба Г1 – 901 руб., сарай Г2 – 1205 руб., сарай Г3 стоимостью 1206 руб., калитку IV стоимостью 912 руб., уборную II – 1077 руб., общая площадь этой части составляет 37,3 кв.м., жилая - 31,2 кв.м., стоимостью 99525 руб., самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса.
Признать за Жиляковым Георгием Григорьевичем право собственности на выделенную самостоятельную часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: ..., с последующим присвоением нового почтового адреса.
Прекратить долевую собственность между Жиляковым Георгием Григорьевичем к Говорющенко Дмитрием Сергеевичем на домовладение, расположенное по адресу: ....
Установить, согласно заключения кадастрового инженера Шашковой Е.В. по фактическому использования земельного участка площадью 667 кв.м., составляющего ? долю земельного участка, общей площадью 1334 кв.м., расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Жилякова Георгия Григорьевича на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 31-АА № 380262 от 03.04.2003 года, земельный участок в следующих границах:
- от т.19 до т.20 – 13,50 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.20 до т.21 – 14,51 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.21 до т.16 – 35,08 м (в юго-восточном направлении по забору);
- от т.16 до т.н.1 - 1,90 м (в юго-западном направлении по забору);
- от т.н.1 до т.н.2 – 7,75 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н.2 до т.н.3 – 2,40 м (в юго-западном направлении по степе дома);
- от т.н. 3 до т.н. 4 – 1,65 м (в юго-восточном направлении по степе дома);
- от т.н. 4 до т.н.5 – 2,85 м (в юго-западном направлении по стене дома);
-от т.н. 5 до т.н. 6 – 0,60 м (в юго-восточном направлении по стене дома);
- от т.н. 6 до т.н. 7- 2,40 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 7 до т.н. 8 - 0,15 м (в северо-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 8 до т.н. 9- 2,05 м (в юго-западном направлении по стене дома);
- от т.н. 9 до т.н. 10 – 1,50 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т.н. 10 до т.н. 11 - 10,00 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 11 до т.н. 12 - 1,00 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т.н. 12 до т.н. 13 – 47,02 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т.н. 13 до т.н. 19- 9,84 м (в северо-восточном направлении по забору),
площадь земельного участка составляет 667 кв.м.
Признать этот участок самостоятельным объектом.
Прекратить на земельный участок площадь 1334 кв.м., с кадастровым номером 31:27:01 12 001:0017, находящийся по адресу: ..., общую долевую собственность.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через ... суд в течение 10 дней. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
... суда Т.В. Пенчукова.
Справка.
Решение вступило в законную силу Дата обезличена
Судья
... суда Т.В. Пенчукова.