Дело № 2-437/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена город Валуйки
... суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием истца Петренко А.Р., представителя ответчика - администрации муниципального района ... по доверенности Михаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Александра Романовича к администрации муниципального района ... о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, прекращении права собственности продавца и регистрации права собственности за покупателем,
установил:
Дата обезличена между Алексеевым Н.Т. и Петренко А.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В связи со смертью Алексеева Н.Т. в 2002 году договор купли - продажи в ... БТИ Петренко А.Р. не зарегистрировал. Учитывая данные обстоятельства, Петренко А.Р. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Дело инициировано иском Петренко А.Р., который просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2107001:56 и жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенных по адресу: ... заключенному Дата обезличена между Алексеевым Николаем Трифоновичем и Петренко Александром Романовичем, состоявшейся.
Прекратить право собственности за Алексеевым Николаем Трифоновичем на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2107001:56 и жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенные по адресу: ...
Зарегистрировать переход права собственности за Петренко Александром Романовичем на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2107001:56 и жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании Петренко А.Р. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - администрации муниципального района ... по доверенности Михарева С.А., исковые требования признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи указанного выше земельного участка и жилого дома.
Жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,09 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: ... принадлежали Алексееву Николаю Трифоновичу на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена
Данные факты также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи.
Дата обезличена между Алексеевым Н.Т. и Петренко А.Р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В результате сделки Петренко А.Р. приобрел земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,09 кв.м., с хозяйственными строениями, принадлежащие Алексееву Николаю Трифоновичу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена серия Номер обезличен, находящиеся по адресу .... Общая цена сделки составляет 10000 (десять тысяч) рублей.
Согласно справки администрации ... сельского поселения администрации муниципального района ... от Дата обезличена, домовладению и земельному участку, принадлежащим Алексееву Н.Т., был присвоен почтовый адрес: ....
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. А по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи от Дата обезличена составлен в простой письменной форме. Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, претензий не было. Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от Дата обезличена и распиской.
При обработке данных на компьютере произошло округление и уточнение площадей домовладения ..., которые составляют : общая- 35,9 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., что подтверждается справкой ... филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от Дата обезличена и имеющимся в деле техническим паспортом жилого дома составленным по состоянию на Дата обезличена.
На основании приведенных доказательств суд сделает вывод о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между Алексеевым Н.Т. и Петренко А.Р. составлен в надлежащей форме, по договору выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор считается действительным.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако продавец по договору купли-продажи Алексеев Николай Трифонович умер в 2002 году, что следует из показаний истца Петренко А.Р.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Петренко Александра Романовича к администрации муниципального района ... о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся, прекращении права собственности продавца и регистрации права собственности за покупателем, признать обоснованным.
Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 31:26:23 05 01:63(1) и жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенных по адресу: ... заключенному Дата обезличена между Алексеевым Николаем Трифоновичем и Петренко Александром Романовичем, состоявшейся.
Прекратить право собственности за Алексеевым Николаем Трифоновичем на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 31:26:23 05 01:63(1) и жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенные по адресу: ...
Зарегистрировать переход права собственности за Петренко Александром Романовичем на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 31:26:23 05 01:63(1) и жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2107001:56:010510-00/001:0001/А, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через ... суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья ... Ю.П.Пигалов