Дело № 2-618/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена ...
... суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Логиновой И.А.,
с участием истицы Исаевой Н.И., его представителя Исаева А.В., ответчика Шехина А.Н., представителя третьего лица – администрации муниципального района ... по доверенности Сидельниковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Неонилы Иудовны к Шехину Алексею Николаевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью,
УСТАНОВИЛ:
Исаева Н.И. является собственницей 6/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... Собственником других 4/10 доли указанного имущества являются Шехин А.Н.
Дело инициировано иском Исаевой Н.И., которая просит перераспределить доли в жилом доме, находящемся ... согласно занимаемым площадям за:
Исаевой Неонилой Иудовной 62/100 доли
Шехиным Алексеем Николаевичем 38/100 доли
Выделить Исаевой Неониле Иудовне на 62/100 доли в жилом доме (лит.А) с пристройками (лит.а) и (лит.а1) общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями :Г- сараем, Г1-подвалом, Г2-погребом, Г3- сараем, I-уборной, III-воротами с калиткой IV-калиткой с кадастровым номером 31:27:0112005:8:003892-00/005:0001/А, находящимися по адресу: ... часть жилого дома: комнаты в доме (лит.А) №6 площадью 16,2 кв.м, №5-16,6 кв.м., №4- 20,7 кв.м, всего 53,5 кв.м., ценой 159464 руб., пристройкой (лит.а), стоимостью 10875 кв.м., сараем Г стоимостью 9052 руб., сараем Г3 стоимостью 2080 руб., погребом Г2 стоимостью 308 руб., воротами с калиткой III стоимостью 4228 руб., уборной 1 стоимостью 2154 руб..
Общая площадь этой части дома составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая – 37,2 кв.м., что составляет 62/100 доли. Стоимость этой части домовладения составляет 188161 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) №6 площадью 16,2 кв.м, №5-16,6 кв.м., №4- 20,7 кв.м, всего 53,5 кв.м., ценой 159464 руб., пристройкой (лит.а), стоимостью 10875 кв.м., сараем Г стоимостью 9052 руб., сараем Г3 стоимостью 2080 руб., погребом Г2 стоимостью 308 руб., воротами с калиткой III стоимостью 4228 руб., уборной 1 стоимостью 2154 руб. самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Исаевой Неонилой Иудовной право собственности на эту часть жилого дома.
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Исаевой Неонилой Иудовной и Шехиным Алексеем Николаевичем на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ... общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 60,4 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112005:8:003892-00/005:0001/А.
Из земельного участка общей площадью 551 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112005:8 выделить Исаевой Неониле Иудовне в пользование участок, указанный в заключении по фактическому пользованию земельного участка по адресу: ..., прекратить на указанный участок общую долевую собственность и признать самостоятельным объектом.
В судебном заседании истица Исаева Н.И. и ее представитель Исаев А.В.поддержали исковые требования.
Представитель третьего лица - администрации муниципального района ... по доверенности Сидельникова М.Н., не возражает против удовлетворения требований Исаевой Н.И.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома возможность признания части жилого дома самостоятельной частью.
Принадлежность истице 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию л.д.27), свидетельством о государственной регистрации права л.д.28), свидетельством на право собственности на землю л.д.29), постановления администрации муниципального района ... л.д.30)
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» ... отдел по которому: Исаева Н.И. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., что составляет 62/100 доли, состоящей из комнат: в доме (лит.А) №6 площадью 16,2 кв.м, №5-16,6 кв.м., №4- 20,7 кв.м, всего 53,5 кв.м., ценой 159464 руб., пристройкой (лит.а), стоимостью 10875 кв.м., сараем Г стоимостью 9052 руб., сараем Г3 стоимостью 2080 руб., погребом Г2 стоимостью 308 руб., воротами с калиткой III стоимостью 4228 руб., уборной 1 стоимостью 2154 руб.
Во вторую часть принадлежащую Шехину А.Н. отходят комнаты в доме (лит.А) - №1 площадью 9,7 кв.м., №2-11,4 кв.м, №3-11,7 кв.м, всего- 32,8 кв.м. на сумму 97764 руб., пристройка (лит.а1)- 8001 руб., подвал Г1-20498 руб., уборная II-2154 руб., калитка IV-1715 руб.
Стоимость второй части – 130132 руб., общая площадь – 32,8 кв.м, жилая – 23,1 кв.м, что составляет 38/100 доли.
Собственниками жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, общая площадь жилого дома стала составлять 86,3 кв.м., в том числе жилая – 60,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена л.д.19-26). Реконструкция жилого дома произведена без нарушения строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, что подтверждается паспортом разрешительной документации и заключением главного архитектора ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д.10-12).
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и градостоительным заключением Номер обезличен от Дата обезличена. главного архитектора ... л.д.10-18), подтверждается, что 62/100 доли жилого дома Номер обезличен по ... может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, имеет автономное инженерное оборудование, обеспечен свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истца, представителя истицы и представителя третьего лица, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Обозначенная часть дома на архитектурном плане, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истицей помещениями.
В связи с реальным разделом дома, истице необходимо произвести реальный раздел земельного участка.
Согласно показаниям истицы и заключению по фактическому пользованию земельного участка по адресу: ... земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Исаевой Н.И. находится в границах:
от т. н1 до т. 57 – 5,80м. ( в юго-восточном направлении по стене дома);
от т. 57 до т.58 – 2,41 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 58 до т.59- 25,30 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 59 до т. 60 – 9,13м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 60 до т. 61- 6,39 м. (в юго-западном направлении по стене нежилого);
от т. 61 до т. 62- 2,45 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 62 до т.н2 – 6,62 м. (в северо-западном направлении по забору);
от т. н2 до т. н3 – 23,39 м. (в северо-восточном направлении по забору;
от т.н3 до т. н4- 0,47 м. (в северо-западном направлении по забору),
от т. н4 до т. н5– 5,00 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н5 до т.н6– 0,70 м. (в северо-восточном направлении по стене дома);
от т. н6 до т. н1– 13,95 м. (в северо-восточном направлении по стене дома);
Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Исаевой Неонилы Иудовны к Шехину Алексею Николаевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью признать обоснованным.
перераспределить доли в жилом доме, находящемся ... согласно занимаемым площадям за:
Исаевой Неонилой Иудовной 62/100 доли,
Шехиным Алексеем Николаевичем 38/100 доли.
Выделить Исаевой Неониле Иудовне на 62/100 доли в жилом доме (лит.А) с пристройками (лит.а) и (лит.а1) общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями :Г- сараем, Г1-подвалом, Г2-погребом, Г3- сараем, I-уборной, III-воротами с калиткой IV-калиткой с кадастровым номером 31:27:0112005:8:003892-00/005:0001/А, находящимися по адресу: ... часть жилого дома: комнаты в доме (лит.А) №6 площадью 16,2 кв.м, №5-16,6 кв.м., №4- 20,7 кв.м, всего 53,5 кв.м., ценой 159464 руб., пристройкой (лит.а), стоимостью 10875 кв.м., сараем Г стоимостью 9052 руб., сараем Г3 стоимостью 2080 руб., погребом Г2 стоимостью 308 руб., воротами с калиткой III стоимостью 4228 руб., уборной 1 стоимостью 2154 руб..
Общая площадь этой части дома составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая – 37,2 кв.м., что составляет 62/100 доли. Стоимость этой части домовладения составляет 188161 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (лит. А) №6 площадью 16,2 кв.м, №5-16,6 кв.м., №4- 20,7 кв.м, всего 53,5 кв.м., ценой 159464 руб., пристройкой (лит.а), стоимостью 10875 кв.м., сараем Г стоимостью 9052 руб., сараем Г3 стоимостью 2080 руб., погребом Г2 стоимостью 308 руб., воротами с калиткой III стоимостью 4228 руб., уборной 1 стоимостью 2154 руб. самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Исаевой Неонилой Иудовной право собственности на эту часть жилого дома.
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Исаевой Неонилой Иудовной и Шехиным Алексеем Николаевичем на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ... общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 60,4 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112005:8:003892-00/005:0001/А.
Выделить в пользование Исаевой Неониле Иудовне из общей площади земельного участка площадью 551 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112005:8, расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением кадастрового инженера индивидуального предпринимателя ФИО6 земельный участок в следующих границах:
от т. н1 до т. 57 – 5,80м. ( в юго-восточном направлении по стене дома);
от т. 57 до т.58 – 2,41 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. 58 до т.59- 25,30 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 59 до т. 60 – 9,13м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 60 до т. 61- 6,39 м. (в юго-западном направлении по стене нежилого);
от т. 61 до т. 62- 2,45 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 62 до т.н2 – 6,62 м. (в северо-западном направлении по забору);
от т. н2 до т. н3 – 23,39 м. (в северо-восточном направлении по забору;
от т.н3 до т. н4- 0,47 м. (в северо-западном направлении по забору),
от т. н4 до т. н5– 5,00 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н5 до т.н6– 0,70 м. (в северо-восточном направлении по стене дома);
от т. н6 до т. н1– 13,95 м. (в северо-восточном направлении по стене дома);
Прекратить долевую собственность между собственниками земельного участка Исаевой Неонилой Иудовной и Шехиным Алексеем Николаевичем, находящегося по адресу: ... общей площадью 551 кв.м., кадастровый номер 31:27:0112005:8 и считать самостоятельным объектом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через ... суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья ... Ю.П.Пигалов