Дело № 2-596/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена ...
... суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Логиновой И.А.,
с участием истицы Чужиновой А.М.,
представителя третьего лица – администрации муниципального района ... по доверенности Сидельниковой М.Н., в отсутствие ответчика Чужинова Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чужиновой Анны Митрофановны к Чужинову Борису Алексеевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью
УСТАНОВИЛ:
Чужинова А.М. является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... Собственником другой ? доли указанного имущества являются Чужинов Б.А.
Дело инициировано иском Чужиновой А.М., которая просит перераспределить доли в жилом доме, находящемся в городе ... согласно занимаемым площадям за:
Чужиновой Анной Митрофановной 60/100 доли
Чужиновым Алексеем Павловичем 40/100 доли
Произвести реальный раздел жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), с пристройками (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой 75, 7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. г- сараем, лит. Г1- сараем, лит. Г10-погребом, лит.Г11- гаражом, лит. г2-сараем, лит. Г3-навесом, лит.Г5-сараем, лит. Г6-навесом, лит. Г7-погребом, лит.Г8-гаражом, лит.Г9-гаражом, лит.1-калиткой, лит. II-колодцем артезианским, лит.III-уборной, лит. IV-колодцем, лит. V-уборной, лит.VI-воротами, лит. VII-калиткой, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:000944-00/001:0001/А, находящимися по адресу: ....
Выделить Чужиновой Анне Митрофановне на 60/100 доли и признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из комнат: в доме (лит.А) №3 площадью 10,2 кв.м., №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м., всего площадью 41,6 кв.м. стоимостью 114298 руб., комнаты в жилой пристройке (лит.А1), №7 площадью 7,3 кв.м., №8 площадью 9,2 кв.м., всего площадью 16,5 кв.м., стоимостью 32531 руб., пристройку (лит. а1) стоимостью 11497 руб., сарай (лит.Г2) стоимостью 5001 руб., погреб (лит.Г10) стоимостью 3347 руб., калитку (лит.1) стоимостью 1185 руб., всего стоимостью 168059 руб., сарай (лит.Г) стоимостью13885 руб., сарай (лит.Г1) стоимостью 4451 руб., навес (лит.Г3) стоимостью 4946 руб., гараж (лит.Г11) стоимостью 9397 руб., колодец (лит. II) стоимостью 6343 руб., уборную (лит. III) стоимостью 1846 руб., всего стоимостью 40886 руб., признав самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса.
Общая площадь этой части дома составляет 58,1 кв.м., в том числе жилая – 48,9 кв.м., что составляет 60/100 доли. Стоимость этой части домовладения составляет 208927 руб.
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Чужиновой Анны Митрофановны и Чужиновым Алексея Павловичем, находящегося по адресу: ...
Из земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0401002:16 выделить Чужиновой Анне Митрофановне в пользование участок, указанный в заключении по фактическому пользованию земельного участка по адресу: ... прекратить на указанный участок общую долевую собственность и признать самостоятельным объектом.
В судебном заседании истица Чужинова А.М поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица - администрации муниципального района ... по доверенности Сидельникова М.Н., не возражает против удовлетворения требований Чужиновой А.М.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома возможность признания части жилого дома самостоятельной частью.
Принадлежность истице 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... подтверждается: постановлением главы ... и приложением л.д.6-7), свидетельством о государственной регистрации права л.д.8), актом согласования границ земельного участка л.д.9), свидетельством о праве на наследство по закону л.д.11-12).
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» ... отдел по которому: Чужинова А.М. фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., что составляет 60/100 долей, состоящего из комнат: в доме (лит.А) №3 площадью 10,2 кв.м., №4-12,5 кв.м., №5-18,9 кв.м., всего 41,6 кв.м. стоимостью 114298 руб.; жилая пристройка (лит. А1) – комнаты №7-7,3 кв.м, №8-9,2 кв.м., всего 16,5 кв.м.. стоимостью 32531 руб., пристройка (лит.а1) – 11497 руб., сарай (лит. Г2) –стоимостью 5001 руб., погреб (лит.Г10)- 3347 руб., калитка (лит.1)-1185 руб., всего на сумму 168059 руб., самовольно возведено: сарай (лит.Г)-13885 руб., сарай (лит.Г1) -4451 руб., навес (лит.Г3) -4946 руб., гараж (лит.ГII)-9397 руб., колодец (лит.II)-6343 руб., уборная (лит.III)-1846 руб., на сумму 40868 руб..
Во вторую часть принадлежащую Чужинову А.П. (Чужинову Б.А.) отходят комнаты в доме (лит.А) - №1 площадью 11,8 кв.м., №2-8,4 кв.м, №6-18,4 кв.м, всего- 38,6 кв.м. на сумму 106059 руб., пристройка (лит.а)- 18053 руб., всего на сумму 124112 руб., самовольно возведено: погреб (лит.Г7)-2051 руб., гараж (лит.Г8)- 4701 руб., гараж (лит.Г9) 1453 руб., сарай (лит.Г5)- 18962 руб., навес (лит.Г6) -1724 руб., ворота (лит.VI-2086 руб., калитка (лит.VII) 1197 руб., колодец артезианский (лит. IV) – 6343 руб., уборная (лит.V)1539 руб., всего на сумму 40056 руб..
Собственниками жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, общая площадь жилого дома стала составлять 96,7 кв.м., в том числе жилая – 75,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена л.д.13-28). Реконструкция жилого дома и надворные строения произведены без нарушения строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, что подтверждается паспортом разрешительной документации и заключением главного архитектора ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д.29-30).
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и заключением Номер обезличен от Дата обезличена. главного архитектора ... л.д.29-30), подтверждается, что 1/2 доля жилого дома Номер обезличен по ... может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, имеет автономное инженерное оборудование, обеспечен свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями представителя истицы и представителя третьего лица, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Обозначенная часть дома на архитектурном плане, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истицей помещениями.
В связи с реальным разделом дома, истице необходимо произвести реальный раздел земельного участка.
Согласно показаниям истицы и заключению по фактическому пользованию земельного участка по адресу: ..., земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Чужиновой А.М. находится в границах:
от т. н1 до т. н2 – 0,38 м. ( в северо-восточном направлении по стене нежилого);
от т. н2 до т. н3 – 2,38 м. (в северо-восточном направлении по стене нежилого);
от т. н3 до т. н4- 1,17 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н4 до т. н5 – 1,04м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н5 до т. н6- 3,16 м. (в юго- восточном направлении по забору);
от т. н6 до т. н7- 5,81 м. (в северо-восточном направлении по стене жилого дома);
от т. н.7 до т.н8 – 11,32 м. (в юго-восточном направлении по оси межкомнатной перегородки жилого дома);
от т. н8 до т. н9 – 1,15 м. (в юго-восточном направлении по стене жилого дома);
от т.н9 до т. н10- 6,05 м. (в северо-восточном направлении по забору),
от т. н10 до т. н11– 1,58 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. н11до т.н12– 3,07 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н12 до т. н13– 2,02 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т.н13 до т. н14-10,00м. (в юго-восточном направлении по меже),
от т.н14 до т. н15– 8,65 м. (в юго-западном направлении по меже);
от т. н15 до т. 153– 6,93 м. (в северо-западном направлении по забору);
от т.153 до т. 152- 2,09м. (в юго-западном направлении по забору),
от т.152 до т. 151– 6,09 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 151 до т. 150– 3,07 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т.150 до т. н16- 12,7м. (в северо-западном направлении по забору),
от т.н16 до т. н17– 0,38 м. (в юго-западном направлении по стене нежилого);
от т.н 17 до т. н1– 5,85 м. (в северо-западном направлении по стене нежилого);
Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Чужиновой Анны Митрофановны к Чужинову Борису Алексеевичу о перераспределении долей в общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании доли жилого дома самостоятельной частью признать обоснованным.
Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно заключения ... РБТИ и признать право собственности за :
- Чужиновой Анной Митрофановной 60/100 доли
- Чужиновым Алексеем Павловичем 40/100 доли
Произвести реальный раздел жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), с пристройками (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой 75, 7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: лит. г- сараем, лит. Г1- сараем, лит. Г10-погребом, лит.Г11- гаражом, лит. г2-сараем, лит. Г3-навесом, лит.Г5-сараем, лит. Г6-навесом, лит. Г7-погребом, лит.Г8-гаражом, лит.Г9-гаражом, лит.1-калиткой, лит. II-колодцем артезианским, лит.III-уборной, лит. IV-колодцем, лит. V-уборной, лит.VI-воротами, лит. VII-калиткой, кадастровый номер 31:27:00 00 000:0000:000944-00/001:0001/А, находящимися по адресу: ...
Выделить Чужиновой Анне Митрофановне на 60/100 доли и признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из комнат: в доме (лит.А) №3 площадью 10,2 кв.м., №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м., всего площадью 41,6 кв.м. стоимостью 114298 руб., комнаты в жилой пристройке (лит.А1), №7 площадью 7,3 кв.м., №8 площадью 9,2 кв.м., всего площадью 16,5 кв.м., стоимостью 32531 руб., пристройку (лит. а1) стоимостью 11497 руб., сарай (лит.Г2) стоимостью 5001 руб., погреб (лит.Г10) стоимостью 3347 руб., калитку (лит.1) стоимостью 1185 руб., всего стоимостью 168059 руб., сарай (лит.Г) стоимостью13885 руб., сарай (лит.Г1) стоимостью 4451 руб., навес (лит.Г3) стоимостью 4946 руб., гараж (лит.Г11) стоимостью 9397 руб., колодец (лит. II) стоимостью 6343 руб., уборную (лит. III) стоимостью 1846 руб., всего стоимостью 40886 руб., признав самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса.
Признать часть жилого дома (лит.А) : комнаты №3 площадью 10,2 кв.м., №4 площадью 12,5 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м., всего площадью 41,6 кв.м. стоимостью 114298 руб., комнаты в жилой пристройке (лит.А1), №7 площадью 7,3 кв.м., №8 площадью 9,2 кв.м., всего площадью 16,5 кв.м., стоимостью 32531 руб., пристройку (лит. а1) стоимостью 11497 руб., сарай (лит.Г2) стоимостью 5001 руб., погреб (лит.Г10) стоимостью 3347 руб., калитку (лит.1) стоимостью 1185 руб., всего стоимостью 168059 руб., сарай (лит.Г) стоимостью13885 руб., сарай (лит.Г1) стоимостью 4451 руб., навес (лит.Г3) стоимостью 4946 руб., гараж (лит.Г11) стоимостью 9397 руб., колодец (лит. II) стоимостью 6343 руб., уборную (лит. III) стоимостью 1846 руб., всего стоимостью 40886 руб., общей площадью этой части дома 58,1 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м., что составляет 60/100 доли, стоимость этой части домовладения составляет 208927 руб. самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Чужиновой Анной Митрофановной право собственности на эту часть жилого дома.
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Чужиновой Анны Митрофановны и Чужиновым Алексея Павловичем, находящегося по адресу: ... общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой 75,7 кв.м, с кадастровым номером 31:27:00 00 000:0000:000944-00/001:0001/А.
Выделить в пользование Чужиновой Анне Митрофановне из общей площади земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0401002:16, расположенного по адресу: ... в соответствии с заключением кадастрового инженера индивидуального предпринимателя ФИО7. земельный участок в следующих границах:
от т. н1 до т. н2 – 0,38 м. ( в северо-восточном направлении по стене нежилого);
от т. н2 до т. н3 – 2,38 м. (в северо-восточном направлении по стене нежилого);
от т. н3 до т. н4- 1,17 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н4 до т. н5 – 1,04м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н5 до т. н6- 3,16 м. (в юго- восточном направлении по забору);
от т. н6 до т. н7- 5,81 м. (в северо-восточном направлении по стене жилого дома);
от т. н.7 до т.н8 – 11,32 м. (в юго-восточном направлении по оси межкомнатной перегородки жилого дома);
от т. н8 до т. н9 – 1,15 м. (в юго-восточном направлении по стене жилого дома);
от т.н9 до т. н10- 6,05 м. (в северо-восточном направлении по забору),
от т. н10 до т. н11– 1,58 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т. н11до т.н12– 3,07 м. (в северо-восточном направлении по забору);
от т. н12 до т. н13– 2,02 м. (в юго-восточном направлении по забору);
от т.н13 до т. н14-10,00м. (в юго-восточном направлении по меже),
от т.н14 до т. н15– 8,65 м. (в юго-западном направлении по меже);
от т. н15 до т. 153– 6,93 м. (в северо-западном направлении по забору);
от т.153 до т. 152- 2,09м. (в юго-западном направлении по забору),
от т.152 до т. 151– 6,09 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т. 151 до т. 150– 3,07 м. (в юго-западном направлении по забору);
от т.150 до т. н16- 12,7м. (в северо-западном направлении по забору),
от т.н16 до т. н17– 0,38 м. (в юго-западном направлении по стене нежилого);
от т.н 17 до т. н1– 5,85 м. (в северо-западном направлении по стене нежилого);
Прекратить долевую собственность между собственниками земельного участка Чужиновой Анны Митрофановны и Чужиновым Алексея Павловичем, находящегося по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 31:27:0401002:16 и считать самостоятельным объектом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через ... суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья ... Ю.П.Пигалов