Дело № 2-645/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Логиновой И.А.,
с участием истца Красниковой Н.А.,
представителя третьего лица – администрации муниципального района <адрес> по доверенности Сидельниковой М.Н., в отсутствие истца Красникова С.В., ответчика Брыковой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красникова Сергея Владимировича, Красниковой Наталии Александровны к Брыковой Светлане Федоровне о перераспределении долей в общей долевой собственности, признании доли жилого дома самостоятельной частью, и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы являются собственниками по 2/9 доли каждый, в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других 5/9 доли указанного дома является Брыкова С.Ф.
Дело инициировано иском Красниковой Н.А., и Красникова С.В., которые просят перераспределить доли в жилом доме находящимся в <адрес> согласно занимаемым площадям за:
Красниковым Сергеем Владимировичем - 15/100 долей
Красниковой Наталией Александровной - 15/100 долей
Брыковой Светланой Федоровной - 70/100 долей
Выделить на 30/100 долей Красникову Сергею Владимировичу и Красниковой Наталии Александровне (каждому по 15/100 долей) в жилом доме (литер А) с пристройками (литер а), (литер al) и (литер а2) общей площадью 66, 9 кв. м., в том числе жилой 54, 2 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: Г - сараем, Г 1 -летней кухней, Г 2 - сараем, Г 3 - сараем, Г4 - погребом, Г 5 - погребом, Г 6 - сараем, Г7 - омшаником, Г 8 - гаражом с кадастровым номером 31:27:01060011:8:005538-00/001:0001/А, находящимися в <адрес> часть жилого дома:
комнаты в доме (литер А) № 1 площадью 8, 4 кв. м., № 7 площадью 11, 6 кв. м., всего 20 кв. м., стоимостью 35676 руб., пристройкой (литер а) стоимостью 16378 руб., сараем Г стоимостью 19421 руб., погребом Г 4 стоимостью 2823 руб.,
Общая площадь этой части дома составляет 20 кв. м., в том числе жилая - 11, 6 кв. м., что составляет 30/100 долей. Стоимость этой части домовладения составляет 74313 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (литер А) № 1 площадью 8, 4 кв. м., № 7 площадью 11,6 кв. м., всего 20 кв. м., стоимостью 35676 руб., пристройкой (литер а) стоимостью 16378 руб., сараем Г стоимостью 19421 руб., погребом Г 4 стоимостью 2823 руб., общая площадь этой части дома составляет 20 кв. м., в том числе жилая - 11, 6 кв. м., что составляет 30/100 долей самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Красниковым Сергеем Владимировичем и Красниковой Наталией Александровной право собственности на эту часть жилого дома (за каждым по 1 /2 доли).
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Красниковым Сергеем Владимировичем, Красниковой Наталией Александровной с одной стороны и Брыковой Светланой Федоровной с другой стороны на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящимися в городе <адрес> общей площадью 66, 9 кв. м., в том числе жилой 54, 2 кв. м. с кадастровым номером 31:27:01060011:8:005538-00/001:0001/А.
Установить, что согласно заключения кадастрового инженера Шашковой Е. В. по фактическому использованию земельного участка площадью 430 кв.м., что составляет 4/9 доли от общей площади 967 кв.м. расположенного но адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Красниковой Наталии Александровны на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9доли и находящегося в собственности Красникова Сергея Владимировича на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9 доли, земельный участок находится в следующих границах :
от т. 63 до т. 64 - 5,15 м. (в восточном направлении по забору);
от т. 64 до т. н1- 1,31 м. (в восточном направлении по забору);
от т. н 1 до т. н2 - 23,19 м. (в южном направлении по меже);
от т. н2 до т. н3 - 23,82 м. (в южном направлении по меже);
от т. н3 до т. н4 - 8,18 м. (в южном направлении по забору);
от т. н4 до т. н5 - 0,36 м. (в западном направлении по стене дома);
от т. н5 до т. н6 - 4,30 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н6 до т. н7 - 0,30 м. (в восточном направлении по стене дома );
от т. н7 до т. н8 - 4,60 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н8 до т. н9 - 0,32 м. (в южном направлении по забору);
от т. н9 до т. 60 - 8,18 м. (в западном направлении по забору);
от т. 60 до т. 61 - 15,82 м. (в северном направлении по забору);
от т. 61 до т. 62 - 16,51 м. (в северном направлении по забору);
от т. 62 до т. 63 - 31,74 м. (в северном направлении по забору); Площадь участка составляет 430 кв.м.
Признать этот земельный участок самостоятельным объектом.
Прекратить на земельный участок площадью 967 кв. м. с кадастровым номером 31:27:0106011:8, находящийся по адресу: <адрес> общую долевую собственность, выделив в общую долевую собственность Красникову Сергею Владимировичу и Красниковой Наталии Александровне в равных долях (каждому по ? доли) земельный участок площадью 430 кв. м.
В судебном заседании истица Красникова Н.А. поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес> по доверенности Сидельникова М.Н., не возражает против удовлетворения требований Красниковых.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома возможность признания части жилого дома самостоятельной частью.
Принадлежность истцам по 2/9 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается: договором купли-продажи (л.д.17-18), свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.19-22), техническим паспортом домовладения(л.д.23-31), кадастровыми выписками о земельном участке(л.д.11-15), паспортом разрешительной документации на признание 4/9 доли жилого дома самостоятельной частью(л.д.32-41)
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> (л.д.8) по которому: Красников С.В. и Красникова Н.А. фактически пользуется: комнатами в доме (литера А) № 1 площадью 8, 4 кв. м., № 7 площадью 11, 6 кв. м., всего 20 кв. м., стоимостью 35676 руб., пристройкой (литера а) стоимостью 16378 руб., сараем Г стоимостью 19421 руб., погребом Г 4 стоимостью 2823 руб.,
Общая площадь этой части дома составляет 20 кв. м., в том числе жилая - 11, 6 кв. м., что составляет 30/100 долей. Стоимость этой части домовладения составляет 74313 руб.
Второй частью жилого дома с надворными строениями, которая составляет 5/9 доли пользуется Брыкова Светлана Федоровна. Брыкова пользуется комнатами в доме (литера А) №2-площадью 10.5 кв.м., №3- площадью 8.1 кв.м., №4- площадью 4.3 кв.м., №5- площадью 17 кв.м., №6 площадью 7 кв.м., всего- 46.9 кв.м. на сумму 83660 рублей, пристройка литера а1- 11694 рублей, пристройка а2- 4342 рублей, летняя кухня литера Г1 стоимостью 24003 рублей, сарай литера Г2 стоимостью 9984 рублей, сарай литера Г3 стоимостью 4000 рублей, погреб литера Г5 стоимостью 2838 рублей, сарай литера Г6 стоимостью 3761 рублей, омшаник-Г7 стоимостью 7043 рублей, гараж (литера Г8- стоимостью 23934 рублей
Общая площадь части дома Брыковой С.Ф. составляет 46, 9 кв. м., в том числе жилая 42, 6 кв. м., что составляет 70/100 долей. Стоимость этой части составляет 175259 руб.
Земельный участок, общей площадью 967 кв. м. по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Красникову Сергею Владимировичу и Красниковой Наталии Александровне в равных долях (каждому по 2/9 доли), что подтверждает договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-18), кадастровая выписка о земельном участке(л.д.11-15), свидетельства о государственной регистрации права(л.д.19-20)
5/9 долей этого же земельного участка принадлежит Брыковой Светлане Федоровне что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке (л.д.11-15).
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и заключением № главного архитектора <адрес> (л.д.32-39), подтверждается, что 4/9 доли жилого дома <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как находится в одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке имеющем свободные подъезды с двух сторон. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истицы и представителя третьего лица, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Заключением кадастрового инженера Шашковой Е. В.(л.д.40), подтверждается, что по фактическому использованию земельного участка площадью 430 кв.м., что составляет 4/9доли от общей площади 967 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Красниковой Наталии Александровны на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9доли и находящегося в собственности Красникова Сергея Владимировича на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9 доли, земельный участок находится в следующих границах:
от т. 63 до т. 64 - 5,15 м. (в восточном направлении по забору);
от т. 64 до т. н1- 1,31 м. (в восточном направлении по забору);
от т. н 1 до т. н2 - 23,19 м. (в южном направлении по меже);
от т. н2 до т. н3 - 23,82 м. (в южном направлении по меже);
от т. н3 до т. н4 - 8,18 м. (в южном направлении по забору);
от т. н4 до т. н5 - 0,36 м. (в западном направлении по стене дома);
от т. н5 до т. н6 - 4,30 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н6 до т. н7 - 0,30 м. (в восточном направлении по стене дома );
от т. н7 до т. н8 - 4,60 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н8 до т. н9 - 0,32 м. (в южном направлении по забору);
от т. н9 до т. 60 - 8,18 м. (в западном направлении по забору);
от т. 60 до т. 61 - 15,82 м. (в северном направлении по забору);
от т. 61 до т. 62 - 16,51 м. (в северном направлении по забору);
от т. 62 до т. 63 - 31,74 м. (в северном направлении по забору);
Абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Красникова Сергея Владимировича, Красниковой Наталии Александровны к Брыковой Светлане Федоровне о перераспределении долей в общей долевой собственности, признании доли жилого дома самостоятельной частью, и прекращении долевой собственности, признать обоснованным.
Перераспределить доли в жилом доме находящимся в <адрес> согласно занимаемым площадям за:
Красниковым Сергеем Владимировичем - 15/100 долей
Красниковой Наталией Александровной - 15/100 долей
Брыковой Светланой Федоровной - 70/100 долей
Выделить на 30/100 долей Красникову Сергею Владимировичу и Красниковой Наталии Александровне (каждому по 15/100 долей) в жилом доме (литер А) с пристройками (литер а), (литер al) и (литер а2) общей площадью 66, 9 кв. м., в том числе жилой 54, 2 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: Г - сараем, Г 1 -летней кухней, Г 2 - сараем, Г 3 - сараем, Г4 - погребом, Г 5 - погребом, Г 6 - сараем, Г 7 - омшаником, Г 8 - гаражом с кадастровым номером 31:27:01060011:8:005538-00/001:0001/А, находящимися в городе <адрес> часть жилого дома:
комнаты в доме (литер А) № 1 площадью 8, 4 кв. м., № 7 площадью 11, 6 кв. м., всего 20 кв. м., стоимостью 35676 руб., пристройкой (литер а) стоимостью 16378 руб., сараем Г стоимостью 19421 руб., погребом Г 4 стоимостью 2823 руб.,
Общая площадь этой части дома составляет 20 кв. м., в том числе жилая - 11, 6 кв. м., что составляет 30/100 долей. Стоимость этой части домовладения составляет 74313 руб.
Признать часть жилого дома: комнаты в доме (литер А) № 1 площадью 8, 4 кв. м., № 7 площадью 11,6 кв. м., всего 20 кв. м., стоимостью 35676 руб., пристройкой (литер а) стоимостью 16378 руб., сараем Г стоимостью 19421 руб., погребом Г 4 стоимостью 2823 руб., общая площадь этой части дома составляет 20 кв. м., в том числе жилая - 11, 6 кв. м., что составляет 30/100 долей самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Красниковым Сергеем Владимировичем и Красниковой Наталией Александровной право собственности на эту часть жилого дома (за каждым по 1 /2 доли).
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Красниковым Сергеем Владимировичем, Красниковой Наталией Александровной с одной стороны и Брыковой Светланой Федоровной с другой стороны на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящимися в городе <адрес> общей площадью 66, 9 кв. м., в том числе жилой 54, 2 кв. м. с кадастровым номером 31:27:01060011:8:005538-00/001:0001/А.
Установить, что согласно заключения кадастрового инженера Шашковой Е. В. по фактическому использованию земельного участка площадью 430 кв.м., что составляет 4/9 доли от общей площади 967 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, находящегося в собственности Красниковой Наталии Александровны на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9 доли и находящегося в собственности Красникова Сергея Владимировича на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 2/9 доли, земельный участок находится в следующих границах:
от т. 63 до т. 64 - 5,15 м. (в восточном направлении по забору);
от т. 64 до т. н1- 1,31 м. (в восточном направлении по забору);
от т. н 1 до т. н2 - 23,19 м. (в южном направлении по меже);
от т. н2 до т. н3 - 23,82 м. (в южном направлении по меже);
от т. н3 до т. н4 - 8,18 м. (в южном направлении по забору);
от т. н4 до т. н5 - 0,36 м. (в западном направлении по стене дома);
от т. н5 до т. н6 - 4,30 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н6 до т. н7 - 0,30 м. (в восточном направлении по стене дома );
от т. н7 до т. н8 - 4,60 м. (в южном направлении по стене дома);
от т. н8 до т. н9 - 0,32 м. (в южном направлении по забору);
от т. н9 до т. 60 - 8,18 м. (в западном направлении по забору);
от т. 60 до т. 61 - 15,82 м. (в северном направлении по забору);
от т. 61 до т. 62 - 16,51 м. (в северном направлении по забору);
от т. 62 до т. 63 - 31,74 м. (в северном направлении по забору);
Площадь участка составляет 430 кв.м.
Признать этот земельный участок самостоятельным объектом.
Прекратить на земельный участок площадью 967 кв. м. с кадастровым номером 31:27:0106011:8, находящийся по адресу: <адрес> общую долевую собственность, выделив в общую долевую собственность Красникову Сергею Владимировичу и Красниковой Наталии Александровне в равных долях (каждому по ? доли) земельный участок площадью 430 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю.П.Пигалов