Дело № 2-646/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ23ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
секретаря Логиновой И.А.,
с участием истицы Шевченко А.А., ответчика Ткаченко Н.Е., представителей 3- их лиц - администрации <адрес> муниципального района Сейдалиевой В.В., Управления социальной защиты населения администрации <адрес> Черноволовой М.П.; в отсутствие ответчицы Ткаченко М.Б., представителей 3- их лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Аллы Анатольевны к Ткаченко Марии Борисовне, Ткаченко Николаю Евдокимовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
Как участнику ВоВ Ткаченко Евдокиму Евдокимовичу, за счет средств Федерального бюджета, приобретена у Шевченко А.А. однокомнатная благоустроенная квартира № по адресу: <адрес>.
Расчет между сторонами не произведен, денежные средства на счет Продавца не перечислены. ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Е.Е. умер.
Дело инициировано иском Шевченко А.А., которая просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Ткаченко Е.В. и исключить запись о регистрации договора купли-продажи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчик Ткаченко Н.Е., представители 3- их лиц – Сейдалиева В.В и Черноволова М.П. с требованиями согласились.
Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между Шевченко А.А. и Ткаченко Е.Е. был заключен договор купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры № находящейся по адресу: <адрес> (л.д.8-10).
Во исполнение п.4 договора оплата за покупку квартиры должна была быть произведена после подписания договора в сумме 925200 (девятьсот двадцать пять тысяч двести) руб., путем перечисления на личный счет Продавца из личных денежных средств Покупателя, выделенных ему из средств Федерального бюджета по программе социальной поддержки в обеспечении жильем ветеранов ВоВ управлением финансов и бюджетной политики администрации муниципального района <адрес>, что следует из Распоряжения администрации <адрес> (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора купли-продажи. Однако до перехода права собственности от Продавца к Покупателю Ткаченко Е.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В судебном заседании установлен факт существенного нарушения прав Продавца, так как выполнить п.4 Договора не представляется возможным в связи со смертью Покупателя, который умер раньше указанного в договоре срока перечисления им денежных средств, поэтому не мог исполнил принятые на себя обязательства. Квартира № является собственностью истицы, что следует из выписки (л.д.12). Шевченко А.А. не сможет реализовать права собственника по причине того что договор купли –продажи надлежащим образом зарегистрирован (л.д.10 оборот)
Наследниками на имущество умершего являются его супруга - Ткаченко М.Б. и сын- Ткаченко Н.Е., которые возражений суду не представили.
Ткаченко М.Б. проживала совместно с Ткаченко Е.Е. в <адрес>; зарегистрированных объектов недвижимости не имеет; признана нуждающейся в социальной помощи на получение социальной поддержки в обеспечении жильем за счет федерального бюджета на территории Белгородской области. Ткаченко М.Б. будут выделены денежные средства в сумме 925200 руб. на приобретение выше указанной квартиры, что следует из заявлений (л.д.13,14), справки (л.д.18), свидетельства о браке (л.д.18),справки (л.д.19), удостоверения (л.д.19), пояснений истицы, ответчика и представителей 3-их лиц
В расторжении договора во внесудебном порядке истице отказано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации (л.д.16-17).
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи, заключенный между Шевченко А.А. и Ткаченко Е. Е. расторжению и исключению записи в реестре о его регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шевченко Аллы Анатольевны к Ткаченко Марии Борисовне, Ткаченко Николаю Евдокимовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры признать обоснованным.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Аллой Анатольевной и Ткаченко Евдокимом Евдокимовичем.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Аллой Анатольевной и Ткаченко Евдокимом Евдокимовичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю. П. Пигалов