Дело № 2-689/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием истца Бирючева С.И., представителя ответчика – администрации городского поселения «поселок Уразово» - Фурман В.Н., 3-го лица Заруцкой Н.М., представителей 3-их лиц – Дудкиной Л.М. и Михаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирючева Сергея Ивановича к администрации городского поселения «поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
установил:
Истцу на праве частной собственности принадлежит квартира № 1 по адресу: <адрес>
В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, он вынужден обратиться в суд.
Дело инициировано иском Бирючева С.И., который просил признать квартиру № 2 по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса и признать за ним право собственности на самостоятельную часть жилого дома, прекратив за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру.
В судебном заседании Бирючев С.И. уточнил исковые требования в части нумерации квартиры - № 1 по адресу: <адрес>
Представитель ответчика иск признал, 3-и лица с требованиями согласились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ Бирючеву Сергею Ивановичу принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Находящаяся в частной собственности квартира <адрес>, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, что подтверждается паспортом разрешительной документации от 27.04.2010 года (л.д. 8-14). Согласно заключения главного архитектора № 222, квартиру можно признать самостоятельной частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, имеет автономно отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
Общая площадь квартиры, признаваемой самостоятельной частью жилого дома, согласно технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 24.11.2009 года (л.д.17-21 составляет 51,8 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м.
Наличие в квартире № 1 определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ГК РФ подтверждает заключение МУП «Архитектура», фотографией объекта недвижимости.
По правилам ст. 219 ГК РФ истцы обязаны произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.
Земельный участок по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что следует из справки администрации № 1095 от 20.08.2010 года.
Признание квартиры № 1 самостоятельной частью жилого дома дает истцу возможность приобрести земельный участок в общую долевую собственность, что подтверждается справкой отдела по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> (л.д.7), показания представителя ответчика Фурмана В.Н. и 3-го лица Михаревой С.А.
Собственником другой квартиры является Заруцкая Н.М., которая не возражает против требований истца.
Предоставленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основании своих требований, и представителем ответчика не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бирючева Сергея Ивановича к администрации городского поселения «поселок Уразово» муниципального района <адрес> о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома признать обоснованным.
Признать квартиру № 1 <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса.
Прекратить за Бирючевым Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру № 1 по <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м.
Признать за Бирючевым Сергеем Ивановичем право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками судебного разбирательства было использовано право на кассационное обжалование.
Судья: