Дело № 2-834/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
<адрес> <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием истца Лихолит А.А., представителя ответчицы Березкиной З.И. по доверенности Тишевской Л.И., представителя третьего лица – администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
в отсутствие ответчика Никулина Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихолит Александра Александровича к Березкиной Зое Ивановне, Никулину Юрию Акимовичу о реальном разделе реконструированного жилого дома, прекращении долевой собственности и признании 1/3 доли жилого дома самостоятельной частью,
УСТАНОВИЛ:
Лихолит А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других 2/3 доли указанного имущества является Никулин Ю.А.
Дело инициировано иском Лихолит А.А., который просит:
Прекратить долевую собственность между собственниками Лихолит Александром Александровичем и Никулиным Юрием Акимовичем на жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе 43,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями лит.Г-сараем, лит.Г1-сараем, лит I –уборной, лит. II- колодцем с кадастровым номером 31:27:00:00:003398-00/001:А, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно заключения <адрес> филиала государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» перераспределить доли в жилом доме, находящемся <адрес> согласно занимаемым площадям за:
Лихолит Александром Александровичем 41/100 доли
Никулиным Юрием Акимовичем 59/100 доли
Произвести реальный раздел жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе 43,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями лит.Г-сараем, лит.Г1-сараем, лит I –уборной, лит. II- колодцем с кадастровым номером 31:27:00:00:003398-00/001:А, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить Лихолит Александру Александровичу на 41/100 доли комнаты в жилой пристройке (лит.А 1) №6 площадью 11,3 кв.м., №5 площадью 14 кв.м., всего площадью 25,3 кв.м. на сумму 35717 руб., пристройку (лит.а1) стоимостью 4248 руб., сарай лит Г1 стоимостью 4616 руб., уборную III стоимостью 1846 руб.. калитку IV- стоимостью 1276 руб., ворота V стоимостью 4149 руб.
Стоимость этой части составляет 51852 руб., общая площадь 25,3 кв.м., жилая 14 кв.м., что составляет 41/100 долей.
Признать часть жилого дома: комнаты в жилой пристройке (лит.А 1) №6 площадью 11,3 кв.м., №5 площадью 14 кв.м., всего площадью 25,3 кв.м. на сумму 35717 руб., пристройку (лит.а1) стоимостью 4248 руб., сарай лит Г1 стоимостью 4616 руб., уборную III стоимостью 1846 руб.. калитку IV- стоимостью 1276 руб., ворота V стоимостью 4149 руб. самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Лихолит Александром Александровичем право собственности на эту часть жилого дома.
В судебном заседании истец Лихолит А.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчицы Тишевская Л.И. исковые требования признала.
Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А., не возражает против удовлетворения требований Лихолит А.А.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность сторонам жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома возможность признания части жилого дома самостоятельной частью.
Принадлежность истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Березкиной З.И. и Лихолит А.А. (л.д.19).
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел (л.д.20) по которому: Лихолит А.А. (Березкина З.И.) фактически пользуется: частью жилого дома общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., что составляет 41/100 доли, состоящей из комнат в жилой пристройке лит.А.1 – ком. №6 – 11,3 кв.м., №5-14 кв.м., всего площадью 25,3 кв.м., стоимостью 35717 руб., пристойка лит.а1- стоимостью – 4248 руб., сарай Г1-4616 руб., уборная III-1864 руб., калитка IV-1276 руб., ворота V-4149 руб.
Во вторую часть принадлежащую Никулину Ю.А. на 2/3 доли отходят комнаты в доме лит.А - №1 площадью 6,8 кв.м., №2-11,8 кв.м, №3-11,3 кв.м, №4-6,2 кв.м., всего- 36,1 кв.м. на сумму 81393 руб., пристройка лит.а- 7719 руб., сарай лит. Г - 7779 руб., уборная лит.I-615 руб., колодец II-5770 руб.
Стоимость второй части – 10327 руб., общая площадь – 36,1 кв.м, жилая – 29,9 кв.м, что составляет 59/100 доли.
В дальнейшем Лихилот А.А. была произведена реконструкция, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, общая площадь жилого дома стала составлять 61,4 кв.м., в том числе жилая – 43,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-18). Реконструкция жилого дома произведена без нарушения строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, что подтверждается паспортом разрешительной документации и заключением главного архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и заключением главного архитектора <адрес> подтверждается, что 62/100 доли жилого дома <адрес> могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома, так как построены на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, имеют автономное инженерное оборудование, обеспечены свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Обозначенная часть дома на архитектурном плане, которая может быть признана самостоятельной частью, совпадает с фактически занимаемыми истцом помещениями.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавалась, что следует из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Лихолит Александра Александровича к Березкиной Зое Ивановне, Никулину Юрию Акимовичу о реальном разделе реконструированного жилого дома, прекращении долевой собственности и признании 1/3 доли жилого дома самостоятельной частью, признать обоснованным.
Прекратить долевую собственность между собственниками Лихолит Александром Александровичем и Никулиным Юрием Акимовичем на жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе 43,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями лит.Г-сараем, лит.Г1-сараем, лит I –уборной, лит. II- колодцем, лит.III- уборной, лит. IV-калиткой, лит. V- воротами с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:003398-00/001:001/А, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно заключения <адрес> филиала государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» перераспределить доли в жилом доме, находящемся в <адрес> согласно занимаемым площадям за:
Лихолит Александром Александровичем 41/100 доли
Никулиным Юрием Акимовичем 59/100 доли
Произвести реальный раздел жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), с пристройкой (лит. а) и (лит. а1) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе 43,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями лит.Г-сараем, лит.Г1-сараем, лит I –уборной, лит. II- колодцем, лит.III- уборной, лит. IV-калиткой, лит. V- воротами с кадастровым номером 31:27:00 00000:0000:003398-00/001:001/А, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить Лихолит Александру Александровичу на 41/100 доли комнаты в жилой пристройке (лит.А 1) №6 площадью 11,3 кв.м., №5 площадью 14 кв.м., всего площадью 25,3 кв.м. стоимостью 35717 руб., пристройку (лит.а1) стоимостью 4248 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 4616 руб., уборную лит. III стоимостью 1846 руб.. калитку IV- стоимостью 1276 руб., ворота V стоимостью 4149 руб.
Стоимость этой части составляет 51852 руб., общая площадь 25,3 кв.м., жилая 14 кв.м., что составляет 41/100 долей.
Признать часть жилого дома: комнаты в жилой пристройке (лит.А 1) №6 площадью 11,3 кв.м., №5 площадью 14 кв.м., всего площадью 25,3 кв.м. стоимостью 35717 руб., пристройку (лит.а1) стоимостью 4248 руб., сарай лит. Г1 стоимостью 4616 руб., уборную лит. III стоимостью 1846 руб., калитку лит. IV- стоимостью 1276 руб., ворота лит. V стоимостью 4149 руб. самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса и признать за Лихолит Александром Александровичем право собственности на эту часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю.П.Пигалов