Дело № 2-724 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием истицы Котовой Л.Н.,
представителя ответчицы Корневой Н.И.- по назначению суда адвоката <адрес> Дроновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Лидии Николаевны к Корневой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Котовой Л.Н. и Корневой Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
Дело инициировано иском Котовой Л.Н., которая просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по выше указанному адресу.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ответчицы Корневой Н.И. по назначению суда- адвокат Дронова О.В. иск признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Котовой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ей по договору купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Корнева Н.И. продала, а Котова Л.Н. купила земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Переход права сторонами не зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>. Место жительства продавца - Корневой Н.И. в настоящее время не известно, что препятствует регистрации перехода права.
Земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежал Корневой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6- 7).
Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается регистрацией жилого дома в БТИ и длительным пользованием земельным участком. Истица на протяжении более 15 лет обрабатывает земельный участок, регулярно сажает и убирает урожай, то есть пользуется им на праве собственности. Корневой Н.И. заключенная сделка не оспорена.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь спорного земельного участка, составляет 1500 кв.м. ( л.д.8).
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Место нахождения стороны по договору купли продажи Корневой Н.И. не известно. Ответчица дом, и земельный участок передала истице и уехала в неизвестном направлении. Не возможность установления места нахождения ответчицы, суд расценивает как уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае переход права регистрируются в соответствии с решением суда.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Котовой Лидии Николаевны к Корневой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - признать обоснованным.
Произвести регистрацию перехода права собственности за Котовой Лидией Николаевной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0201008:25, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Кириллова О.А.