Дело № 2-810/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием истца Усова А.А.,
в отсутствие представителя ответчика - Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Белгородской области, третьего лица Усовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усова Алексея Анатольевича к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Белгородской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом по договору купли-продажи,
установил:
По договору купли – продажи Усов А.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 1704 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63.74 кв.м., в том числе жилой 42.95 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>-а.
В дальнейшем заявителем произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома.
Дело инициировано иском Усова А.А., который просит признать сделку по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фоминовым Валерием Николаевичем, состоявшейся.
Внести изменения в договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фоминовым Валерием Николаевичем в части указания площади земельного участка. Считать площадь земельного участка 1700 кв.м..
Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом(литера А) с жилой пристройкой(литера А1), с пристройкой(литера а), общей площадью 83.1 кв.м., в том числе жилой-44.7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем-(литера Г), сараем(литера Г1), гаражом(литера Г2), уборной(литера 1), калиткой(литера 11), воротами (литера 111), с кадастровым номером 31:2:2703008:26:017989-00/001:0001/А и на земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2703008:26, находящимися в <адрес> ссылаясь на то, что договор купли - продажи в БТИ своевременно не зарегистрировал, в дальнейшем реконструировал дом, продавец умер, поэтому ему отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
В судебном заседании истец Усов А.А. уточнил требования, просит внести изменения в договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фоминовым Валерием Николаевичем в части указания площади земельного участка. Считать площадь земельного участка 1700 кв.м., считать указанный договор состоявшимся; признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по <адрес>.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лиц на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Фоминовым Валерием Николаевичем и Усовым Алексеем Анатольевичем, заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1704 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 63,74 кв.м., в том числе жилой 42.95 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>л.д.5).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, цена за домовладение уплачена покупателем в пользу продавца после подписания договора, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснивших, что в 1999 году Фоминов В.Н. продал свой дом истцу, который до настоящего времени проживает в нем, платит налоги, содержит его и произвел в доме реконструкцию, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома. Продавец Фоминов В.Н., умер.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Усовым А.А. была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в переоборудовании веранды в жилые помещения, сделан демонтаж отопительного очага, в результате чего изменились общая и жилая площади, которые, согласно паспорта разрешительной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16), технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29), стали составлять общая-83.1 кв.м. и жилая-44.7 кв.м.
Произведенная реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, что видно из заключения на ранее произведенную реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> Белгородской области (л.д.11).
Согласно справки администрации Шелаевского сельского поселения (л.д.19) жилому дому и земельному участку, принадлежащих Усову А.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>
В собственности Усова А.А. находится земельный участок с кадастровым номером 31:26:2703008:26, площадью 1700 кв.м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.18).
Ответчик законность проведения реконструкции жилого дома не оспаривал.
В договоре купли - продажи ошибочно указана площадь земельного участка 1704 кв.м. Исходя из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка площадь последнего составляет 1700 кв.м.
Жена Усова С.Г. на часть жилого дома и земельного участка не претендует, о чем свидетельствует ее заявление.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основании своих требований.
При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Усова Алексея Анатольевича к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № по Белгородской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок признать обоснованным.
Признать сделку по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Фоминовым Валерием Николаевичем и Усовым Алексеем Анатольевичем, состоявшейся.
Внести изменения в договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фоминовым Валерием Николаевичем и Усовым Алексеем Анатольевичем, в части указания площади земельного участка. Считать площадь земельного участка 1700 кв.м.
Признать за Усовым Алексеем Анатольевичем право собственности на реконструированный жилой дом (литера А) с жилой пристройкой(литера А1), с пристройкой(литера а), общей площадью 83.1 кв.м., в том числе жилой-44.7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем-(литера Г), сараем(литера Г1), гаражом(литера Г2), уборной(литера 1), калиткой(литера 11), воротами (литера 111), с кадастровым номером 31:26:2703008:26:017989-00/001:0001/А и на земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 31:26:2703008:26, находящиеся в <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Валуйский районный суд в течение 10 дней.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья Валуйского районного суда Т.Г. Глумова.