Дело № 2-836/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> <адрес>
<данные изъяты> суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Русанова К.И.,
секретаря Ситниковой А.В.,
с участием истца Спивакова Н.С., третьего лица Спиваковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спивакова Николая Семеновича к ОАО «Оскольские просторы», администрации Казинского сельского поселения муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Спиваковым Н.С. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в <адрес>. Договор купли-продажи своевременно в <данные изъяты> БТИ зарегистрирован не был, в последующем колхоз был реорганизован.
Учитывая данные обстоятельства истцу отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Дело инициировано иском Спивакова Н.С., который просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00 000:0000:016605-00/001:0001 /А/0004.
В судебном заседании Спиваков Н.С. иск поддержал.
Представители ответчиков - ОАО «Оскольские просторы» - Гущин Н.И. и администрации Казинского сельского поселения муниципального района <данные изъяты> Солодилов А. в поступивших в суд заявлениях с просьбой о рассмотрении дела без их участия, указали, что возражений против требований истца не имеют.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки, был зарегистрирован в Казинском сельском Совете (л.д.10).
Обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены -покупателем произведена оплата недвижимого имущества, что подтверждается расчетом остаточной стоимости квартиры (л.д.11) и копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.12), квартира передана от продавца - колхоза <данные изъяты> покупателю - Спивакову Н.С.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку договор составлен в надлежащей форме, выполнены все существенные условия, позволяющие установить предмет, что свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждой стороны. Спиваков Н.С. с 1992 года до настоящего времени как собственник использует недвижимое имущество и несет бремя ответственности по его содержанию, что подтвердили в суде свидетели ФИО5 и ФИО6
Постановлением главы администрации Казинского сельского поселения муниципального района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 43,5 кв.м., жилая - 24,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.5-7), кадастровым паспортом помещения (л.д.8-9).
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был и отсутствует реальная возможность это выполнить в настоящее время, поскольку колхоз <данные изъяты> был реорганизован, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о законности требований истца, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства представленными доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми, не оспариваются ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Спивакова Николая Семеновича к ОАО «Оскольские просторы», администрации Казинского сельского поселения муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Спиваковым Николаем Семеновичем право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., кадастровый номер 31:26:00 00 000:0000:016605-00/001:0001/А/0004.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через <данные изъяты> суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья <данные изъяты> суда К.И. Русанов