Дело № 2-709/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
при секретаре Теребчук Е.С.,
с участием представителя истца Костенко В.А. (доверенность от 30.08.2010 года), ответчицы Посоховой С.А., представителя третьего лица администрации муниципального района «<адрес> <адрес>» Сидельниковой М.Н. (доверенность от 05.05.2010 года), в отсутствие истца Костенко А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Александра Захаровича к Посоховой Светлане Алексеевне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома,
установил:
На основании договора купли-продажи от 22.03.1991 года истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина принадлежала ФИО2, после смерти которого наследником является ответчица.
После произведенной реконструкции произошло увеличение площади жилого дома и изменение долей сособственников.
Дело инициировано иском Костенко А.З., который ссылаясь на необходимость приобретения в собственность земельного участка, на котором расположена его доля жилого дома, просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, определив за ним 64/100 доли в праве; признать право собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома, общей площадью 107,2кв.м., в том числе жилой – 75,5кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом и произвести его реальный раздел, выделив истцу на 64/100 доли: комнаты в доме лит. А - № 4 площадью 20,1кв.м., № 5 – 2,8кв.м., № 6 – 5,5кв.м., № 7 – 10,5кв.м., всего 38,9кв.м. на сумму – 117568 руб., в жилой пристройке лит. А1 ком. № 9 – 14кв.м., № 10 – 6,6кв.м., № 11 – 8,9кв.м., что составляет 29,5кв.м. на сумму 64793 руб., гараж лит. Г – 24490 руб., сарай лит. Г1 – 4103кв.м., сарай лит. Г2 – 1824кв.м., сарай лит. Г3 – 1083 руб., сарай лит. Г4 - 2593 руб., летнюю кухню лит. Г5 - 11796 руб., погреб лит. Г8 – малоценный, уборную лит. I - 1077 руб., всего на сумму 229327 руб.; признать за Костенко А.З. право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 68,4кв.м., в том числе жилой – 44,4кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г2, сараем лит. Г3, сараем лит. Г4, летней кухней лит. Г5, погребом лит. 8, уборной лит. I, находящуюся по адресу: <адрес> присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Костенко В.А. требования поддержал.
Ответчица Посохова С.А. и представитель третьего лица администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности Сидельникова М.Н. иск Костенко А.З. не оспаривали,не возражали против их удовлетворения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Костенко А.З. обоснованными.
Судом установлен и подтверждается договором купли-продажи от 22.03.1991 года (л.д. 6) факт принадлежности истцу на праве собственности 1/2 доли жилого дома общеполезной площадью 34,5кв.м., в том числе жилой – 28,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Костенко А.З. принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Градостроительным заключением № 402 от 09.08.2010 года и паспортом разрешительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д. 16-19) подтверждается отсутствие нарушений при возведении истцом пристройки, в результате чего произошло увеличение площади всего жилого дома, общая стала составлять 107,2кв.м., в том числе жилая – 75,5кв.м. На окружающую среду и на гигиенические условия жизни населения ранее произведенная реконструкция не влияет.
На основании положений ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Собственником второй половины домовладения являлся ФИО2, наследником которого является супруга Посохова Светлана Алексеевна, к такому выводу суд приходит исходя из показаний представителя истца и ответчика, свидетелей ФИО7, ФИО8, свидетельства о смерти (л.д. 21),
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, позволяющие перераспределить доли между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с представленным сторонами заключением Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» от 25.08.2010 года (л.д. 15): Костенко А.З. – 64/100 доли в праве на жилой дом.
Костенко А.З. как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества на основании ст. 254 ГК РФ. По сложившемуся порядку пользования, который не оспаривается сторонами Костенко А.З., пользуется комнатами в доме лит. А - № 4 площадью 20,1кв.м., № 5 – 2,8кв.м., № 6 – 5,5кв.м., № 7 – 10,5кв.м., всего 38,9кв.м. на сумму – 117568 руб., в жилой пристройке лит. А1 ком. № 9 – 14кв.м., № 10 – 6,6кв.м., № 11 – 8,9кв.м., что составляет 29,5кв.м. на сумму 64793 руб., гаражом лит. Г – 24490 руб., сараем лит. Г1 – 4103кв.м., сараем лит. Г2 – 1824кв.м., сараем лит. Г3 – 1083 руб., сараем лит. Г4 - 2593 руб., летней кухней лит. Г5 - 11796 руб., погребом лит. Г8 – малоценный, уборной лит. I - 1077 руб., всего на сумму 229327 руб. Общая площадь указанной части, которая является самостоятельной частью (имеет отдельную калитку, автономное отопление, подъезд), составляет 68,4кв.м., жилая – 44,4 кв.м., то есть 64/100 доли.
Данные обстоятельства следуют из показаний представителя истца, градостроительного заключения, паспорта разрешительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д. 16-19), заключения Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» от 25.08.2010 года (л.д. 15), не оспариваются ответчиком и представителем третьего лица, не противоречат нормам ГК РФ.
Признание выделяемой части жилого дома самостоятельной частью дает возможность истцу приобрести земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, что подтверждается, показания представителя администрации.
Предоставленные истцом и его представителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью аргументируют обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований.
Учитывая положения ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костенко Александра Захаровича к Посоховой Светлане Алексеевне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома самостоятельной частью жилого дома – признать обоснованным.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, определив за Костенко Александром Захаровичем – 64/100 доли в праве.
Признать за Костенко Александром Захаровичем право собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома лит. А, с жилой пристройкой лит. А1, пристройкой лит. а, пристройкой лит. а1, общей площадью 107,2кв.м., в том числе жилой – 75,5кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г2, сараем лит. Г3, сараем лит. Г4, летней кухней лит. Г5, сараем лит. Г6, погребом лит. Г7, погребом лит. Г8, уборной – I, уборной – II, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выделив Костенко Александру Захаровичу на 64/100 доли: комнаты в доме лит. А - № 4 площадью 20,1кв.м., № 5 – 2,8кв.м., № 6 – 5,5кв.м., № 7 – 10,5кв.м., всего 38,9кв.м. на сумму – 117568 руб., в жилой пристройке лит. А1 ком. № 9 – 14кв.м., № 10 – 6,6кв.м., № 11 – 8,9кв.м., что составляет 29,5кв.м. на сумму 64793 руб., гараж лит. Г – 24490 руб., сарай лит. Г1 – 4103кв.м., сарай лит. Г2 – 1824кв.м., сарай лит. Г3 – 1083 руб., сарай лит. Г4 - 2593 руб., летнюю кухню лит. Г5 - 11796 руб., погреб лит. Г8 – малоценный, уборную лит. I - 1077 руб., всего на сумму 229327 руб.; общая площадь составляет 68,4кв.м., в том числе жилая – 44,4кв.м.
Признать за Костенко Александром Захаровичем право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 68,4кв.м., в том числе жилой – 44,4кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г2, сараем лит. Г3, сараем лит. Г4, летней кухней лит. Г5, погребом лит. 8, уборной лит. I, находящуюся по адресу: <адрес> присвоением нового почтового адреса и кадастрового номера.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья <адрес> районного суда В.В. Шелайкин