Дело № 2-854/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» ноября 2010 года <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием истца Дикаревой Р.М., представителя третьего лица администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А., третьего лица Фабричного Н.И., представителя ответчика – ООО Ремонтное предприятие «Уразовское» директора Аверьянова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дикаревой Раисы Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтное предприятие «Уразовское»<адрес> района о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома по договору купли-продажи, о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
По договору купли – продажи Дикарева Р.М. приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. В дальнейшем заявителем произведена реконструкция квартиры, в результате которой изменились площади.
Дело инициировано иском Дикаревой Р.М., которая просит признать за ней право собственности по договору купли продажи от 22.03.1991 года на квартиру <адрес>, кадастровый номер 31:26:00 00000:0000:022539-00/001:0001/А общей площадью 134.5 кв.м., в том числе жилой- 89.9 кв.м., признать квартиру самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, считать квартиру самостоятельной частью и признать за ней право собственности на часть жилого дома в <адрес>, общей площадью 134.5 кв.м. в том числе жилой площадью 89.9 кв.м., кадастровый номер31:26:00 00000:0000:022539-00/001:0001/А
В судебном заседании истец Дикарева Р.М. уточнила заявленные ранее исковые требования, просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 134.5 кв.м., в том числе жилой-89.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать указанную квартиру самостоятельной частью жилого дома и признать за ней право собственности на часть жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, ссылаясь на то, что договор купли - продажи в БТИ своевременно не зарегистрировала, продавец РТП - реорганизовано, в дальнейшем ею возведена пристройка, в которой размещены дополнительные жилые помещения, поэтому ей отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Представитель ответчика ООО Ремонтное предприятие «Уразовское» директор Аверьянов А.В., представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А., третье лицо Фабричный Н.И., иск признали. Самостоятельных требований не заявляют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования обоснованными.
22.03.1991 года между Дикаревой Р.М. и РТП «Уразовское» в лице Стрижакова Петра Константиновича, заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой-32 кв.м. расположенной по <адрес> (л.д.10), что не противоречит требованиям ст. 218 ч. 2 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, цена за квартиру уплачена покупателем продавцу после подписания договора, что подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснивших, что в 1991 году РТП «Уразовское» продало квартиру, расположенную по <адрес> истцу, который до настоящего времени проживает в ней, платит налоги, содержит ее и произвел в указанной квартире реконструкцию, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома. Продавец -РТП «Уразовское», реорганизовано в АООТ «РТП «Уразовское».
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дикаревой Р.М. была произведена реконструкция жилого помещения- квартиры <адрес> которая заключалась в строительстве пристройки, в которой размещены жилые помещения, в результате чего изменились общая и жилая площади, которые, согласно заключения № (л.д.15), паспорта на признание ранее реконструированной квартиры самостоятельной частью жилого дома (л.д.16-20), стали составлять общая- 134.5 кв.м. и жилая-89.9 кв.м.
Из справки ГУП «Белоблтехинвентаризация от 15.07.2010 года видно, что в результате обработки данных на компьютере, произошло округление и уточнение площади, общая стала составлять 201.5 кв.м., жилая-98.9 кв.м., что также видно из технического паспорта по состоянию на 05.04.2010 года (л.д.21-32)
Произведенная реконструкция части жилого дома произведена без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияют, что видно из заключения на ранее реконструированную квартиру (л.д.15) главного архитектора <адрес> Муниципального района <адрес> Белгородской области).
Согласно справки администрации муниципального района <адрес> (л.д.34), при признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, возможно предоставление земельного участка по вышеуказанному адресу в аренду или в собственность только под занимаемой частью жилого дома.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес>, Заборов С.А., третье лицо Фабричный Н.И. и представитель ответчика законность проведения реконструкции части жилого дома не оспаривали.
При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Дикаревой Раисы Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтное предприятие «Уразовское» <адрес> о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома по договору купли-продажи, о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.
Признать за Дикаревой Раисой Михайловной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой-89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав указанную квартиру самостоятельной частью жилого дома.
Признать за Дикаревой Раисой Михайловной право собственности на часть жилого дома общей площадью 134,5 кв.м., в том числе жилой-89,9 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:022539-00/001:0001/А, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.Г. Глумова.