Дело № 2-910/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием истца Павлова Б.А., его представителя Павловой Н.И., представителя ответчика – администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А., в отсутствие представителя ответчика ОАО «Оскольские просторы»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Бориса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Оскольские просторы», администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
установил:
04.02.1992 года между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и Павловым Б.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 45 кв.м. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Своевременно договор купли - продажи в Валуйском БТИ Павлов Б.А. не зарегистрировал.
Дело инициировано иском Павлова Б.А., который просит признать за ним право собственности по договору купли продажи от 04.02.1992 года, заключенному между ним и колхозом «Путь Ленина» <адрес>, на квартиру <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., в том числе жилой площадью 26.2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:016605-00/012:0001/А/0009, в связи с тем, что в настоящее время колхоза «Путь Ленина» не существует. Кроме того, данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, не содержит сведений о правоустанавливающих документах продавца на квартиру и не верно указана общая и жилая площадь квартиры, в связи с чем, Павлову Б.А. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
В судебном заседании истец и его представитель Павлова Н.И. уточнили требования и просят признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., в том числе жилой площадью 26.2 кв.м. Представитель истца его жена Павлова Н.И. на квартиру не претендует.
Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А., иск признал, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования, заявленные Павловым Б.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Установлено, что 04.02.1992 года между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и Павловым Б.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В результате заключенной сделки, Павлов Б.А. приобрел квартиру полезной площадью 45 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
А по правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается расчетом остаточной стоимости квартиры (л.д.11), квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.10).
Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт уплаты Павловым Б.А. колхозу «Путь Ленина» <адрес> 7038 рублей.
Согласно справки, выданной администрацией Казинского сельского поселения муниципального района <адрес>(л.д.12), квартире принадлежащей Павлову Б.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Павлов Б.А. договор купли-продажи не зарегистрировал в БТИ, а также в нем не указаны сведения о правоустанавливающих документах продавца на квартиру и не верно указана площадь квартиры, поэтому в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине он обратился с данным иском в суд.
При обработке данных произошло округление и уточнение площадей <адрес>, которая составляет : общая- 46.1 кв.м., жилая – 26.2 кв.м., что подтверждает технический паспорт квартиры составленный по состоянию на 19.10.2010 года (л.д.6-8).
Из справки №(л.д.13) следует, что правопреемником колхоза «Путь Ленина» является агропредприятие «Прогресс», которое реорганизовано в АОЗТ «Прогресс». Последний преобразован в ООО «Оскольские просторы», которое реорганизовано в ОАО «Оскольские просторы» на основании постановления главы администрации <адрес> №2135 от 28.12.2000 года.
На основании представленных доказательств суд сделает вывод о том, что по договору купли-продажи от 04.02.1992 года, заключенному между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и Павловым Б.А. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор считается действительным.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Павлова Бориса Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Оскольские просторы», администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, признать обоснованным.
Признать за Павловым Борисом Александровичем право собственности на квартиру № общей площадью 46.1 кв.м., в том числе жилой площадью 26.2 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:016605-00/012:0001/А/0009, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.Г. Глумова