Дело № 2-957/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием представителя ответчика - администрации муниципального района «<адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
в отсутствие истицы Разиной Г.Ф., представителя ответчика ОАО «Оскольские просторы»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Галины Федоровны к ОАО «Оскольские просторы», к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <адрес> и Разиной Г.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по данному договору сторонами были выполнены. Регистрацию своевременно договор купли - продажи в <адрес> БТИ не прошел. В настоящее время колхоза <адрес> не существует. Кроме того данная сделка имеет юридические недостатки, а именно, договор купли – продажи не содержит сведений о наличии у продавца, правоустанавливающих документов на квартиру, и жилая площадь квартиры не указана, в связи с чем Разиной Г.Ф. отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Дело инициировано иском Разиной Г.Ф., которая просит признать за ней право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0009.
Истица Разина Г.Ф. судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика ОАО «Оскольские просторы», представил суду заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А. исковые требования Разиной Г.Ф. признал.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Разиной Г.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем Разиной Г.Ф. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Разина Г.Ф. приобрела в колхозе <адрес> квартиру в двухэтажном доме полезной площадью 47,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Договор купли-продажи (л.д. 10) в БТИ не зарегистрирован, а также в нем не указаны сведения о наличии у продавца правоустанавливающих документов продавца и не указана ее жилая площадь, что препятствует регистрации сделки и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161) подтверждается, что правопреемником колхоза <адрес> является агропредприятие <адрес>, которое реорганизовано в АОЗТ <адрес> Последний преобразован в ООО <адрес> которое реорганизовано в ОАО «Оскольские просторы» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства сторон по договору были выполнены, расчет произведен полностью, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО8 пояснивших, что ранее квартира принадлежала колхозу <адрес> который в ДД.ММ.ГГГГ продал ее истцу. В настоящее время колхоза <адрес> не существует. Расчет между сторонами был произведен полностью. С того времени Разина Г.Ф. проживает в <адрес> и пользуется ею на праве личной собственности, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
При обработке данных произошло округление и уточнение площадей <адрес>, которая составляет : общая- 48,7 кв.м., жилая – 27,6 кв.м., что подтверждается справкой <адрес> филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и техническим паспортом на квартиру составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании приведенных доказательств суд сделает вывод о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом <адрес> и Разиной Т.Ф. выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор является действительным.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Разиной Галины Федоровны к ОАО «Оскольские просторы», к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи признать обоснованным.
Признать за Разиной Галиной Федоровной право собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0009.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через <адрес> суд.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю.П.Пигалов