Дело № 2-36/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием истца Тимохина Е.М. и его представителя Бабенковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимохина Евгения Михайловича к ОАО <адрес>, администрации Казинского сельского поселения муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
«16» марта 1992 года между Тимохиным Е.М. и колхозом «Путь Ленина» <адрес> был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи удостоверен в Казинском сельском Совете, но в <адрес> БТИ зарегистрирован не был.
Учитывая данные обстоятельства, истцу отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество.
Дело инициировано иском Тимохина Е.М., который просит признать за ним право собственности на квартиру (лит. А) общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0015, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.
Представители ответчиков - <адрес> с требованиями согласились.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи между Тимохиным Е.М. и колхозом «Путь Ленина» составлен в письменной форме и подписан сторонами по сделке (л.д. 12).
Обязательства по договору купли-продажи сторонами были выполнены – покупателем произведена оплата недвижимого имущества, что подтверждается расчетом (л.д. 13) и показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО 2, предмет сделки в договоре отражен, квартира передана от продавца - колхоза «Путь Ленина» покупателю – Тимохину Е.М. Данный факт подтверждается также пояснениями истца, не опровергается ответчиками.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор составлен в надлежащей форме, выполнены все существенные условия, позволяющие установить предмет, что свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждой стороны, истец до настоящего времени как собственник использует недвижимое имущество и несет бремя ответственности по его содержанию.
По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Тимохин Е.М. зарегистрирован и проживает в указанной выше квартире (л.д. 9).
Постановлением главы администрации Казинского сельского поселения муниципального района <адрес> № 2 от «8» апреля 2009 года (л.д. 10) квартире, принадлежащей Тимохину Е.М., присвоен почтовый адрес: <адрес>
Площади квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: общая – 57,2 кв.м., жилая – 33,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 18-19) и техническим паспортом жилого дома (л.д. 15-17).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, так как колхоз «Путь Ленина» был реорганизован и его правопреемником является ОАО «Оскольские просторы», <адрес>, что следует из справки (л.д. 14).
На основании представленных доказательств суду приходит к выводу о законности требований истца, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных представленными доказательствами, которые суд признает относимыми и допустимыми, не оспариваемых ответчиками, и считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Тимохина Евгения Михайловича к ОАО «Оскольские просторы» <адрес>, администрации Казинского сельского поселения муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Тимохиным Евгением Михайловичем право собственности на квартиру (лит. А) общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00 00000:0000:011775-00/001:0001/А/0015, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.В. Пенчукова.