Дело № 2-105/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Глумовой Т.Г.,
при секретаре Безлепкиной С.С.,
с участием истцов: Гусакова В.А., Гусаковой В.Э., Федюковой Е.В., ответчика Пряничниковой Т.И., представителя третьего лица администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборова С.А.,
в отсутствие истица Гусакова С.В., ответчиков: Пряничникова Р.А., Пряничникова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова Владимира Александровича, Гусакова Сергея Владимировича, Гусаковой Валентины Эдуардовны, Федюковой Екатерины Владимировны к Пряничникову Александру Анатольевичу, Пряничникову Роману Александровичу, Пряничниковой Татьяне Ивановне о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании выделенной части жилого дома самостоятельным объектом,
установил:
Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, являются истцы, а также ответчики по делу, каждому из них принадлежит по 1/8 доли жилого дома. Фактически дом разделен на две изолированных части, каждой из которых владеет семья Гусаковых и Пряничниковых.
Истцы желают приобрести в собственность земельный участок, для этого им необходимо разделить жилой дом и прекратить долевую собственность.
Дело инициировано иском Гусакова В.А., Гусакова С.В., Гусаковой В.Э., Федюковой Е.В., которые просят: произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в жилом доме, кадастровый номер 31:27:0116010:27:006979-00/001:0001/А, расположенный по адресу: <адрес>, выделив им в собственность и признав за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А), состоящую из комнат №11- площадью 18 кв.м., №12-8.5 кв.м., №13-7.8 кв.м., №14-5.7 кв.м., №15-10.2 кв.м., №16-9.6 кв.м., №17-13.6 кв.м., №18-2.6 кв.м., №19-0.9 кв.м., №20-7.2 кв.м., а всего площадью 84.1 кв.м., в том числе жилой площадью 49.7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (литера а1), сараем (литера Г3), сараем (литера Г4), погребом (литера Г2), уборной (литера I), калиткой (литера IV), воротами (литераV) с последующим присвоением нового почтового адреса; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по вышеуказанному адресу между Гусаковым В.А., Гусаковым С.В., Гусаковой В.Э., и Федюковой Е.В. с одной стороны и Пряничниковым А.Ф., Пряничниковым А.А., Пряничниковым Р.А. и Пряничниковой Т.И. с другой стороны.
В судебном заседании истцы, ранее заявленные исковые требования уточнили, просят: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 3 1:27:0116010:27:006979-00/001:0001 /А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, определив за каждым истцом по 49/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив в их собственность часть жилого дома (литера А) и, признав за каждым право собственности на часть жилого дома (литера А), определив за каждым 1/4 долю части жилого дома, состоящей из комнат: № 11- площадью 18 кв.м., № 12-8.5 кв.м., № 13-7.8 кв.м., № 14-5.7 кв.м., № 15-10.2 кв.м., № 16-9.6 кв.м., № 17-13.6 кв.м., № 18-2.6 кв.м., № 19-0.9 кв.м., № 20-7.2 кв.м., а всего площадью 84.1 кв.м., в том числе жилой площадью 49.7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой(литера а1), сараем(литера Г3), сараем (литера Г4), погребом(литера Г2), уборной(литера I), калиткой(литера IV), воротами(литераV) Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями между истцами с одной стороны и ответчиками с другой стороны.
Ответчики и представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> по доверенности Зиборов С.А. с уточненными исковыми требованиями согласны.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие и принадлежность спорного имущества.
Принадлежность Гусаковым: Владимиру Александровичу, Сергею Владимировичу, Валентине Эдуардовне, Федюковой (до брака Гусаковой) по 1/8 доли каждому, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области (л.д.16-17), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-20,22-23), техническим паспортом жилого дома (л.д.25-31).
ДД.ММ.ГГГГ умер Пряничников А.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти серии(л.д.24).
После его смерти открылось наследство на принадлежащую ему 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Наследники по закону на долю его имущества, мер по оформлению наследственных прав не приняли, что препятствует истцам разделить имущество между собственниками.
Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» Валуйский отдел по которому: Гусаковы фактически пользуются частью жилого дома общей площадью -84.1кв.м., в том числе жилой -49.7м.кв., что составляет 49/100, т.е по 49/400 каждому, состоящую из комнат: в доме лит. А - № 11 площадью 18,0 м.кв., № 12-8,5 кв.м., № 13-7,8 кв.м., № 14-5,7 кв.м., № 15-10,2 кв.м., № 16 площадью 9,6 м.кв., № 17-13,6 кв.м., № 18-2,6 кв.м.,, № 19-0,9 кв.м., № 20-7,2 кв.м., всего -84,1кв.м., а также хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой -литера а1, сараем- литера ГЗ, сараем - литера Г4, погребом - литера Г2, уборной - литера 1, калиткой - литера IV, воротами - литера V( л.д.32).
Ответчики Пряничниковы, не возражают против указанного варианта раздела жилого дома и перераспределения долей в доме.
Часть жилого дома, которой фактически пользуются истцы, имеет автономное отопление, помещения разделены глухой перегородкой, имеется отдельный подъезд, интересы соседей не затрагиваются в связи, с чем может быть признана самостоятельной частью жилого дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Паспортом разрешительной документации и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> (л.д.35-42), так же подтверждается, что 196/400 долей жилого <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, имеет автономное отопление, отдельный выход, градостроительные нормы не нарушены.луйкиортная отсавляет 22, 9т кв.м.т. ями сараем лит. Г стоимостью 7705 руб.,змерно его доле предлагаемчал, а получил лишь после
Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же показаниями истцов, представителя третьего лица, не оспариваются ответчиками.
Фактическое пользование и его доли стороны не оспаривают, в связи с чем, суд приходит к выводу о перераспределении долей в доме – Гусакову В.А., Гусакову С.В., Гусаковой В.Э., Федюковой Е.В., по 49/400 доли каждому, прекращении долевой собственности на дом, выделении в собственность истцов по 1/4 доли части жилого дома с признанием её самостоятельным объектом и присвоением нового почтового адреса.
Абзацем 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Справкой администрации муниципального района <адрес> (л.д.95) подтверждается, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, возможно предоставление земельного участка по вышеуказанному адресу в аренду или в собственность, с согласия соседей и только после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод, что заявленные уточненные требования истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, что является основанием удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гусакова Владимира Александровича, Гусакова Сергея Владимировича, Гусаковой Валентины Эдуардовны, Федюковой Екатерины Владимировны к Приничникову Александру Анатольевичу, Приничникову Роману Александровичу, Пряничниковой Татьяне Ивановне о перераспределении долей в общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании выделенной части жилого дома самостоятельным объектом - признать обоснованным.
Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> признать право собственности :
- за Гусаковым Владимиром Александровичем, Гусаковым Сергеем Владимировичем, Гусаковой Валентиной Эдуардовной, Федюковой Екатериной Владимировной на 49/400 доли за каждым.
Общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Гусаковым Владимиром Александровичем, Гусаковым Сергеем Владимировичем, Гусаковой Валентиной Эдуардовной, Федюковой Екатериной Владимировной с одной стороны и Пряничниковым Александром Анатольевичем, Пряничниковым Романом Александровичем, Пряничниковой Татьяной Ивановной с другой стороны - прекратить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Гусакову Владимиру Александровичу, Гусакову Сергею Владимировичу, Гусаковой Валентине Эдуардовне, Федюковой Екатерине Владимировне на 1/4 долю каждому, выделить и признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 84.1 кв.м., состоящее из комнат: в доме литера А - № 11 площадью 18,0 м.кв., № 12- площадью 8,5кв.м., № 13-площадью 7,8кв.м., № 14- площадью 5,7кв.м., № 15-площадью 10,2кв.м., № 16 площадью 9,6 м.кв., № 17-площадью 13,6кв.м., № 18-площадью 2,6 кв.м.,, № 19- площадью 0,9 кв.м., № 20- площадью 7,2 кв.м., всего -84,1 кв.м., хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой - литера а1, сараем - литера ГЗ, сараем - литера Г4, погребом - литера Г2, уборной - литера 1, калиткой - литера IV, воротами - литера V.
Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> районный суд.
Судья
Мотивированный текст решения
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись
Копия верна: Судья
<адрес> райсуда Глумова Т.Г.