Дело № 2-63/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город <адрес>
<адрес> районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Ломака Е.В.,
с участием представителя истца Бондаренко М.П.,
в отсутствие представителя ответчика, 3-го лица Подерягина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Марии Пантелеевны, действующей в интересах Чекорина Владимира Петровича, к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,
установил:
По договору купли-продажи Чекорин В.П. приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>
Дело инициировано иском Чекорина В.П., который просил внести изменения в договор купли-продажи в части указания площади земельного участка и считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская <адрес>, д. № 23 - 3200 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью согласно теодолитной съемки 3200 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2703011:47, и на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой -36,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), летней кухней (лит. Г3), сараем (лит. Г4), погребом (лит. Г5), воротами (лит. I), забором (лит. II), уборной (лит. III), колодцем артезианским (лит. IV), с кадастровым номером 31:26:2703011:47:018088-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: <адрес>, указав на то, что после приобретения, дом был реконструирован, поэтому ему отказано в государственной регистрации права на приобретенное имущество; кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик в телефонограмме и 3-е лицо Подерягин Н.В. в заявлении с требованиями согласились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
«25» июля 1999 года между ФИО1 и Чекориным В.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 46,47 кв.м., в том числе жилой -34,91 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условия договора сторонами сделки были исполнены полностью, цена за домовладение уплачена покупателем в пользу продавца до подписания договора, что следует из п. 2.2 договора купли-продажи. Данный факт подтверждается также пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, указавших на приобретение указанного недвижимого имущества, дальнейшее владение на правах собственника. Имущество приобретено истцом в браке, что следует из удостоверенного нотариусом согласия от 25.07.2006 года.
Наследником, вступившим в управление наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельной доли (пая), является Подерягин Н.В., что следует из сообщения нотариуса Корякина В.С. от 13.01.2011 года.
На основании Постановления главы администрации домовладению и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом была произведена реконструкция жилого дома и возведены хозяйственные постройки. Произведенная реконструкция заключается в демонтаже отопительного очага, перепланировке комнат, и на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, в результате чего изменились общая и жилая площади, которые составляют: общая – 74,8 кв.м., в том числе жилая – 36,6 кв.м., что следует из паспорта разрешительной документации (л.д.10-16), технического паспорта (л.д.18-25).
Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3200 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9).
Истцом не произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине он вынужден обратиться с данным иском.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства законности произведенной реконструкции жилого дома, возведение хозяйственных построек, и приобретения права на данное недвижимое имущество.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о законности требований истца, так как они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиком. Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бондаренко Марии Пантелеевны, действующей в интересах Чекорина Владимира Петровича, к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок признать обоснованным.
Признать за Чекориным Владимиром Петровичем право собственности по договору купли-продажи на земельный участок, площадью согласно теодолитной съемки 3200 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2703011:47, и на расположенный на нем реконструированный жилой дом (лит. А), с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), летней кухней (лит. Г3), сараем (лит. Г4), погребом (лит. Г5), воротами (лит. I), забором (лит. II), уборной (лит. III), колодцем артезианским (лит. IV), с кадастровым номером 31:26:2703011:47:018088-00/001:0001/А, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через <адрес> районный суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)
Копия верна: Судья
<адрес> районного суда Т.В. Пенчукова.