Дело № 2-33/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пигалова Ю.П.,
при секретаре Тимофеевой А.В.,
с участием представителя истицы по основному иску, ответчицы по встречному иску Рябикиной П.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мягких В.В.,
ответчицы по основному иску, истицы по встречному иску Курташовой Е.Н., ее представителя адвоката юридической конторы № <адрес> Кирпилева А.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)
в отсутствие истицы по основному иску, ответчицы по встречному иску Рябикиной П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикиной Пелагеи Никифоровны к Курташовой Елене Николаевне о принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора купли-продажи недействительным в части и признания 1/3 доли жилого дома самостоятельной частью и по встречному иску Курташовой Елены Николаевны к Рябикиной Пелагее Никифоровне о выделе долей в натуре в общем имуществе и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Рябикина П.Н. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах на указанное имущество Рябикиной П.Н. имеются несоответствия в части указания имени и приобретения 3/8 части домовладения. Собственником других 2/3 доли указанного жилого дома является Курташова Е.Н..
Дело инициировано иском Рябикиной П.Н., которая просит установить факт принадлежности ей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Колесниковой Пелогеи Никифоровны.
Признать указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания продажи 3/8 части домовладения расположенного по адресу: <адрес>.
Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, Рябикина (Колесникова) Пелагея Никифоровна приобрела 1/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома, двух сараев, выхода, ворот, забора, флигеля.
Перераспределить доли в жилом доме, определить за ней право собственности на 57/100 долей.
Произвести реальный раздел и на 57/100 долей выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из комнат: в доме (лит.А) №1 площадью 12,5 кв.м., №4 площадью 12,2 кв.м всего площадью 24,7 кв.м. стоимостью 30027 руб., в жилой пристройке (лит.А1) комната №6-12,5 кв.м. стоимостью 25951 руб., в жилой пристройке (лит. А2) комната №7-9,8 кв.м., №8-8,9 кв.м, №9-6,9 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью 58816 руб., сарай (лит.Г) стоимостью 6342 руб., погреб (лит. Г3) стоимостью 3441 руб., калитка (лит. II) – 2855 руб., ворота (лит.V)-11420 руб., уборная (лит. III)- 3511 руб., расположенные по адресу: <адрес>, признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Прекратить долевую собственность между собственниками жилого дома Рябикиной П.Н. и Курташовой Е.Н. на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> общей площадью 110,1 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м. с кадастровым номером 31:27:0112009:22:002691-00/002:0001/А.
В судебном заседании представитель истицы по основному иску, ответчицы по встречному иску Мягких В.В. поддержал исковые требования полностью и признал встречный иск Курташовой Е.Н..
Ответчица Курташова Е.Н. иск признала и обратилась со встречным иском, просит перераспределить доли в жилом доме, определить за ней право собственности на 47/100 долей.
Произвести реальный раздел и на 43/100 долей выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение состоящее из комнат: в доме (лит.А) №2 площадью 9,6 кв.м., №3 -17,4 кв.м, всего площадью 27,0 кв.м. стоимостью 32824 руб., в жилой пристройке (лит.А1) –комната №5-13,1 кв.м., стоимостью 27197 руб., в жилой пристройке (лит.А3) – комната №10-7,2 кв.м., стоимостью 16766 руб., пристройка (лит. а) стоимостью 17948 руб., сарай (литГ1)- 7800 руб., сарай (лит.Г2) – 4586 руб., погреб (лит.Г4)- 2038 руб., уборная (лит. IV)- 3511 руб., забор (лит.VI)- 5249 руб., калитка (лит.1) 1276 руб., расположенного по адресу: <адрес>, признать эту часть жилого дома самостоятельным объектом с присвоением нового почтового адреса.
Общую долевую собственность Рябикиной П.Н. и Курташовой Е.Н. на выделенную Курташовой Е.Н. часть дома – прекратить.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рябикиной П.Н. и Курташовой Е.Н. представлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие принадлежность им жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, наличие оснований перераспределения долей, прекращения долевой собственности между собственниками данного жилого дома возможность признания частей жилого дома самостоятельными частями.
Исходя из положений ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов.
Колесникова Пелогея Никифоровна (после заключения брака Рябикина) родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Колесниковой Пелогей Никифоровной был заключен договор купли-продажи, согласно которого последняя приобрела в собственность 3/8 части домовладения по <адрес>. (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ Колесникова П.Н. вступила в брак с Рябикиным П.Н., ей была присвоена фамилия Рябикина, имя указано «Пелагея» что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.17).
На основании распоряжения главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен почтовый адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих Рябикиной Пелагее Никифоровне с № (л.д.30).
Факт того, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Рябикиной Пелагеей Никифоровной (девичья фамилия Колесникова) подтверждается совпадением фамилии и отчества в свидетельстве о рождении, договоре купли-продажи, свидетельстве о заключении брака.
Кроме того в указанном выше договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Колесникова (Рябикина) П.Н. приобрела 3/8 части домовладения по адресу: <адрес>. Устранить указанные недостатки во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом изложенного суд считает, что с момента приобретения заявитель Рябикина Пелагея Никифоровна владела 1/3 долей жилого дома и земельного участка по <адрес>.
Принадлежность истцу по встречному иску – Курташовой Е.Н. на праве общей долевой собственности других 2/3 домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу подтверждается: решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственниками указанного жилого дома являются Рябикина П.Н.(1/3 доли) и Курташова Е.Н. (2/3 доли) в праве каждый. Общая площадь жилого дома составляет 110,1 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м. (л.д.6-14).
Между сособственниками домовладения сложился фактический порядок пользования домовладением, с учётом которого изготовлено заключение государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» <адрес> отдел по которому: Рябикиной П.Н. в 1 часть на 1/3 доли отходят - комнаты: в доме (лит.А) №1 площадью 12,5 кв.м., №4 площадью 12,2 кв.м всего площадью 24,7 кв.м. стоимостью 30027 руб., в жилой пристройке (лит.А1) комната №6-12,5 кв.м. стоимостью 25951 руб., в жилой пристройке (лит. А2) комната №7-9,8 кв.м., №8-8,9 кв.м, №9-6,9 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью 58816 руб., сарай (лит.Г) стоимостью 6342 руб., погреб (лит. Г3) стоимостью 3441 руб., калитка (лит. II) – 2855 руб., ворота (лит.V)-11420 руб., уборная (лит. III)- 3511 руб.
Общая площадь этой части составляет 62,8 кв.м., в том числе жилая 24,7 кв.м., что составляет 57/100 доли, действительная стоимость 142363 руб..
Во II часть принадлежащую Курташовой Е.Н. на 2/3 доли отходят комнаты в доме (лит.А) №2 площадью 9,6 кв.м., №3 -17,4 кв.м, всего площадью 27,0 кв.м. стоимостью 32824 руб., в жилой пристройке (лит.А1) –комната №5-13,1 кв.м., стоимостью 27197 руб., в жилой пристройке (лит.А3) – комната №10-7,2 кв.м., стоимостью 16766 руб., пристройка (лит. а) стоимостью 17948 руб., сарай (литГ1)- 7800 руб., сарай (лит.Г2) – 4586 руб., погреб (лит.Г4)- 2038 руб., уборная (лит. IV)- 3511 руб., забор (лит.VI)- 5249 руб., калитка (лит.1) 1276 руб..
Общая площадь этой части составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., что составляет 43/100 доли, действительная стоимость 119195 руб..
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Паспортом разрешительной документации и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> (л.д.22-29), подтверждается, что 1/3 доли жилого дома <адрес> принадлежащие Рябикиной П.Н. могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома, так как построены на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, имеют автономное инженерное оборудование, обеспечены свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Паспортом разрешительной документации и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес>, подтверждается, что 2/3 доли жилого дома <адрес>, принадлежащие Курташовой Е.Н. могут быть признаны самостоятельной частью жилого дома, так как построены на участке без нарушений строительных норм на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияют, имеют автономное инженерное оборудование, обеспечены свободным подъездом. Интересы соседей не затрагиваются.
Наличие в спорных частях жилого дома определенных признаков жилого дома как самостоятельных частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением МУП «Архитектура», а так же объяснениями сторон, позволяет суду сделать вывод об обоснованности как исковых требований Рябикиной П.Н., так и встречных исковых требований Курташовой Е.Н..
Обозначенные части дома в архитектурном плане, которые могут быть признаны самостоятельными частями, совпадают с фактически занимаемыми истицей ( ответчицей по встречному иску) Рябикиной П.Н. помещениями и с фактически занимаемыми ответчиком ( истцом по встречному иску) Курташовой Е.Н. помещениями.
Земельный участок, на котором расположены части жилого дома, ни истице ( ответчице по встречному иску) Рябикиной П.Н. ни ответчице ( истцу по встречному иску ) Курташовой Е.Н. в собственность не передавался.
В силу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Рябикиной П.Н. основные исковые требования, а также встречные исковые требования. заявленные Курташовой Е.Н., нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отражены в представленных доказательствах, не оспариваются ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Рябикиной Пелагеи Никифоровны к Курташовой Елене Николаевне о принадлежности правоустанавливающего документа, признании договора купли-продажи недействительным в части и признании 1/3 доли жилого дома самостоятельной часть и встречному иску Курташовой Елены Николаевны к Рябикиной Пелагее Никифоровне о выделе долей в натуре в общем имуществе и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, признать обоснованными.
Установить факт принадлежности Рябикиной Пелагее Никифоровне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Колесниковой Пелогеи Никифоровны.
Признать указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания продажи 3/8 части домовладения расположенного по адресу: <адрес>.
Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рябикина (Колесникова) Пелагея Никифоровна приобрела 1/3 доли домовладения по адресу расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома, двух сараев, выхода, ворот, забора, флигеля.
Перераспределить доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения <адрес> РБТИ и признать право собственности за:
- Рябикиной Пелагей Никифоровной на - 57/100 доли,
- Курташовой Еленой Николаевной на - 43/100 доли.
Произвести раздел дома, Рябикиной Пелагее Никифоровне на 57/100 долей выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., состоящее из комнат в доме (лит.А) №1 площадью 12,5 кв.м., №4 площадью 12,2 кв.м всего площадью 24,7 кв.м. стоимостью 30027 руб., в жилой пристройке (лит.А1) комната №6-12,5 кв.м. стоимостью 25951 руб., в жилой пристройке (лит. А2) комната №7-9,8 кв.м., №8-8,9 кв.м, №9-6,9 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью 58816 руб., сарай (лит.Г) стоимостью 6342 руб., погреб (лит. Г3) стоимостью 3441 руб., калитка (лит. II) – 2855 руб., ворота (лит.V)-11420 руб., уборная (лит. III)- 3511 руб. расположенное по адресу: <адрес>.
Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с присвоением нового почтового адреса.
Курташовой Елене Николаевне на 43/100 доли выделить и признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., состоящее из комнат в доме (лит.А) №2 площадью 9,6 кв.м., №3 -17,4 кв.м, всего площадью 27,0 кв.м. стоимостью 32824 руб., в жилой пристройке (лит.А1) –комната №5-13,1 кв.м., стоимостью 27197 руб., в жилой пристройке (лит.А3) – комната №10-7,2 кв.м., стоимостью 16766 руб., пристройка (лит. а) стоимостью 17948 руб., сарай (лит.Г1)- 7800 руб., сарай (лит.Г2) – 4586 руб., погреб (лит.Г4)- 2038 руб., уборная (лит. IV)- 3511 руб., забор (лит.VI)- 5249 руб., калитка (лит.1) -1276 руб., расположенное по адресу: <адрес>.
Выделенное жилое помещение признать самостоятельным объектом - частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с присвоением нового почтового адреса.
Общую долевую собственность Рябикиной Пелагеи Никифоровны и Курташовой Елены Николаевны на жилой дом – прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через <адрес> суд.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья <адрес> Ю.П.Пигалов